1樓：愛靜靜愛圖圖
物業服務企業與開發商之間的法律關係不明確。
由於市場經濟發展的不成熟，在現實生活中。房地產開發商與物業服務企業之間存在著隸屬關係。一方面，物業服務企業是房地產開發商的下屬機構或子公司，其與開發商是卜罩歷從屬關係，這種關係在我國住宅小區佔有很大比重；另一方面，房地產開發商在小區業主委員會還沒有成立前，有資格以原始大業主的身份選聘物業服務企業，此時他們之間是一種短期的合同關係。
而當業主委員會成立後。選聘物業服務企業的權利理應由小區的業主委員會負責。房地產開發商就需要將小區的各種原始資料交給新的物業服務企業。
但事實上，開發商由於利益上的原因，不願輕易放棄物業管理。
2.物業收費型別多，標準不型搜統一。
在我國，由於物業管理市場還不成熟。物業管理本身又存在「收費型別多，收費標準多」的問題，因此，目前小區物業管理中業主與物業服務企業之間存在最多的問題就是物業收費。物業費是物業企業的生存之源，物業費未能及時收繳。
勢必對物業服務工作產生一定的負面影響，最終可能影響業主的利益。通常，物業管理水平高的小區，物業繳費率就高，而在物業管理水平低的小區，無論收費多少，物業繳費率都很低。物業管理水平決定著物業繳費率的高低。
而且，業主交納費用的計費面積是以房產證上標明的建築面積為準的，包括套內建築面積和公用分攤面積。但現實生活中，業主常常由於物業服務不到位，收費標準不統一而拒不交費。
3.物業企業服務品種少，質量低。
在經濟欠發達地區，特別是一些舊小區和房改房小區，由於業主經濟收入以及所居住小區的條件限制，承擔不起較高的物業費用。另一方面，物業管理公司大部分從業人員沒有從業經驗、公司管理落後。悶納在服務品種上，僅限於提供清潔、保安、維修等基本服務，缺乏更深層次的物業服務意識。
當今社會的物業管理存在哪些問題
2樓：網友
收費不合理，衛生不到位，保安不盡心丟東西不管。
物業不配合社群工作怎麼辦?
3樓：吳莉
一、物業不配合社群工作怎麼辦？
按慣例，**（房管局）在條件成熟時，會主導建立小區業委會的全程序。物業與開發商由房管局出面協調配合。這兩家肯定不會明著不配合的，畢竟，開發、物管的行政許可是房管局的管轄職責。
二、物業與業委會的關係。
一）物業管理實行業主自治和專業化管理相結合的管理體制。業主委員會體現業主自治，物業管理企業體現專業化管理，二者共同管理著一定範圍的物業。這就決定了他們之間具有一定的法律關係和經濟關係。
二）從法律關係來看，業主委員會與物業管理企業是委託者和受託者的關係，是聘用與受聘的關係。在法律上，業主委員會有決定委託或不委託、聘用或不聘用某個物業管理企業的權利，物業管理企業也有接受或不接受委託、受聘或拒聘的權利。兩者無隸屬關係，不存在領導和被領導的關係，也不存在管理和被管理的關係，兩者在法律上是平等的。
三）從經濟關係來看，物業管理企業提供的物業管理服務是有償的，在提供一定的物業管理服務的同時，應獲得相應的報酬。同樣，業主在享受到這些管理服務的同時，也應付出相應的費用。物業管理企業與業主方面的這種經濟關係是通過物業管理委託合同確認和保證老梁的。
合同簽訂後，雙方分別承擔不同的權利和義務。物業管理企業應按合同規定及要求提供相應的管理服務，向業主委員會及廣大業主負責，並在日常工作中接受他們的監督；同時，業主委員會及廣大業主應協助物業管理企業開展工作，並按時繳交物業管理委託合同寫明的各項費用。雙方在經濟關係上也是平等的。
三、業委會成員有工資嗎。
業侍侍運主委員會成員是該有補助或補貼的，但不享有工資。《業談賀主大會和業主委員會指導規則》第四十二條：業主大會、業主委員會工作經費由全體業主承擔。
工作經費可以由業主分攤，也可以從物業共有部分經營所得收益中列支。
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