1樓：網友
1、「這第二套房從法律上講是否已經屬於我本人所有？不屬於的話，屬於誰？」：目前還不屬於你所有、還屬於原房主所有；但你的買賣合同有效，可以主張憑買賣合同主張對蔽大廳房產的權利。
2、「是否可將這第二套房過戶到我的名下？如何辦理？」：可以，帶上買賣合同、你的身份證、原房產證、對方身份證一起到村委會開證明，然後到土地局請求辦理過戶到你名下。
3、「如果不能過戶到我的名下，請問是否可以過戶仿中到我老伴名下」：這沒有區別，如果不巨集隱能過戶到你名下，也同樣不能過戶到你老伴名下：你們是一家人、是一戶。
4、農村宅基地一戶只能扔擁有一處，一般是指村委會分配宅基地時一戶只能請求分一處，但本村人之間買賣炸宅基地的不因此而導致無效。
2樓：網友
不屬於，農村集體宅基地一戶只能擁有一處，該合同本身就是違法的；另外，房屋產權變更必須經過登記，否則，即使目前證照均在敏伏察你手裡廳芹，所有權仍歸屬於賣方。橋茄。
3樓：泠映爍山新
直接和買主到房管局過戶既可以。
4樓：匿名使用者
可以到當地房地產管理局辦理過戶手續，房產屬於長久持有的東西一定不要為省過戶費而不過戶，
農村本村村民買房能過戶嗎
5樓：律臨蘇慶
法律分析：農村買房可以過戶。買賣雙方商議好房價，簽好合同後，需要拿著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表、村委證明等資料，到房管部門網籤。
網簽完畢後，需要到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖，再到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，就可以過戶。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第十一條 農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
我在農村買房不是本村的戶能過戶麼？
6樓：張玉
如果買房人是本村村民，房可以過戶，宅基地也可以賣給別人，但要經過村委會同意，並且以後不能再申請宅基枯型地建房。如果對方不是本村村民，房也可過戶，但宅基地不能賣，宅基地屬村集體土地，只能由本村村民使用。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃，不薯滲得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉(鎮)土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉(鎮)人民**數敗脊稽核批准中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
農村名下房子賣掉再買一套農村房子屬於二套房嗎
7樓：
摘要。1、契稅：房屋建築面積在90平方公尺以下且是首次購房的按1%繳納；面積在90平方公尺至140平方公尺的，按繳納；面積超過140平方公尺的，按3%繳納。
2、個人所得稅：售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產權已滿5年的，免徵個稅。3、土地增值稅：
售房者取得房屋產權滿5年**的，免徵土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房價的1%繳納。4、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業稅；未超過五年的，按房價的繳納。
5、印花稅：繳納稅率為萬分之十。6、房屋交易手續費：
3元每平公尺，買賣雙方共同承擔。
不屬於。因為您農村的房子大部分是鄉產。
鄉產沒有在建偉備案是不受限制的。
那農村房子屬於國有土地。買賣需要繳納多少稅。
具體買賣限制要看當時農村當地政策。
名下一套房子。
國有土地和宅基地稅收不一樣嗎。
國有土地是不是收的多。
1、契稅：房屋建築面積在90平方公尺以下且是首次購房的按1%繳納；面積在90平方公尺至140平方公尺的，按繳納；面積超過140平方公尺的，按3%繳納。2、個人所得稅：
售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房屋增值部分的20%繳納，或者按房價的1%繳；房屋產權已山備並滿5年的，免徵個稅。3、土地增值稅：售房者取得房屋產權滿5年**的，免徵土地增值稅；售房者取得房屋產權未滿5年**的，按房價的1%繳納。
4、營業稅：售房者取得房屋產權已滿五年的，免徵營業稅；未超過五年的，按房價的繳納。5、印花稅：
繳納稅率為萬逗跡分滾逗之十。6、房屋交易手續費：3元每平公尺，買賣雙方共同承擔。
國有土地比鄉產手的多。
鄉產每個地方都不一樣。
我家210平的房子按照上面稅收，國有土地。需要多少錢。
滿5年。也是名下第一套房產。
還要看您當時買房的**。
看看有沒有營業稅。
除了營業稅就乙個百分之一。
也就到您當地房價乘上您面積的百一。
農村房子賣給本村人怎麼過戶
8樓：普法小郭
現在的交通越來越便利，城市到農村花費的時間也縮短了。如果選擇在交通便利的地方購買農村用房，也是乙個不錯的選擇。買農村民房也需要辦理農村房屋過戶，那麼本村村民房屋買賣怎麼過戶？
那下面就將這個問題為您進行詳細地介紹，希望對您有幫助。
一、本村村民房屋買賣怎麼過戶
1、我們需要到房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；需要評估公司受理後按評估程式對所委託評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
2、我們需要買賣雙方簽好合同後需要帶洞察則著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權審批表到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
沒哪 3、我們需要雙方帶著(2)所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理後認真稽核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納(或減免)營業稅、個稅，稅務部門受理後認真稽核，符合規定的出具納稅單；
4、我們需要雙方帶著(3)項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準後，繳費取證。只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣並過戶該房屋。
二、農村房屋過戶需要什麼材料
農村房屋過戶，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
1)登記申請書；
2)申請人的身份證明；
3)房屋所有權證書；
4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
5)證明房屋所有權發生轉移的材料；
6)其他必要材料。
申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。
三、農村民房過戶需要注意什麼
1、農村房屋只能在本村村民之間買賣。賣給外村村民的，合同無效，不受法律保護。
2、要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋、**、支付方式及違約責任等內容。
3、農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。
4、沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
5、農村房屋買賣要謹慎，對於此類交易，法院是以認定無效為原則。想要有效的話，要求是買賣雙方是同一集體經納棚濟組織成員，且經過審批(或符合審批條件，比如沒有宅基地等)。
怎麼才可以把農村房子過戶到自己的名下？
9樓：布丁粉
過戶程式：一，申請表、申請人身份證明、宅基地使用權證明或建設用地集體使用權證明均需登記，並提供房屋產權轉移證明材料。二，需要其他必要的材料。
申請辦理村民房屋產權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意的證明材料。三，房屋產權轉移證明材料，需要宅基地使用權證明或者建設用地集體使用權證明。
轉移過程：一，我們需要雙方持登記申請表，向房管部門和稅務部門委託的評估公司申請評估；我們需要評估公司出具評估報告，並在接受委託評估房屋後按照評估程式交納評估費用。二，我們需要買賣雙方用他們的身份證、房產證簽訂合同。
戶口簿，結婚證、買賣合同、村委會批准買賣過戶證明、過戶確認審批表，向房管部門測繪公司申請測繪，並出具新的測繪圖。
三，需要雙方持農村集體經濟組織同意轉讓的證明材料，向稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理申請後，認真稽核並出具契稅申報表，繳納契稅；稅務部門受理營業稅、個稅繳納（或減徵）申請後，應當認真稽核並出具納稅申報表，符合條件的，應當認真稽核並出具納稅申報表。
轉讓注意事項：一，如有共有人，需出具共有人同意**證明和共有人證明。二，單位購買私房的，還應當提交單位法人或者其他組織的資格證書（營業執照或者組織機構**）原件和影印件（加蓋公章）、單位法定代表人的授權委託書（從受理視窗取得）。
受託人身份證原件及影印件。三，法院判決的，發給法院判決書和協助執行通知書。
10樓：網友
首先你需要取得戶主的同意，這樣你才可以過戶到自己名下。
11樓：風蜂蜜柚子茶
攜帶想關的手續證明去當地的相關部門辦理就可以了。
12樓：wybzd哈哈哈
我覺得過戶的話，直接按正常的法律程式走就可以了。
13樓：乙個酸的檸檬
我覺得這可以通過一定的手續去辦理一下，其實也並不難。
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