房地產資金監管賬戶管理辦法
1樓：宗輝
房地產資金監管賬戶管理辦法如下：
1、房地產開發企業在辦理商品房預售許可證前，應與監管機構、監管銀行共同簽訂商品房預售資金監管協議；
2、監管賬戶可以辦理現金交存，不得辦理現金支取；
3、通網上銀行業務的監管賬戶，可以辦理查詢業務，不得辦理轉賬業務；
4、監管賬戶僅用於商品房預售資金收存、支出，監管賬戶發生的其他支付結算費用應在房地產開發企業的其他賬戶以其他方式結算，不得在監管賬戶內結算。
法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第十一條開發企業預售商品房所得款項應當用於有關的工程建設。
商品房預售款監管的具體辦法，由房地產管理部門制定。
第十條。商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民**土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
房地產管理部門應當積極應用網路資訊科技，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。
商品房預售合同登記備案手續可以委託**人辦理。委託**人辦理的，應當有書面委託書。
監管賬戶的如何開立。
1、房地產開發企業申請商品房預售許可前，應當按單個預售；
2、房地產開發企業開立的監管賬戶屬於專用存款賬戶，用於商品房預售資金的收存和支出；
3、房地產開發企業原則上選擇與專案貸款相同的銀行機構作為預售資金的監管銀行；
4、房地產開發企業開設監管賬戶時，需向監管銀行提供開立賬戶的相關資料以及監管機構下發的商品房預售資金監管賬戶開戶通知；
5、確立房地產開發企業開設的監管賬戶名稱。
房地產監管賬戶管理辦法
2樓：法律部落
【法律分析】
根據我國法律規定，商品房預售資金監管部門（以下簡稱監管部門）應當建立全市統一的商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），實行網上監管，具體監管工作委託下屬的房屋產權交易監理中心（以下簡稱監管機構）實施；銀行業金融機構（以下簡稱銀行機構）應當按照監管系統技術要求建立銀行端監管系統，按需設計開發交存預售資金的專用pos機。由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本專案建設，不得隨意支取、使用。（商品房預售資金是開發商將正在建設中的商品房**給購房人，購房人按照商品房買賣合同約定支付給開發商的購房款（包括定金、首付款、後續付款、按揭付款）。
法律依據】關於商品房預售資金賬戶管理有關問題的通知》 一、監管銀行與監管系統 （一）商品房預售資金監管部門（以下簡稱監管部門）應當建立全市統一的商品房預售資金監管系統（以下簡稱監管系統），實行網上監管，具體監管工作委託下屬的房屋產權交易監理中心（以下簡稱監管機構）實施；銀行業金融機構（以下簡稱銀行機構）應當按照監管系統技術要求建立銀行端監管系統，按需設計開發交存預售資金的專用pos機。 （二）銀行機構應當與監管部門簽訂商品房預售資金監管合作協議，方可辦理商品房預售資金監管業務。 二、監管賬戶的開立 （一）房地產開。
商品房預售資金監管辦法
3樓：搜狐焦點
加強商品房預售管理。
商品房預售管理辦法有，加強商品房預售管理，維護商品房交易雙方的合法權益，所稱商品房預售是指房地產開發經營企業將正式建設中的房屋預先**給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為，***建設行政主管部門歸口管理全國城市商品房預售管理。
商品房預售，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
城市房地產管理辦法，城市房地產管理法實施細則
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