1樓：網友
從貸款買房提前還款的角度來看，選擇等額本息貸款的購房者在前期的時候還款本金少、利息多，提前還款時需要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，即不划算。
提前還款注意事項：
1、注意提前還款的時間要求
一般來說，很多銀行對於購房者提前還貸都有時間要求的，有一些銀行規定至少要還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示判悄蠢隨時可以申請提前還貸。在國有銀行中，中行、建行需要還貸一年後才可以申請提前還貸，工行需半年才可以提前掘陪還貸。此外，招行、運納交行等銀行都需要一年後才能申請提前還貸，華夏銀行則表示可以隨時申請還貸。
2、貸款檔案要準備好
對於準備提前還貸的貸款人來說，在提前還貸之前需要**或提交書面申請，然後攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，便於借款人存入足夠的錢來提前還貸。
3、不要忘了退保
並不是購房者提前還清全部貸款就完事了，還需要到保險公司等部門退保。提醒各位準備提前還貸的購房者，在提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同也提前終止，按有關規定，貸款人可以攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。提前還清貸款所退還保險費，是已交保險費在提前歸還時的現值，減去提前歸還前佔用保險費在提前歸還時的現值。
4、＂還完房貸＂後別忘記撤銷抵押登記
購房者在辦理銀行抵押貸款的時候，需要去當地的不動產登記中心申請抵押貸款登記的，所以購房者在還完房貸之後，無論是在合同期內還完貸款的，還是提前還款的，都要注意在還完款後就立即去登出抵押登記。
2樓：暨懌悅
等額本息提前還款能省利息錢。根據查詢相關公開資訊顯示握譁埋。等額本息提前還款利息會減少，提前還款需要償還剩餘的貸款本金，不需要償還以後會產生的利息。
不同的貸款以及不同的貸款機構的規定不一樣，貸款段螞人需要先做好了解。借款人的經濟情況允許，提前還款是蘆緩可以的，早一天還款就能減少一天的利息。借款人的經濟條件沒有那麼優越，想要找到乙個最合適的還款時機，需要細細打算一下了。
等額本息提前還款划算嗎？
3樓：教育達人小李
等額本息提前還款不划算。
等額本息法前半段時期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。具體計算公式如下：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[1+月利率)^還款月數]-1
每月利息=剩餘本金x貸款月利率。
舉個例子：張某向銀行貸款100萬，還款期限30年，年利率，那麼。
月利率=年利率÷12=
每月還款額=1000000×[元。
第乙個月利息為1000000×元，第乙個月本金為元；
第二個月利息為（元，第二個月本金為元，以此類推。
從以上計算可以看出，等額本息在償還初期的利息支出最多，本金還得相對較少，以後隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。所以從節省利息的角度，等額本息提前還款不划算。
在貸款時間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高於等額本金還款法。因此，如打算提前還款，最好選擇等額本金還款法。
4樓：回憶不經流年
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款後期償還的本金多、利息少。
如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩餘本金和至還清貸款當日的未還利息。提前還款節省利息的多少跟提前還清貸款的時間有關，同一筆貸款，提前還的時間越早，節省的利息越多。
適合提前還貸的人需要符合以下三個條件：首先，選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。其次，自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資收益率小於貸款利率。
最後，不久的將來有大筆開支的可能性較小。
等額本息提前還款，提前還的越多早，節省的利息越多，因此如果購房者手頭有閒餘資金，可以提早進行還款。
5樓：才業
前期還款比較划算，如果已到中期，或者還款已超過三分之一，則不划算；
等額本息還款是每月還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，如果借款人到還款中期再選擇提前還貸的話，利息已經償還了一大半了，提前還款的部分則更多的是本金，如此就不划算了。
並非每個人都適合提前還貸，最好要綜合巨集觀大環境和個人實際情況來判斷。年末是否該提前還貸，主要考慮四個問題：貸款利率、個人投資能力、個人短期資金需求以及經濟大環境。
首先，要看客戶貸款時簽訂的合同中所確定的貸款利率。若使用公積金貸款，年利率較低，僅為左右，在這種情況下並不需要急於還款。而對於使用商業貸款的客戶來說，目前來看5年以上貸款利率一般為，首套可享受折~9折的優惠，二套房需上浮10%。
在這種情況下，若前期簽訂合同時能享受到較低折扣利率的，也不必提前還款。
其次，是否提前還款需考慮個人的投資能力。資深按揭中介鄭大源指出，如果手頭有其他更好的投資理財專案如**、**、債券、理財產品等，若預計獲取的回報能夠覆蓋貸款成本，客戶最好將流動資金用於投資。
6樓：苗力夫疏藝
估算你的貸款利率上浮10%，假定2012年1月開始還款，明年1月提前還款10萬。
按減少月供方式，可節省利息萬。
按縮短年限，月供不變方式，可節省利息萬。
7樓：中國農業銀行
您好！農行個人住房按揭貸款提前還款辦理方式如下：借款人申請房貸提前還款，需至少提前三十天向貸款行提出書面申請並經貸款行同意，由於各地實際情況不同，具體提前還款時間安排，請您聯絡貸款行客戶經理進行溝通。
個人住房貸款提前還款的需攜帶的資料為借款人身份證件、個人購房擔保借款合同、原購房貸款還款卡（折），並按合同約定提前向原貸款經辦機構提出申請。具體詳情建議諮詢當地貸款行。提前還款違約金收取標準以客戶與我行簽訂的貸款合同為準，請您檢視貸款合同規定或聯絡貸款經辦網點核實。
8樓：鄒竹青王鶯
提前還款總是能節省利息的，越早還款節省的利息越多。
等額本息提前還款划算麼？
9樓：百怡說銀行
等額本息提前還款不如等額本金划算。
等額本息還款方式中，前期每個月還款額度中，本金額度少、利息額度較多，不利於提前還巖亮款。如果有提前還貸的打算，收入又比較穩定，還是建議選擇等額本金。
兩種還款方式，提前還貸也有學問。根據理財的建議，如果選擇等額本息，還款期已經超過二分之一，已經償還了大部分的利息，就不用選擇提前還款了；如果採用的是等額本金還款，期限已經超過三分之一，本金也已經還了大半了，剩下的利息已經越來越少，選擇提前還款的意義也不大。
擴充套件資料：一、適合提前還貸的人需要符粗裂寬合以下三個條件：
1、選擇了等額本息還款法並且處於還貸前5年之內，這樣的人可以提前還貸，因為可以省下很多利息。
2、自己手上有閒餘資金，但又苦於沒有其他投資途徑，或者投資預期年化預期收益率小於貸款預期年化利率。
3、不久的將來有大筆開支的可能性較小。
二、等額本息。
1）一般來說，等額本息還款方式就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息。
等額本息計算公式為：
每月還本付息金額=[本金*月利率*(1+月利率)貸款月數]/[1+月利率)還款月數-1];而每月利息=剩餘本金*貸款月利率。
2）從提前還款的角度看，等額本息還款方式前面還款時本金少、利息多，提前還款時等於後面要還的本金會比較多，因此提前還款時會比較吃虧，極不划算。
3) 如果有提前還款的需要或者可能，一定要在貸款時源正採用等額本金的還款方式。雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時會少受損失。
4）如果你實在想提前還款且在經濟上有不少富餘的話，那麼可向銀行申請改用等額本金的還款方式。這樣一來，就可用等額本金提前還款了，不過前提得是銀行同意改還款方式的申請。
10樓：艾拓聊信用
採取等額本息還款法的房貸進行提前還款洞答並不會吃虧，因為無論是選擇提前一次性還清，還是選擇提前部分還款，利息都能夠有所減免。
如此一來，要還的自然就少了。
且提前部分還款後，可以按照自身經濟情況和還貸能力選擇縮減每月月供，保持還款期限不變或縮短還款期限，保持每月月供不變。
若選擇縮減月供，每月還款壓力就能有所減輕，選擇縮短期限，就能更早結清債務。
而大家需要注意，選擇提前還款的時間不同，利息減免的程度也不一樣。
因為等額本息是保證整個還貸期間，月還款額一致不變，但利息和本金的佔比卻會不斷變化，前期利息佔比更大，隨著逐漸還款，利息佔比逐月遞減，本金佔比逐月遞增。
如果選在還款中前期提前部分還款，那利息能減免的多一些。
若是等到還款後期才提前部分還款的話，彼時利息基本已經還的差不多了，就算提前還，也減免不了多少利息。
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擴充套件資料：等額本息可以改成等額本金嗎？
貸歷含款以後等額本息可以改成等額本金，當然這需要貸款人與貸款機構進行溝通，並且在更換還款方式的時候，貸款機構還會對貸款人的資質重新進行稽核，符合要求才可以更改。
等額本息是每個月的還款額保持不變，但每個月還款中本金的佔比越來越多，利息越來越少。
如果換成等額本金，就會增加前期的還款壓力，這一點是貸款機構與貸款人都必須考慮的問題。
當然了將貸款換成等額本金確實可以節省一些利息支出，只要貸款人可以承擔起前期的責任，自然就可以申請轉為等額本金。
變更貸款的還款方式並不是很複雜，貸款人可以與當時辦理業務的貸款機構溝通，提出相關申請，然後按照要求準備好相關的資料去現場辦理。
有一些機構會要求貸款人正常還款滿了一年以後才可以申請變更還款方式，這一點也需要注意。
等額本息提前還貸，等額本息如何提前還款划算
無論在哪一種還款方式下，提前還款額 衝減的都是 貸款本金 的部分。而 貸款利息 的多少，是基於 貸款本金 貸款利率 計算出來的。所以，你只要提前還款了，就會重新計息，不存在 總額利息的一部分 縮短年限後的利息的一部分 這個問題。但是由於等額本息法還款的特點是 先還的是利息，所以，提前還款對於該法並不...
等額本息提前還款10萬，等額本息提前還款10萬
一般貸款年限確定後，是不能中途隨意更改貸款年限的。除非您的還款能力低下，是可以向銀行申請延長借款期限 想縮短還款期限可以提前還一部分，剩餘的貸款保持每月還款額不變。一 等額本息還款法 1 等額本息還款法，在償還初期利息支出最大，本金最少，以後利息支付逐步減少，本金逐步增加，但每月以相等的額度償還金額...
等額本息提前還款划算嗎？
不是很划算，銀行為了多收購房者的利息，對於提前還款設了很多條條框框，還款時間 還款次數等都有明確的規定。提前還房貸時間，一般要在還房貸滿6個月或者12個月以上 次數的話，一年只能提前還款一次 在額度上，有些銀行規定必須是一萬的整數倍。拓展資料 等額本息這種還款方式表現為每月還款額相等，這種方式平均分...