1樓：匿名使用者
你好，最好不要購買，以免以後的法律糾紛，謝謝，望！
2樓：匿名使用者
私有房屋買賣的有效條件：根據《民法通則》、《合同法》、《城市房地產管理法》、《城市私有房屋管理條例》和相關法律、法規規定，房屋買賣是指出賣人將自己所有的房屋交給買受人一方所有，而買受人接受房屋並支廳神付價款的民事法律行為，買賣房屋的有效條件是： １買賣城市私有房屋，賣方須持所有權證和身份證明，買方持購買房屋證明和身份證明，到房屋所在地房管機關辦理手續，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民**的私房估價標準議定**，經房管機關同意後才能成交。
因此房屋買賣是一種要法律行為，符合法定形式必須是構成房屋買賣行為合法成立的條件。2：符合法律規定：
1)房屋所有權證件齊全；(2)該房屋符合城建部吵知門規定，不屬於拆遷範圍，不屬於違章建築；(3)若系出租房屋，賣方應持有承租人放棄優先購買權的說明書；(4)若是共有房屋，賣扮碰虧方應提交共有人同意**的說明書。
3樓：匿名使用者
你好，按照物權法的規定，房產作為不動產登記才發生所有權效力，如瞎旅物果你購買沒鎮散法去登記就不能取得房屋所有權。賣方仍可以再磨液賣給別人。建議不要購買。
私人無證房能買嗎
4樓：律臨曲駱
法律分析：私人的無證房是不能購買的。法律規定，無證房的購房者不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
私人無證房能買嗎
5樓：陳友聯
私人沒有房產證、沒有土地使用證的房屋，不能買。
無證建房屋處理方式如下：
1、無證建房屋可能會被認定為違建房來處理，對於違建房將會面臨拆除、罰款等方面的處罰，如果情節螞姿比較嚴重的，可能還會追求其相應的法律責任。當地縣級以上地方液物瞎人民**城鄉規劃的主管部門就能依法對其進行處理，能改則該，不能改的沒收實物或非法收入，罰款則根據具體的情況及當地政策規定來決定；
2、無證建房屋國家法律是不允許的，很多小夥伴還存在僥倖心理，沒有經過審批或者是審批還沒有完成的情況下，就開始動工建房，這都屬於非法行為，這樣的情況會根據相應的法律法規進行處理的。總而言之，無證建房屋會根據不同的違法程度來進行處理，如果有其它特殊的原因，無證建房屋在交納罰款後也是可以補辦手續的。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三鬧空）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
買無證私房應該注意哪些方面
6樓：張逢傑
法律分析：根據法律規定，無證房是禁止轉讓的。因此，買無證私房要注意的就是，應當要求對方辦理產權證。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
私人房沒有證的房子可以買嗎
7樓：陳友聯
二手房交易中必須注意的一些問題：
1、房屋手續是否齊全。房產證是旁配證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。
所以最好選擇有房產證的房屋進行交易；
2、房屋產權是否明晰。有些房屋有好多個共有人，對此買房人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財蠢啟頃產，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的；
3、交易房屋是否在租。如果買房人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買房人極有可能得到乙個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可「買賣不破租賃」，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
法律依據：《城市房地產管理法》第三十八條帶陸。
下列房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
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