1樓：匿名使用者
您好，我是註冊執業的土地估價師和房產評估師。關於您所諮詢的問題，首先在於確權、界址及權屬人、面積、用途等問題；其次在於流轉收益的分成比例與收益增值等問題，最後在於失地農民未來養老及後代融入社會生活等問題。如果對我的回答滿意，記得選為最佳答案。
未盡事宜，可以私*信聯絡。
農村土地流轉中存在哪些主要問題
2樓：聚土網
（一）思想認識不到位。一是基層重視程度不夠。部分基層幹部對土地流轉的政策法規、方式方法、矛盾問題等研究不深、宣傳不夠、引導不力，認為土地流轉與鄉鎮村社關係不大，造成土地流轉無人監管。
二是小農經濟思想嚴重。部分農民戀土觀念強，認為務工經商雖然收入高但有風險，寧可粗放經營，甚至不惜撂荒棄耕，即使外出務工也不願轉出土地，擔心失業沒地而生活養老沒保障；農業稅全面取消，優惠政策不斷出臺，土地收益逐年上升，按承包面積給予的糧補促使部分農民不願轉出土地；城鎮擴建或國家重點工程實施，導致部分農民等待承包地被徵用而得到補償費。三是對流轉政策心存誤解。
部分農民擔心政策不穩，**收回土地承包權，沒有安全感。
（二）流轉行為不規範。在土地流轉過程中，雙方很少簽訂書面合同，大多實行口頭協議，未經發包方同意及管理部門備案公證，即使簽訂書面合同，其內容不完整、不規範，雙方沒有明確責權利關係，沒有專人負責合同管理工作。部分業主借合同不規範，經營不善違約逃債，或未經有關部門審批同意，擅自改變土地農用性質。
國家各項惠農政策落實後，土地不斷增值，部分農民借合同不規範索回土地經營權。
（三） 規模流轉難度大。農村中有一定文化技能的勞動力紛紛外出務工經商，其他勞動力大多仍從事農業生產，依靠承包地收入維持基本生活。許多業主租賃土地都希望集中連片，但不同農民利益目標不一致，往往導致大規模土地流轉難以成功，影響農業專案實施。
絕大部分土地沒有進行農業綜合開發，地塊小且不平整，水、電、路建設滯後，不適於連片種植和機械耕作，無法實現旱澇保收；農田水利基礎設施較差，規模經營成本增加，向金融機構申請貸款數額增加，導致規模流轉難度加大。
（四）保障機制不完善。社會保障體系不健全，未能覆蓋所有農村地區，無法為轉出土地的農民提供充分的社會保障。農民對土地流轉態度更加慎重，出於對土地普遍有預期增值和穩定的經濟收益保障心理，不願放棄土地承包經營權。
其次，農民利益不能完全得到保障。少數地方將土地流轉作為增加鄉村集體收入、幹部福利的手段，用行政手段干預農民土地流轉，承租大量土地進行規模開發，常壓低流轉**，使農民獲得補償往往最低；業主因投資失敗和市場變化等原因，不能及時兌現農民租金，農民流轉收益存在風險。再次，流轉收益缺乏增長機制。
在流轉合同約定上，農民土地流轉收益一般固定，流轉期間不再調整租金，流轉收益沒有隨經濟發展得到相應增長。
我國農村土地流轉中存在哪些問題
3樓：兵語
一)土地流轉的程式、內容、行為等不規範
一是土地流轉程式不很規範。個別農戶之間只有口頭約定，未依據法律程式辦理規範的流轉手續，訂立必要的流轉合同，以至於在流轉過程中產生較多矛盾，比如土地租賃關係不明確、土地使用關係混亂等。二是土地流轉仍具有較大難度，對土地進行長期承包仍較為困難。
農民普遍重視對自有土地的保留，尤其是近幾年國家出臺的一系列支農惠農政策，加大了對種地農民的扶持力度，農民即使不精耕細作也可以有所收益，導致了實施土地流轉的難度進一步加大。部分農民有「戀田」情結，土地仍是其生存的命根子，不願對其土地進行流轉，出現了「惜轉」現象。三是土地流轉**不斷**，土地承包期限較短且不穩定。
大部分土地承包合同的時間為1－3年或3－5年(含口頭約定)，由於承包期短承包戶很難進行長期種養殖計劃，承包戶很多人不願意購買大型農業機械、進行農業基礎設施的整修，而糧食生產中的大型農業機械購置農業基礎設施的改造、農田土壤結構的改良等都需要進行長期投資，這影響了農業的可持續發展。四是承包地塊分散。承包戶種植的承包田**於多個農戶，協調整合難度較大，地塊很難集中連片，不方便進行管理和機械化操作，進而又增加了承包戶的生產經營成本，使農業承包經營收益減少，影響了承包戶發展農業生產的積極性。
(二)土地流轉的市場機制、監管機制尚不完善目前，我國土地流轉的市場機制尚不健全，流轉的市場也尚未形成。大部分地區土地流轉資訊體系尚未建立起來，土地流轉雙方資訊有效對接機制也未形成。土地流轉的顯示大廳尚未建立，相關的工作人員配備不全。
部分地區為了完成流轉指標，重複申報流轉面積的現象存在，例如將修路、建廠面積等非農業用地都統計為流轉面積。流轉過程中，鄉鎮村級**組織在協調引導、土地調劑、矛盾處理、監督管理方面，沒有發揮好應有的作用，強制、強迫地進行土地流轉的現象存在。
(三)土地流轉中的承包經營戶文化素質偏低
農戶文化程度的高低對農村土地流轉有著重要影響，文化程度越高，吸收和掌握新技術的能力越強。相當一部分土地承包戶文化素質不高:以初中、高中文化為主，年齡大多在40－60歲之間。
年齡老化，知識老化，制約個人經營能力。許多承包戶對於新品種、新技術、新裝備缺乏必要的認識和了解，技術接受能力和經營能力不高，重生產、輕營銷，重產量、輕品質，開拓創新的精神和能力明顯不足。農業科技是實現農業夢最重要推動力量，承包經營戶文化素質低，不利於農業現代化的實現。
當前土地流轉主要面臨著什麼問題
4樓：農村土地流轉
一、當前土地流轉中存在的主要問題及原因分析
集體土地流轉過程中存在哪些問題，流轉問題的
5樓：聚土網
農業要現代化，沒有規模不行。高度組織化的現代農業與千家萬戶的「百衲衣」小塊田不相匹配，正是適度規模農業的強勁需求，形成了農村土地流轉速度明顯加快，並向新型農業經營主體集中的態勢。
也要看到，當前土地流轉中存在著一些亟待解決的問題。農村土地承包經營權確權登記頒證進展不一;一些地方片面追求土地流轉規模和速度，強制下命令、定指標;少數地方甚至出現了打著改革旗號低價徵用農地、多佔耕地的苗頭。更讓人值得警惕的是兩種「土地掮客」。
一種掮客成天夾著一個黑包，在田野裡亂轉，說是來流轉土地的，其實不過是賺個差價，土地立即流轉給下家。另一種掮客是，到農村流轉土地，說是搞農業專案，實際上擅自改變土地使用性質，搞非農專案，明修棧道，暗度陳倉。
土地流轉決不能變了味道。必須「守住一條線」，就是充分保障農民土地經營權。要加強土地承包經營權物權保護，重點是穩步推進確權登記頒證工作。
加強土地流轉管理服務，引導土地流向新型農業經營主體，建立嚴格的工商企業租賃農戶承包耕地(林地、草原)准入和監管制度，鼓勵農民採取互利互換方式解決承包地塊的細碎化問題。必須充分尊重農民意願。土地流轉要堅持依法、自願、有償流轉原則，不得改變土地的農業用途。
如何避免農村土地流轉出現風險農村土地流轉
聚土bai 回答農村土du地流轉的風險主要有 zhi 1 脫離當地自然條件dao和發展實際，沒內有尊重農民意容願和自主權，盲目追求高流轉率。2 缺少土地承包經營權流轉退出機制，難以切實保護農民利益，影響糧食生產安全。3 土地確權登記頒證滯後，形成未確權就先行流轉的局面，容易引發土地矛盾糾紛。避免的主...
土地流轉的流轉模式，農村土地流轉模式有哪幾種
農村土地流轉模式，可以採取轉包 出租 互換 轉讓或者其他符合有關法律和國家政策規定的方式流轉。根據 農村土地承包經營權流轉管理辦法 第三十五條規定，本辦法所稱轉讓是指承包方有穩定的非農職業或者有穩定的收入 經承包方申請和發包方同意，將部分或全部土地承包經營權讓渡給其他從事農業生產經營的農戶，由其履行...
關於農村土地轉包問題，急，農村土地轉包問題。急
1.甲和乙之間的轉承包合同應經過原村委會和村民小組同意，並且不得超過原合同約定的期限的剩餘期限 十年 2.具體簽訂合同問題，可參照原合同適當修改即可，經村組織同意後雙方簽字即生效。第一種方案 根據 中華人民共和國土地承包法 第三十七條規定，土地承包經營權採取轉包 出租 互換等方式流轉，當事人雙方應當...