1樓：鄭萌
沒有備案的商品房預售合同不可主張無效。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
一、沒有備案的商品房預售合同譽敗可否主張無效。
1、沒有備案的商品房預售合同不可主張無效。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
2、法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條。
當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
二、沒有備案的公章能否使用。
沒有備案的公章原則上不能使用，原因如下：
1、民辦非企業單位的印章經登陸絕記管理機關、公安機關備案後，方可啟用；
2、民辦非企業單位應當建立健全印章使用管理制度，早虛姿印章應當有專人保管。對違反規定使用印章造成嚴重後果的，應當追究保管人或責任人的行政責任或法律責任；
3、民辦非企業單位因變更登記、印章損壞等原因需要更換印章時，應到登記管理機關交回原印章，按本規定程式申請重新刻制。
2樓：您好世界工作室
分析解答】商品房預售必須要符合程式，如果商品房預售有違約的情況建議先和開發商協商，協商不成可以收集證據到法院起訴。
如果是法院判決之後，被告不履行合同賠款，當事人可以申請強制執行。
一般商品房預售違約按照合同約定或標的數額的20%索賠，同時可以根據違約情形判斷實際損失，造成的損害比較大時違約金可以適當上浮，但最高不應超過絕扒實際損失的30%。
法律依據】《城市商品房預售管理辦法》
第六條商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
第十二條預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當依法到房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理權屬登記手續。開發企業應當予以協助，並提供必要的證明檔案。
由於開發企業的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內取得房屋權屬證書的，除開發企業和承購人有特殊約定外，開發企業應當承擔違約責任。
《中華人民共和國民事訴訟法》
第二百三十六條被執行人或者被執行的財產在外地的，可以委李巨集遲託當地人民法院代為執行。受委託人民法院收到委託函件後，必須在十五日內開始執行，不得拒絕。執行完畢後，應當將執行結果及時函覆委託人民法院；在三十日內如果還未執行完畢，也應當將執**況函告委託人民法院。
受委託人民法院自收到委託函件之日起十五日內不執行的，委託人民法院可以請求受委託人民法院的上級人民法院指令受委託人民法院執行。
《中華人民共和國民法典》
第五百八十四條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
第五百八十五條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據哪李當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
3樓：馮建華
法律分析：不可主張無效。
法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條 當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案腔鄭手續為由，請求確認合同無效的，不予支援。當事人約定以辦理登記備案手續為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方塵圓基已經履行主要義務，對方接受派謹的除外。
未備案的商品房預售合同有效嗎
4樓：萬偉
法律分析：未備案的商品房預售合同有效，是否進行備案登記不影響合同的效力。有效的商品房預售合枯攜同要求當事人具有書寫證明能力、意思表示自願真實；協議內容合法、符合法律規定的形式；預售關係的成立不得惡意串通損害國家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的。
法律清和依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：
一）行為人具有相應的民事行為能力；
二）意思表示真實；
三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影答敗盯響合同效力。
什麼是商品房預售備案登記，什麼是商品房預售登記備案，什麼是商品房預告登記？
一 商品房預售備案登記是購房戶與開發商簽訂商品房購房協議後，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程式，備案登記可以有效防止開發商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案後方可進行。二 商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的尚未竣工的房屋預先 給...
商品房預售合同的內容，簽訂商品房預售合同注意什麼？
簽訂商品房預售合同應搜飢注碧銷意的事項悔漏遊。魏國鵬律師解答 你好！關於你的問題，我想先請你注意一下商品房預售合同的內容，因為這與簽訂商品房預售老橡合同注意什麼密切相關。關於商品房預售合同的內容，我國法律沒有明確規定，目前開發商銷售時使用的預售合同多為開發商單方面擬定的專業性較強的格式合同，極易導致...
商品房的戶型備案在哪裡查，商品房合同備案怎麼查詢
1 在房產局有商品房的戶型備案，可以去那裡檢視。方法 若要查詢的準確的個人房產證資訊 包括 房屋所有人名稱 產權證號 登記核准日期 建築面積 房屋設計用途 權利 房屋是否抵押 是否被查封等等 則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局 房地產交易中心 房屋管理局 房管處 檔案館或視窗查詢。2 在建...