農村房產繼承過戶給子女最新規定

1樓：李**律

一、民法典中農村房過戶給子女需什麼手續

民法典規定，農村房屋過戶給子女，需要準備宅基地使用權證明、房屋產權證明等材料，然後到不動產登記機構申請產權轉移登記。

中差此華人民共和國民法典》

第二百零九條【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力宴信坦；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。

不動產登記暫行條例實施細則》

第四十六條申請集體建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更登記、轉移登記、登出登記的，申請人應當根據不同情況，提交下列材料：

一)不動產權屬證書；

二)集體虛枯迅建設用地使用權及建築物、構築物所有權變更、轉移、消滅的材料；

三)其他必要材料。

因企業兼併、破產等原因致使集體建設用地使用權及建築物、構築物晌桐所敗螞有權發生轉移的，申坦孫請人應當持相關協議及有關部門的批准檔案等相關材料，申請不動產轉移登記。

2樓：蔣**

1、法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不徵契稅；

2、非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，屬於贈與行為，應收契稅。契碧數稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務配並廳總局備案。

法律規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，歷遊所有權可以不登記。

法律依據。中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除肢慧銷外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

中華人民共和國民法典》第二百一十條【不動產登記機構和不動產統一登記】不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

契稅暫行條例》第蔽皮三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民**在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。

請點選輸入**描述（最多18字培隱）

3樓：

根據《中華人民共和國繼承法》的規定，農村房州知侍產的繼承權利按照親屬關係由近至遠依次為配偶、子女、父母、兄弟姐妹等。如果農村房產業主沒有留下遺囑，那麼其房產將根據繼承法規定分配給合法繼承人。對於房產繼承過戶給子女的問題，具體的操作需要參照當地的相關規定。

一般來說，需要辦理房屋權屬證書過戶手續，包括房屋權屬轉讓協議、房屋權屬變更登記申請書、房屋交付書、房屋權屬證書冊吵原件等檔案。同時，需要繳納相關的過戶稅費。需要注意的是，不同地區的規定有所不同，具體的操作流程和相關費用也會有所不同。

建議您向猛旦當地房地產管理部門或相關專業人士諮詢，以便更加準確地瞭解相關規定和操作流程。

4樓：律說律答

（一）以出讓的方式辦理過戶，也就是以買賣的方式按照交易的程式去辦理過戶。

二）以贈與的方式辦理過戶，先辦理贈與公證，然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定，辦理過戶。

三）是以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。

以出讓的方式將房屋過戶給子女：房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

以贈與的方式將房屋過戶給子女：辦理贈與過戶，需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費。

以繼承的方式將房屋過戶給子女繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

法律依據。《中華人民共和國民法典》第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。

依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

中華人民共和國民法典》第二百一十一條【不動產登記申請資料】當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。