1樓：國創恆華
我知道有一家國創恆華的評估公司，各類資質齊全，擁有多年評估經驗的實力品牌公司！有專業團隊及高階人才。專注於拆遷評估 資產評估 房地產評估 固定資產評估 林木生物評估 租金評估 公司價值評估 建築物評估 裝置價值評估 專業評估 資質審評評估 技術評估 專利評估 商標評估。
2樓：猴境該
目前以下三種估價法，是得到較多認可的： 一是成本法。
成本法就是測算估價物件在價值時點的重置成本。
或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價物件的價值。 農村宅基地。
房屋 **=農村宅基地**+建築物重置**。其中，農村宅基地**可以根據當地徵地區片**確定。這是乙個各地可以通用的估價法。
二是收益法，現實中，很多地方的村民都將 宅基地房屋 用於出租獲取收益，特別是在一些城郊村和城中村。
以及沿街的集鎮。因此，在出租的情況比較多的地方，租金也就成為農村宅基地房屋最直接和主要的收益**。因此，可以採取收益法來估價。
具體就是**估價物件的未來收益，利用報酬比或資本化率。
等將未來收益轉換為價值，由此可以得到估價物件的價值。 三是比較法，比較法是根據所在區域農村宅基地流轉情況，選擇一定數量的流轉案例，將它們與估價物件進行比較，分析它們的差異情況和流轉案例的成交**，並考慮區域環境、院落情況等，得到估價物件的價值。這個方法主要適用於有比較多流轉案例的地方，主要是指現在已經在搞宅基地制度改革試點的地區。
農村房子怎麼評估？
3樓：網友
農村房子估價方法：
1、假設開發法。
假設開發法又被稱為剩餘法，預計估價物件開發完成後的價值，扣除預計的正常開發成本、稅費和利潤等，以此估算估價物件的客觀合理**或價值的方法。主要適用於具投資開發或再開發潛力的房地產的估價。運用此方法把握待開發房地產在投資開發前後的狀態，以及投資開發後的房地產的經營方式。
然而，農村房屋並沒有明確再開發計劃，自然就無法適用。
2、收益法。
農村房屋價值評估從理論上應該可以採用收益法，收集集體土地類似企業的收入和投入成本等用以計算客觀收益，但是實踐中農村沒有形成統一的房地產市場，可以收集的資料很少導致收益法也不適用農村房屋價值評估。
3、市場法。
按照現行規定。農民對農村宅基地只享有使用權，其所有權屬於所屬集體經濟組織，所以無法形成類似城市房屋扥房地產交易市場，房屋買賣僅僅侷限於集體經濟組織成員之間，也就不存在統一的市場**。因此，在房屋價值評估中無法使用市場法。
但是市場法在目前實踐中大量出現的小產權房交易中應用較多。
4、成本法。
指求取估價物件在估價時點的重置**或重建**，扣除折舊，以此估算估價物件的客觀合理**或價值的方法。在目前農村房屋價值評估中多采用這種方法。
4樓：網友
農村的房子，應該安照他的建築條件評估才證唃呀。
5樓：生活達人小楹
2、土地生熟程度： 土地生熟程度指基礎設施的通達程度和土地的平整程度。
3、資本化率： 資本化率是用以將純收益資本化(或轉化)為**的比率。
4、基準地價：基準地價是在某一城市的一定區域範圍內，根據用途相似、地段相連、地價相近的原則劃分地價區段。
二、房產評估應考慮的因素。
1、所在小區的均價，以及小區內類似房屋的掛牌價和成交**2、周邊小區類似**的掛牌價和成交**。
6樓：怎麼樣才能用好
不管是農村的房子還是城市的房子，評估依據都按相關《資產評估管理辦法》執行。一、資產評估的依據。
一）理論依據：資產評估的理論依據主要是資產計量理論，及其派生出來的資產保全理論和現代會計理論。
二）政策法規依據：《國有資產評估管理辦法》、《國有資產評估管理辦法實施細則》、《資產評估操作規範意見》、《關於資產評估報告書遠東意見》。
三）資產評估產權歸屬依據：根據《企業國有資產所有界定暫行規定》進行合理的產權界定。
四）資產數量與**依據1、歷史依據2、現實依據。
五）國際資產評估慣例。
六）技術經濟引數。
二、資產評估的原則。
一）獨立性、客觀性、科學性的工作原則。
二）產權利益主體變動原則。
三）資產持續經營、替代性、公開市場等操作性原則。
最新農村房屋評估標準
7樓：姜超
拆建單位依照規定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：
1)房屋補償費(房屋重置費)，用於補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方公尺單價計算。
2)週轉補償費，用於補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
3)獎勵性補償費，用於鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自願遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民**根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。
由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
1、房屋拆遷補償計算標準。
1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)
2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估**+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估禪謹**。
2、房屋拆遷安置費計算標準。
被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供週轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。
注：1）如果拆遷人提供週轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為慎沒0;
2）如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;
3）被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。
3、農村房屋拆遷補償標準。
1)被徵地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產權房屋調換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住房每平方公尺建築面積的土地使用權基價+**補貼)×被拆除房屋的建築面積；
2)被徵地的村寬襲納或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(鎮)土地利用總體規劃確定的中心村或居民點範圍內申請宅基地新建住房，並獲得相應的貨幣補償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結合成新十**補貼)×被拆除房屋的建築面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。
農村房產評估依據
8樓：趙越
法律分析：1、房子拆遷評估是拆遷辦委託評估公司評估的。2、拆遷補償計算；總面積乘以評估價+過度費（面積乘以比例）+搬遷費（面積乘以比例）+鼓勵獎。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。
評估農村房屋**參照什麼
9樓：李亞兵
法律分析：大多數的評估機構一般還是選用市場比較法對房屋進行評估。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
一)具有當地城鎮戶口；
二)家庭收入符合市、縣人民**劃定的低收入家庭收入標準；
三)無房或現住房面積低於市、縣人民**規定的住房困難標準。
經濟適用住房**物件的家庭收入標準和住房困難標準，由市、縣人民**根據當地商品住房**、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公佈一次。
農村房屋評估價怎麼算
10樓：
摘要。1、對比法：對於農村宅基地，農民只有使用的權力，沒有交易的權利，因為農村宅基地是屬於整個村的集體土地，不能個人去交易，因此農村房子評估沒有統一的市場標準。
故而房子要評估的話，只能對比所在區域周邊的房子買賣流通狀況進行對比估計。
2、收益法：一般來說農村房屋估計可以通過這個房子的使用收益來進行，當然還要考慮其投入成本等。農村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，譬如說在城郊位置的農村或者城中村這些區域的房子就比較有租借價值，通過這些價值就能給房子進行估計。
農村房屋評估價怎麼算。
1、對比法：對於農村宅基地，農民只有使用的權力，沒有交易的權利，因為農村宅基地是屬於整個村的集體土地，不能個人去交易，因此農村房子評估沒有統一的市場標準。故而房子要評估的話，只能對比所在區域周邊的房子買賣流通狀況進行對比估計。
2、收益法：一般來說農村房屋估計可以通過這個房子的使用收益來進行，當然還要考慮其投入成本等。農村房子要獲得收益一般是以租借的形式來獲取的，譬如說在城郊位置的農村或者城中村這些區域的房子就比較有租借價值，通過這些價值就能給房子進行估計。
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農村房屋評估價怎麼算
11樓：王輝
法律分析：評估費的計算要看當地物價部門的規定以及和評估公司的協商，主要還是看評估的目的才能確定。
法律依據：《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十九條 對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場**。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產**評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。 對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產**評估機構申請複核評估。
對複核結果有異議的，可以向房地產**評估專家委員會申請鑑定。 房屋徵收評估辦法由***住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
第二十條 房地產**評估機構由被徵收人協商選定協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。 房地產**評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
農村房屋拆遷標準怎樣補償的，農村房屋拆遷補償標準是怎麼計算的？
1 被徵地的村或者村民小組撤銷建制的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償等價值的產權房進行調換。它的具體計算是 被拆拆除房屋建安重置單價結合成新 同區域新建多層商品住房每平方米建築面積的土地使用權基價 補貼 被拆除房屋的建築面積 2 被徵地的村...
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農村房屋拆遷賠償標準，農村房屋拆遷賠償多少一平方
有的。1 農村草房補償1900元 平米 2 磚瓦房補償2400元 平米 3 磚砼結構房屋補償2800元 平米 4 二層及及以上樓房補償3300元 平米，另外等房屋附屬物等給予等價的補償。異地安置每戶給予2萬元的補償。宅基地補償費用主要包括土地的補償費 安置費 地上附屬物以及青苗費。土地補償和安置費將...