1樓：帳號已登出
購房「三金」是指商品房交易塌餘激中提到的押金、定金和意向金。 押金：押金是一種規範的法律概念，是合同當事人為保證合同的履行而自願約定的一種保證形式。
商品房交易中，買受人履行合同後，定金衝減價款或者收回； 買方不履行合同的，無毀扒權要求退還押金，賣方不履行合同的，押金加倍。 定金：押金不是乙個規範的法律概念。
事實上，它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，不具有擔保性質。 在商品房交易中，購房者未履行合同義務，並不意味著其喪失了要求退還押金的權利； 相反，如果賣方不履行義務團襪，則不需要兩次返還定金，但這並不意味著違約方不必承擔違約責任。 意向金：
既不是押金也不是押金。 嚴格來說，它不是乙個法律概念。 意向金的支付至少表明了購房者的購房意願。
在故意付款轉化為定金之前，買家可以隨時取回故意付款，就像你給朋友幾百塊錢給你買一件東西一樣。 在他買之前，你完全可以通知，如果你不買，讓他把錢還給你。
2樓：網友
定金主要是用在保證合同效力的時候的一種擔保方式。訂金是一辯拍種支付的手段，沒有喊空擔保的性質。意向金是攜滲羨可以隨時拿回來的，本質上是不一樣的。
3樓：幾號入的放熱水
定金是為了合同轎歷效力，雙方約定的一種貸粗困款保證的方式。訂金不具有貸款的擔保性。意向金是乙個法律名詞的解巖帆念釋，支付多少要按照買方購房的意願來表示。
4樓：可樂
我當然已經整明白了，定金可以進行退還，訂金一旦繳納，那麼就不能退還。
訂金、定金、意向金 購房「三金」如何區分
5樓：搜狐焦點
二手房交易過空缺枯程中，定金和訂金很容易產生混淆，很多二手房買賣糾紛也會因為乙個字的差別而產生。實際上訂金和定金是兩個不同的概念，若二手房買賣交易取消，其中乙個可以退還，另外乙個卻不可以。關於購房三金中，訂金、定金和意向金的定義、區分和法律概念將在下文中有所解答。
1、定金
定金是乙個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。
我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定並實際支付了定金，即產生相應的法律後果。
定金合同從實際交付定金之日起生效。
若當事人即約定違約金，又約定定金的，一方違約時，雙方可以選擇適用違約金或者定金條款。
2、訂金
訂金並非乙個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，它只是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。在房屋買賣交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
3、意向金
意向金，它不是定金也非訂金，嚴格的說它不是乙個法律概念，意向金的支付至少買方購買房屋的意願表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金，就如你給朋友幾百元錢，讓他為給你代買一件物品，在他沒有購買之前，你完全可以通扮凳知他你不買了，讓他把錢還給你。在二手房買賣居間服務中，意向金轉為定金的議價方式，已近逐漸轉為行業慣例。
意向金轉定金後，上下家任何一方違約或中介方「一房二價」，都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。
一般情況下，意向金轉為定金後，如果下家違約不買房，意向金將不能退還；如果上家違約不賣房，則按「定金罰則」雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房**、房屋狀況做了簡要約定，那麼，當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中，對付款時間、付款方式、房屋交付鬥洞及過戶登記等其他主要條款產生分歧，並導致買賣合同最終未能簽訂，上下家均不存在違約情況，交易的失敗不能歸責於任何一方，即不存在違約情形，則應當解除意向金轉為定金後的擔保關係，即退還意向金。
以上釋出於2015-10-20，當前相關購房政策請以實際為準）
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