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你買的房子在孩子學校區域內嗎?相信這是許多有孩子的人買房時會考慮的問題，為了孩子能夠接受良好的教育，家長們是不惜斥巨資入手位於學校地段的**教育地產。那麼購買教育地產需要注意些什麼呢?
什麼是教育地產？
教育地產是一個特別的名詞。從某種意義上講，教育地產是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬於教育***的小學學區的房產。
另外，一些重點中學附近的房產，同樣受到學生家長的青睞，一部分家長認為，在學校附近購買房產居住，將有利於家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
購買教育地產的注意事項
一：下手前先了解當地入學政策
由於優質教育資源**有限，樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。
雖然各區小學招生實行屬地管理，實行「就近入學」的大原則，但各區的招生政策各有不同。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「教育地產」的家長來說，購房前應到區教育局查詢清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生範圍，儘量選一些常年歸屬在名校範圍內的、更靠近學校的物業。
同時，購買教育地產還要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口掛鉤。
二：區域配套及社群配套需相輔相成
開發商在樓盤專案中引入學校，是增加該專案附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的教育地產，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。
對於孩子的健康成長，好的教育固然排在首位，好的居住環境也十分重要。消費者在投資購買樓盤時，不能只為購買教育而購買樓盤。樓盤的生活配套，如社群商業、醫院等方面是提升業主生活便捷度的關鍵，此外還要注意樓盤的品質，如樓盤的美譽度、設計品質等各個方面都是開發商需要考慮的問題。
三：合同註明，避免買教育地產無法讀名校
過去，不少開發商均宣傳自己的樓盤是「教育地產」，附近有多少家名校或孩子在家門口就能從幼兒園上到大學，但事實證明，並不是樓盤「近」名校就能「進」名校。置業者在購房前一定要諮詢清楚，自己購買的教育地產是否有學區名額。因為開發商畢竟不是教育機構，樓盤承諾的教育環境要受到第三方的制約。
同時，在購買二手教育地產的時候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶口已經遷出。購房者可通過公安局戶政處詳細瞭解戶口情況，為了保險起見，業主最好挑選沒佔用過指標的教育地產。
如何避免買來教育地產無法入讀名校，最保險的做法是：在合同的附加備註寫明條款，要開發商承諾房子有某某學位，若承諾是假的，將作出多少賠償。
通過以上知識，相信您對於教育地產的購買也有了自己的見解。買房是大事，一定要每一項都謹慎考慮。
（以上回答釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
購買教育地產四大注意事項 孩子上學不再憂
2樓：搜狐焦點
許多家長為了讓孩子能上好學操碎了心，很多人會通過購買教育地產來解決孩子上學的難題。然而「教育地產」是一個存在無數變動的概念，所以家長在買教育地產中要注意以下幾點：
1. 有些學校以現居住地為準入學 搶購教育地產不可取
有些城市外來務工人員非本市戶籍的在本市購房的也享受同等的入學條件。 非本市戶籍購房可正常申請入學。只需在提交申請時提供父母一方在本市工作證明，並按照外來務工人員隨遷子女入學需準備好各項材料，如暫住證、房產證等，就可以為孩子申請學位。
至於社保、勞動合同、工資單等材料，可以由公司即繳社保地那邊開具。
上述兩種情況說明，就是說如果父母在本市有多房，或者在學區方案公佈之後，意圖想通過搶新房或租房的形式進入其他片區的教育地產，是不允許的，因為是以父母現居住的地方為準。
2、購買教育地產二手房比新房更靠譜
學區劃分每年都有微調，與期房存在的諸多不穩定因素相比，次新房、二手房擁有更為明確的學區劃分。於按照往年的政策劃片如入學的區域，如果購買期房，那穩定因素是略低於二手房和次新房，但是購買二手房時要需要注意這個住戶名額有沒被佔用；此外，對於新房或期房來說，教育地產不宜購買過早，最好應該確認該**連續兩年以上都被劃入該學校的招生學區範圍內才可以購買。
3、二手教育地產**後需居住 注意名額和過戶
由於房價的過高，以及多方因素的影響，只能入手**相對較低的二手房，但許多家長會面臨很多的困境，過戶時間推延，房產證沒能拿下來，這能申請學位嗎？會不會影響孩子的入學？近日幾個家長都唯恐不安的提到這樣的問題。
如果父母剛買的房子過戶手續是以自己名字**，可以先在網上給你的孩子申請片區學校學位，在填寫房產資訊時先選擇自有房產。如果房產證確實在提交紙質材料的截止時間前仍沒有下來，你可以向學校提交你辦理過戶手續時的相關檔案，比如完稅證明、發票等，並向學校做好解釋工作，學校會根據實際情況進行妥善處理。
但需要注意的是，父母用來給孩子申請學位的這套二手房，一定要具備居住條件，而且一家人已經住在裡邊，才符合相關規定。
值得注意的是，家長在**二手**時必須簽訂落戶協議。確保原房主的戶口在交易完成後立即遷出。此外，還要了解學校的戶口政策，確保符合學校規定的一房一名孩子入學的約束政策。
在準備入手二手**的家長應到學校或教育部門核實所要買的二手房是否在劃片內，不要輕信房主或中介人員的一面之詞。對於宣稱合作辦學等在售商品房，購房者也需要加以甄別。
4、租房入學名額是一戶一生且需住滿兩年
有相當一部分人是在租房居住的，那家長疑惑，租房的居住的需要滿足什麼條件？租鋪面的可以在相應劃片區範圍申請上學嗎？
對於在教育地產片區租房的家庭，不管是具有本地戶籍或外來務工人員，根據政策，父母租房居住的而且是唯一的居住地，孩子的入學條件就得注意名額的限制，在租房上是限制一戶一生的入學條件，同時在租房所在地必須租滿兩年。也就是說家長在申請孩子入學之前就必須瞭解租房的房東是否有適齡兒童在讀小學1-4年級或初中7-8年級，如果有，那麼租房住戶家庭孩子入學就得由由市區招生辦統籌安排入學。
對於租鋪面家長，在申請學位的提交的材料當中，要求家長提供房產證或者房屋租賃合同的目的是，也為了證明孩子和家長都住在片區內，但租用鋪面無法證明居住此地，所以，鋪面的租賃合同是不能生效的，那麼租鋪面的也就不能在相應的片區申請教育地產。
以上就是在為孩子謀劃教育地產時應該要考慮的幾個問題，具體的政策最好向當地的教育局或者是學校諮詢確定後再做打算，而以上幾個問題是必須要確認核實的。
（以上回答釋出於2017-01-09，當前相關購房政策請以實際為準）
買教育地產 開發商慣用的八大陷阱必須知道
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教育地產顧名思義是帶有名校學位的房子，一般指的是重點小學片區內的房產，住在該地段的孩子擁有在名校上學的資格，致使很多家長蜂擁買教育地產。但是，急於買教育地產的家長應該注意，可能會有一定的陷阱是你所不知的。
1、廣告宣傳大聲旗鼓，卻沒指出學校名
鑑於多數家長熱衷於教育地產，房地產商在宣傳時說的天花亂墜。銷售人員在介紹時，也是各種飄飄灑灑的優勢。
打算買教育地產的家長應該注意，有兩個方法可以保證你不至於被騙得很慘。第一在交易過程中，先付款三分之一，等確定是「教育地產」了，再把餘款打給對方；第二，可到教委查詢一下，因為在教委的備案上，當地有多少所學校、哪個區域是教育地產都清清楚楚，甚至你所要買的樓盤是不是屬於教育地產，他們都會告訴你。
2、教育地產劃分不一定是永久的
由於教育地產的物業價值非常高，所以關於教育地產的劃分非常複雜，也存在利益糾纏。這就造成了，教育地產在一段時間內屬於教育地產，但經過調整後就不屬於了，所以消費者千萬要當心。
可以通過多種網路渠道蒐集教育地產的劃片情況，最好去學校實地考察一下，那裡面有一些蛛絲馬跡，比如招生簡章，上面可能會有片區劃分情況，建議決定買房前，向買了教育地產的家長諮詢一下，有什麼好的意見。
3、將其他學校區域說成是本樓盤對應學區
有一些銷售人員將其他學校所在的區域說成是本樓盤所對應的學區，由於**較低，不少消費者都相信。建議消費者購房時一定要認真去核實，切勿輕信銷售人員。
另外，很多中介為了銷售樓盤，喜歡在兩個教育地產中間的地方加個不是教育地產的樓盤，很容易造成假象。但加的時候基本是用簽字筆寫的，所以當你發現這個問題後，一定不要再相信中介天花亂墜的言辭了。
4、把商業房說是教育地產
教育地產主要分佈在人口相對密集的區域和小區，或者一些高階樓盤住宅區，是為了增加樓盤的賣點，是開發商對樓盤銷售的一種策略。但是，很多商業性質的住房都不屬於教育地產，因為教育地產是指學區內的住宅樓，不包括機關、單位及商業樓，也不包括正在建設中的住宅區。
記住，只有樓房屬於住宅性質的才可能有教育地產資格，而商業性質是沒有的。鑑別是否是商業性質，需注意以下幾點，第一是年限，商業性質基本是40年、50年的產權，而住宅是70年。另外，在水電費方面，商業性質的樓房也比住宅高一倍以上。
5、一味兒的口頭承諾，但不敢寫進合同
為了好賣房子，銷售人員會對樓盤大肆口頭承諾，保證可以讓孩子正常入學，但卻不敢直接體現在購房合同裡。首先你要弄清楚，入學資格最終的判定者不是中介，也不是賣房方，而是學校。所以，中介無論怎麼說得好聽，也不能輕信，甚至有些條款寫在合同裡也不能保證100%入學。
對於老房子，目前的政策是，每戶只允許有一個孩子入學，如果這所房子擁有者的孩子已經畢業了，那麼買房者的孩子還有資格入學，但如果擁有者還有孩子繼續在這所小學讀書，而且還落戶在這個房子上，那買房者就沒有資格了，所以一定要去仔細核實。
6、認為距離學校近就是教育地產
在很多消費者的心目中，教育地產一定是離學校距離近的。事實上，並不是這樣。教育地產的劃分有著分配原則，某個區域擁有固定的學校數量，它劃分的標準與距離並沒有絕對的關係。
關心學校招生簡章的消費者，都能看到上面經常寫的一句話是「就近入學不等同於物理距離近」。也就是說，教育地產不能看物理距離，它能否屬於教育地產跟距離並沒有絕對關係。一個例子是，緊挨著中關村一小的樓房是屬於中關村三小的教育地產片區。
所以要多向周邊人打聽，或者到教委去核實，總之不能輕信距離。
7、為了教育地產，而忽視了孩子的成長環境
很多消費者都認為，教育地產應該能讓孩子上學就可以了，所以很多人買的房子破敗不堪，環境很差，甚至是幾乎沒有辦法住的房子，實際上這樣對孩子反而不好，更主要的是升值潛力也不大，僅僅是「教育地產」三個字佔了便宜，一旦房價**，它們是受影響最大的。
所以，消費者一定要保持清醒，千萬別一時著急買了這樣的房子。試想，如果讓孩子在這樣的房子裡度過童年，那到時候就不僅僅是後悔那麼簡單了。
8、不注意的話，可能拿不到貸款
由於很多教育地產比較老舊，所以在貸款上容易出問題。因為不同的銀行對貸款的要求不一樣，比如，有的銀行要求房齡不超過20年，有的要求不超過25年等。所以如果不注意的話，可能拿不到貸款。
當然，全款買教育地產的除外。
消費者首先得去各個銀行諮詢清楚政策是什麼，看看銀行有沒有新的規定等。另外，很多老房子並沒有寫建築時間，也有人把發房產證時間當成了建築時間。實際上不是的，根據建築年代不同，銀行根據評估資產給予的貸款額度也不同，所以一定要看清楚房子的具體建築時間。
當然，如果你對有些老房子沒有把握，可以在交款時留個心眼，只先交一部分，等貸款辦完了再交齊餘款。
（以上回答釋出於2015-08-03，當前相關購房政策請以實際為準）
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