1樓：熱心網友
最開始不都是先內部認購一波了再拿出來賣嗎？
樓盤正式開盤前的內部認購是什麼意思？
2樓：幸運的活雷鋒
許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。
1、內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，購房者應給予謹慎的關注。
2、房地產營銷商為了保證儘可能多的贏利，會嚴格地限制和控制內部認購的銷售量和時間。聰明的購房者如在作好預先準備的前提下果斷出手，這樣一套房計算下來可能會有數以幾萬計的"便宜"。
內部認購的操作流程一般是賣vip卡,收取若干訂金,採取交3千抵一萬等優惠.然後積累人氣,看到一個專案採用不定優惠的方法,即從交訂金之日起到開盤,一天抵100元的方法, 優惠遞減，先買卡的客戶會有比較強烈的優越感和尊貴感，一開始專案人氣不是很高的時候，也容易讓客戶感到緊迫，促使下定。
優勢：可以前期可以吸引大批客戶跟進拿號，蓄水。
劣勢：開發商的開盤期控制有風險，太短，客源不充分；太長，客戶信心動搖，同時公司成本增加。
3樓：大風起兮人飛揚
近年來，許多房地產發展商在尚沒有獲得《商品房預售許可證》等有關證件之前，以在小範圍內推出一種"內部認購"的方式銷售商品房。內部認購的最重要前提是具有一定幅度的購房優惠，優惠一般是比照"開盤價"而言的，如果按照目前房地產發展商通行的"低開高走"的營銷原則，內部認購價應該是該商品房銷售過程中的"最低時段價"，這樣一套房計算下來可能會有萬元的"便宜"。
如果是好地段**合理開發商有信譽和實力 那麼認購範圍小 沒有關係的人就買不到，反之什麼人都可以去認購。
風險和防範：他現在可以五證不全 但是必須要有土地證和2個規劃證，否則將來房產證不好辦或定為違章。交房時間的約定和不能按時交房該如何賠償要在合同中體現出來。
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回答 補充：就是五證裡面的2個
建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、
《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》，
開發商對樓盤的命名都是依據什麼,樓盤的樓盤命名
這個命名的依據有很多原則構成的，大概有以下幾點 1 老闆喜好型，一般是小開發商的決策依據，老闆一言堂，會根據自身的喜好 風水先生的算字 土豪氣息等來命名，這個很好理解 2 根據周邊的特徵命名，比如周邊有什麼湖 什麼山等知名度較高的事物，能夠有一定的定位作用的，能夠讓大家一聽到就知道在 的，能夠提高檔...
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要看開發商或物業是否有要求。如果是統一精裝修的高檔社群,物業為了保持社群外觀的協調統一性,基本都是不同意業主私自更換門窗的,如果是普通社群,毛坯房,那就基本沒事了,你隨便換。開發商自帶的窗戶是鋁合金 中空玻璃的 要換嗎 2017 開發商樓盤上的中空鋁合金窗肯定是符合國家標準的 如果業主不是要裝防火窗...
開發商的五證是針對整個樓盤還是樓盤裡的某
是指整個樓盤專案。查詢五證是否齊全的具體方法 第一，我們可以在官網上查詢。有些城市已經開通了查詢了五證的 購房者可以登入當地的 查詢開發商的五證。可以登入 xx市房地產交易中心 去檢視取得 商品房銷售 預售 許可證 的房產專案。第二，我們還可以去相關部門諮詢。如果開發企業預銷售商品房時不出示，購房者...