1樓:匿名使用者
不收費。中介費屬於勞務費,斡旋是為了成交,只有在成交的情況下,即簽了合同,才能收取中介費。
房產中介斡旋金問題
2樓:李建成律師
房產中介斡旋金(中介費)根據簽訂的中介合同履行。
《中華人民共和國合同法》
第四百二十四條 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委託人支付報酬的合同。
第六十條 當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
3樓:匿名使用者
你說的斡旋金,實際就是意向金,誠意金的意思,應該有個時間限制和其他限制。中介拿著錢去跟房東談價,談下來了,就交給房東轉為定金(房東出具收條),談不下來就退還給你。你不滿意此房,可以要回這筆錢,中介不能不退。
否則你可以向當地建委或中介行業協會投訴,他們不管再打官司,你能勝訴。
4樓:匿名使用者
既然表明是斡旋金(誠意金),這個和法律意義上的定金有本質的區別。因此,如果最終未能達成協議,斡旋金可以要求返還(具體看斡旋協議本身是否約定,如果交易不成,斡旋金退還與否的問題。如果約定的話,稍微麻煩一點。
如果沒有約定,理應退還。)
至於簽署了購房協議,那麼購房協議中有否對於定金的約定,如果約定斡旋金轉為定金性質的話,現在你不想買了(原因是面積不一致),那麼要分析具體原因,如果產證記載的面積與購房協議的上的面積不一致,那麼你可以以此理由要求交易終止,這個起碼屬於中介過失(房屋面積沒有合理告訴你)。如果產證面積和購房協議的面積一致,那麼你現在想不買的話,你違約認定的可能性比較高。
但是需要明確的是,斡旋金不等同於合同中有關定金和違約金的約定。因此不能因為交易不能進行而私自扣留你的斡旋金。中介這樣做肯定不對。
但是需要提醒,如果退還斡旋金的話,如上分析,如果純粹你的原因導致最終無法交易,那麼上家(出賣人)可以向你主張相應的違約金或者定金責任
5樓:13820206137薛
談不下來可以退
談好了就不能退了
現在唯一的漏洞,就是你說的房子面積,你仔細看看意向金協議上怎麼寫的吧。
推遲4個月搬出房子,不能作為退的理由。
6樓:great聚瑞
要以你們簽訂的斡旋金協議為基礎判定。沒有說不能成的情況怎樣收費嗎?
7樓:
那不是定金,一定能退的
我和中介簽了斡旋金協議,現在我不想買房,那中介說斡旋金不退還要我賠錢
8樓:真愛真神
當然是這樣的
如果你道理有十足的力量可以反戈一擊啊
中介的斡旋金合理嗎?
9樓:匿名使用者
你是贏定的,我就來是從事自
房屋交易法律事務的bai,這種案例
碰到過很du多。
首先,zhi所謂的誠意金不是法律意義dao的定金,只能說是簽約的擔保金,而且這筆錢只能交給業主,中介只能代收,只有過給業主才能產生法律效力,無論什麼情況中介都無權沒收你這筆錢。
其次,國家法規明文規定未有房產證的物業不允許上市交易(起碼至今未允許),而且中介作為專業機構不可能不知道有這樣的規定,故你完全可以以此為由拒絕籤買賣合同並要求退還誠意金。
建議你可以這麼做:你告訴中介如果不退錢就到中介管理所投訴他們(一般房管局都有下設這麼一個組織,中介都歸他們管),這一招挺靈的,特別是對大中介,因為他們的行為是要被中介所處罰的。
如果還沒用的,你可以向****直至打官司也可以,你是贏定的。但根據我的經驗,一般使用第一招他們就投降了,除非你們當地的中介所和中介狼狽為奸。
如果在操作過程中有什麼細節問題的,也可以直接發資訊給我,我會為你解答,純屬義務服務!
10樓:匿名使用者
產權證明檔案有兩種,一個是房產證,另一個是房屋管理部
門的登記簿,這兩回種答檔案內容需一致。如果沒有房產證,且房屋管理部門也沒有相關登記的話,那該住房為非法建築。購房合同不能作為產權證明。
如果確認為非法建築,則買賣合同不能成立,斡旋金當然不能收取,可要求退回。
11樓:匿名使用者
你可起訴中介,涉嫌欺詐。要求撤銷合同,並返還所有費用。包括所謂的誠意金,因為這本身就是他的職責,無權再次收取。肯定能勝訴的。
急~二手房斡旋金交了能要回來不,還有看兩證和與房東見面的問題
12樓:匿名使用者
1、能退。正規中介無障礙,隨時退。坑人的中介找各種藉口,但是也不敢不退。
2、有權力要求看房產證和土地證,前提是業主同意。
3、是否在斡旋成功前見業主取決於你的談判策略。沒有規定能見不能見的。
您好,我想買個二手房,中介說要籤房屋買賣斡旋金協議,還要交不到2萬的錢。不知道能不能籤
13樓:匿名使用者
不能籤,不是房子有問題就是中介想黑你錢。一定要找大的正規中介。
買二手房給中介交1萬元的斡旋金,現在感覺有點後悔,不想要那個房子,想買一手房了,請問這1萬塊能退嗎
14樓:匿名使用者
趕緊看下你給錢然後簽了的一個字句或者協議吧。一般這1萬元是作為定金的形式,但是有條件的,比如說**到多少多少救可以直接轉給賣方。你看下協議,如果已經達到了協議條件了,是退不了錢的,如果沒有達到協議條件,是可以退的。
現在房產中介好做嗎，做房屋中介好不好
隨著中國樓市逐漸進入存量房時代，房地產中介行業首當其衝受到影版 響。據前瞻產業研究院 中權國房地產中介服務行業市場與投資分析報告 整理資料顯示，北京市備案中介機構數量持續減少。截至7月30日，中介機構數量為3056家，這個數字相比於4月底的3260家又減少了204家。行業從業人員收入方面，報告顯示，...
做房屋中介好不好，做房產中介這個工作好嗎？？
1 總的來說這個行業的薪資回報率不會比任何一個專業行業差的，就是市場再不濟的時候也會有成交，所以說到靠國家政策吃飯，這僅是其中的部分因素。2 說到接觸層面，對待每個不同客戶的時候，都需要我們定製自己的方案來解決，所面臨的問題是千奇百怪，而個人的能力就得到更大的鍛鍊與提升，更能積累下來挺多不一般的人脈...
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