1樓：曾有的年少
以30年等額本息為例來解釋，你所還房貸是按照30年的本息來計算每月房貸的，而理財收益只是你所買那些天的收益，二者計算時間不相同。如果把理財收益拉長到30年再平均到每月算一下，收益會超過房貸。
2樓：匿名使用者
以貸款80萬，30年為例，首選建議選擇等額本金，總利息比等額本息少個幾萬塊，但是前期還款壓力大，由計算器得出本利共120萬左右。理財是本金固定的，有本金來轉利息，假設銀行理財年華收益5%，80萬一年光利息四萬，是不是覺得很驚喜，以為自己賺了，那就大錯特錯了，你以為國家公積金中心是吃乾飯的麼。等額本金你每個月還款本金一樣，利息在遞減。
每年本金減少2.76萬，以此類推，所以理財本金80萬固定，等額本金每年你所掌控的本金再以2.76萬減少，我大概幾算了下。
需要14年，每年年化收益5%左右才能把利息40萬還完，本金此時還有一半，也就是大約40萬。這40萬每年繼續以2.76萬遞減，剩餘15年還是年華收益5%，大概在本金還完後產生利息17-20萬左右，這就是你的盈利，不過你還得承擔評估價過高產生額外稅費，我們這三線城市封頂就貸80萬，房價也不高。
如果遇上不滿**滿二且不唯一，加上支付中介費大概得支付10來萬，你30年貸款80萬也就換來十來萬收益。最重要的是，銀行現在還有收益5%的理財麼？所以好好掂量下
3樓：招商銀行
理財和貸款的計算方式是不同的，不能用利率直接對比。
4樓：知舍之心
理財的本金沒有貸款多。
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