1樓：搜狐焦點
如果準備買房了，就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房？
地段永遠是第1位
第1套房子一定要買地段好的，哪怕只有30平米，這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近，除了停車有些問題外，你自己住（即使有個另一半）一定能夠住，而且關鍵你一定不會賠錢。
二手房要選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望，這樣才能使中介公司對你產生足夠的重視。
不要讓環境所迷惑
傳說中的水景房：你窗前有個人工的大湖，再給你畫幾隻飛鳥，美吧？也許這隻能是想象，大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎？挖大坑，但是開發商不可能在裡面按照游泳池的防水給你施工。
傳說中的私人會所：游泳池永遠基本是兒童池，什麼網球場、羽毛球館。都是在建設中，好不容易開業了，才發覺裡面多了4-5家飯館。
傳說中的核心學校和醫院：開發商不是全能的，他們只有一個目的就是拿這個當噱頭，把房子賣高。
路燈原則
安全：有路燈的小區一般不會很偏僻，也就是說基本在主幹道上，即使晚上很晚，路上也會有路人，不說自明，肯定很安全。
方便：在主幹道旁邊自然配套會有，什麼商場啊、超市啊、洗衣服的、理髮的。都不會太遠，為什麼？
因為人氣的原因，而且主幹道一般配套是早就設計好的，設計院的朋友們設計了那麼多小區市政道路，這點經驗是早就輕車熟路了。所以只要你買在路燈旁邊的房子，一定會升值的。
其它高層（15層以上）樓盤的裝置層一般都在中間的位置，那一層的層高因為裝置管道的原因，會不同於其他樓層。
房屋高度應該從兩層樓板中間線的位置算起，也就是說淨高應該減掉5-10公分。
陽臺如果封裝是按照房屋面積計算的，如果不封裝，則按照1/2的面積計入買房面積。
電梯分高速電梯和一般速度的，物業費的**就會相差很遠。
樓間距不應低於樓主體高度的距離。
樓越**錢越高，視野好，但是要考慮風也越大，而且噪音也越大。
如果小區是24小時熱水，勸您儘量買低些，因為您清晨洗個澡有可能浪費掉從一層到你住樓層中所有管道的水，因為太涼，而您付的可是熱水錢。
房子深不是優勢，寬有的時候您更好佈置。
注意戶型中的過道，那些面積基本可以稱為浪費面積。
買房儘量不要買樓兩側的房子，除非你太喜歡那多出的窗戶，不然你可能因為那個窗戶和牆，每年多付出空調的電費。
（以上回答釋出於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為準）
**買房原則：警惕這8大樓市「潛規則」
2樓：搜狐焦點
二手房交易贏來利好。二手房交易流程相較於新房來說要複雜的多。如果一些流程不懂的話購房者可能吃大虧。
2016二手房交易過戶流程是怎樣的?今天就為您整理了二手房交易過戶的整套流程，以及買二手房必須知道的注意事項。新手買房必備。
1、二手房交易過戶之買方諮詢
買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、二手房交易過戶之籤合同
賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、二手房交易過戶之辦理過戶
買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、二手房交易過戶之立契
5、二手房交易過戶之繳納稅費
稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、二手房交易過戶之辦理產權轉移過戶手續
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、二手房交易過戶之銀行貸款
對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、二手房交易過戶之打餘款完成交易
買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
一、二手房交易注意事項之房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
二、二手房交易注意事項之土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
三、二手房交易注意事項之房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
四、二手房交易注意事項之交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
（以上回答釋出於2016-12-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買房不被坑 警惕八大樓市「潛規則」
3樓：搜狐焦點
樓市讓人們摸不著頭腦。如果準備買房了,就一定要了解清楚房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規則。到底該如何買房?
第一原則:地段永遠是第一位
什麼戶型啊,環境啊都不重要,大家都知道,房子的**主要是取決於地段,戶型再爛、環境再爛的房子,只要是在市中心就沒便宜過,即使是拆遷補助也一定比 地段不好的高很多。
所以第一套房子一定要買地段好的,哪怕只有30平米,這房子一定離學校、醫院、商場、寫字樓很近,除了停車有些問題外,你自己住 (即使有個另一半)一定能夠住,而且關鍵你一定不會賠錢,就像**票一樣,你首先保證不賠錢,才能考慮掙錢和養老的事情。
第二原則:如果購買二手房,要學會選擇靠譜的中介
在購買二手房時只委託一家中介公司的方法是不可取的。多委託幾家中介公司可以得到更多的**資訊。委託的同時對購買二手房表現出強烈的願望,這樣才能使 中介公司對你產生足夠的重視。
所委託的中介人員會用更快的節奏、更低的**來促成你與房主的成交。但是委託中介時一定要選擇靠譜的中介,一般人都普遍 認為大的中介公司就是服務好的,其實這是不客觀的。畢竟大的中介公司也有服務不好的,小的中介公司也有服務好的。
第三原則:買成熟的社群
這裡指的成熟社群是指已經成熟的現在時。也就是說除非您著急明天就想搬進新家,儘量不要買社群一期的房子,原因有五個:
如果你買了一期的房子, 意味著你至少2-3年住在施工現場,天天看著周圍起高樓您肯定覺得興奮,就是別出門、別開窗,要不肯定弄個灰頭土臉的。當然您週六日還要忍受施工、裝修的 噪音。
一個新樓盤的開發商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也就是我們常說的「磨合」。結果您住在一個磨合期的房子裡。
一期的房子您住進去了,估計還要忍受天天家的門縫裡塞的小廣告、經常性的停水、停電、電視訊號不好。為什麼呢?因為二期三期要調整線路啊。
太多的 理由,而且您基本上享受不到保安的安全服務。
開發商改變規劃一般都是在一期以後,反正您不想自己家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家一 樣高的樓房吧。這種事情太多,大家可以在網上看。
您可以說,我可以不交納物業費啊,對不起,您做不到,因為您不繳納物業費可能您拿不到鑰匙。
第四原則:不要讓環境所迷惑
傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾隻飛鳥,美吧?也許這隻能是想象,大家知道大湖的水面怎麼做出來的嗎?挖大坑,但是開發商不可能 在裡面按照游泳池的防水給你施工。
傳說中的森林公園:你的社群有個公園是個很好的事情,但是不能麻痺,你要看看他們到底種的是草皮,還是真草,如 果是真草,估計您能享受2-3年,如果是買的草皮,呆一年就跟您說再見了,如果有樹,貴的樹您就別想了,一般開發商會買那種不怎麼澆水耐活的灌木,別挑, 你就祈禱別種那種既便宜又能產毛毛的樹吧,那樣您永遠別開窗戶,還記得要不斷地清洗空調。
傳說中的私人會所:游泳池永遠基本是兒童池,什麼網球 場、羽毛球館。都是在建設中,好不容易開業了,才發覺裡面多了4-5家飯館。
傳說中的重點學校和醫院:開發商不是萬能的,他們只有一個目的就是拿 這個當噱頭,把房子賣高。學校和醫院是需要國家批准設立的,開發商沒有這個能力批下來,當然如果你們小區能達到幾萬戶,國家有可能批下來,但是那是在入住 率到達的前提下。
即使現在的小區周圍有重點學校,也有可能學校不招收你的孩子,為什麼?因為開發商沒有給學校繳納所謂的贊助費,所以如果您因為這個買 房,最好去學校的教務處弄清楚。
五、第五原則:路燈原則
（以上回答釋出於2017-03-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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