開發商拿人防工程的地下室當車位賣能買嗎

1樓：黃涸

別說沒用的。

「人防車位」能買嗎？

能，在和平時期，國家允許開發商出租或使用，收益歸開發商所有（因為是國家強制開發商投入的），但不能買斷，最多隻能籤20年，沒有產權，只是一份《使用合約》。

只需注意以下3點：

1，買人防車位，這個不能叫做「買」，也不叫「**」，只能叫做「使用20年」「出租20年」，看清楚！是20年，因為國家規定此《合同》不能超過20年。在這20年內，你可以自由的轉讓、出租。

如果你認為「買」的車位，綜合20年，**合理，還是可以去「買」的。

2，即使開發商或物業告訴你，合同可以籤40年、50年、70年，只要你買了，這個車位永久歸你使用，你可千萬別信！要知道「物業公司」可是隨時會更換的，當下一個物業公司接手時，才不承認你20年以外的合同（因為新物業公司知道，人防合同最高不超過20年，超過則是無效的合同），但20年以內的合同還是認可的。

3，特別提醒，你如果買了20年，只是「車位使用費」是不用交錢了，別以為以後不用交錢了，記住！還有「車位管理費」必須按月交。就算是當前的「物業公司」給你免了，那下一輪物業公司一分錢都不會免。

2樓：將軍令之祖父大人

人防地下室的產權是人防辦的，開發商是沒有產權的，但有使用權，買了也沒事，你說防辦什麼時候會用到人防地下室，打戰的時候用，等到了打戰，沒不沒收有什麼區別？

3樓：匿名使用者

可以使用。這7萬相當於長期使用協議的租金。你以後也可以轉讓，只是不涉及產權的登記備案。

4樓：匿名使用者

人防原則上不能買賣。不過很多小城市的開發商賣人防的使用權。使用當然可以，問題不大，將來轉讓也就是一張協議，不需要網上備案過戶。

5樓：爛棉鞋

人防的車位開發商無權賣，只有出租的權利。

人防工程地下車位能否買賣？

6樓：清覓雲黨語

人防工程，在沒有戰爭的情況下，是誰投資誰受益，所以你說的人防工程的地下車位可以**使用權。

7樓：遊樂裝置

《人防法》雖然規定防空地下室平時由投資者使用，收益歸投資者所有，但並未明確防空地下室及人防車位的產權到底是屬於國家、開發商，還是屬於全體業主。開放商、物業、業主都是無權買賣人防車位的，只是目前國家睜一眼閉一眼。所以人防車位是辦不了產權證的。