1樓：俺家的小狐獴
不能破壞原有結構。
簽訂房屋出租協議注意事項有哪些
2樓：董紅衛
簽訂房屋出租合同的注意事項有：
1、租賃房屋需要驗明房屋的產權證，房主本人身份證，確認是否有權利租賃房屋。
2、房屋鄰居都是什麼滲餘人，是否會影響以後的居住。
3、明確房屋的相關配套費用(水，電，煤氣，物業費，採暖費，有線電視，寬頻，**)等由誰承擔並確認現在繳費情況。
4、在房屋押金的問題上需在合同內約定什麼情況下返還，什麼情況下弊橋不返。
5、在房屋租賃合同內約定如房屋出現漏水、室內用品損租喊猛壞等問題由誰負責。
6、房屋的租金約定，付款的時間，租賃的時間，租賃的期限等等。
法律依據《民法典》第七百零四條：租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
簽訂出租房屋合同要注意什麼
3樓：吳莉
一、籤房屋租賃合同的注意事項有哪些。
1、全面瞭解房屋坐落的地點、房屋的結構和附屬裝置、房屋的數量、房屋的堅固程度等具體情況。
2、對出租人和房屋的關係進行了解，包括出租人是否為所有權人，是否為共有人，若為共有人是否有權出租房屋、房屋產權是否有爭議等。
3、初步接洽，並準備合同文字。
4、簽訂房屋租賃合同並登記。當事人雙方意思表示一致，達成了書面協議，房屋租賃合同就成立了，按規定還要到房屋管理部門辦理登記。
二、房屋租賃合同包括哪些條款。
根據《城市房地產管理法》和《私房管理暫行條例》的規定，房屋租賃合同的必要條款有：標的物、租金、期限、用途、修繕責任等。在訂立合同中應注意的是：
1、標的、出租房屋狀況應在合同中具體話，表明具體地點、門牌號碼、樓層、結構及附屬裝置等。
2、出租房屋的數量，應載明出租房屋的面積或間數。
3、租賃房屋的用途，是經營還是自住。合同中應明確用途，使承租人能按租賃房屋的使用性質正確合理地加以使用，避免使用不當而使承租房屋遭受損失。
4、租金及支付租金辦法。應明確租金數額和出租標準，租金支付的時間和方式。
5、租賃期限，包括起租日期和終止日期。
6、修繕責任。雙方可以在合同中約定，如沒有約定，則由出租方負責。合同中可以約定由承租人負責正常維修，由出租人支付費用或從租金中扣除。
7、違約責任。雙方可約定在違反合同時的責任，如違約金數額或支付標準。
8、其他如承租人的優先承租權、優先購買權等。
在房屋租賃合同中，如果遵從了文中提到的準備階段的瞭解工作，並依據房屋租賃合同中的主要條款根據雙方當事人實際情況具體簽訂，就會避免在房屋租賃過程中產生糾紛。
房屋租賃協議簽訂要注意什麼
4樓：周業懇
很多租房的朋友都會問到源亂「房屋租賃協議簽訂要注意什麼」的問題。隨著房屋租賃的人數增多，人們也越來越重視自己在租房過程中涉及到的利益問題，所以對房屋租賃協議的需求也增大，那麼簽訂房屋租賃協議時要注意什麼呢？
一、確認出租人、承租人的主體身份在出租人和出租房屋符合資格與條件後，簽署租賃協議前，律師要核對原件、確認雙方當事人的主體身份：個人稽核身份證或護照、港澳居民往來內地通行證、臺灣居民來往大陸通行證；企業、其他組織稽核登記註冊證明、法定代表人身份證明、簽約代表的授權委託證明，若是境外企業雹閉檔、其他組織，前述證明還應經公正或認證。
二、委託出租委託他人出租房屋的，房屋所有人應當出具授權委託書，並與受託人簽訂房屋出租委託合同。
三、**出租**人**出租，應當向承租人出具房屋所有人委託**出租的授權證明，代收租金的，態擾應當由相關的委託檔案。
四、租賃協議應具備的內容。
1）租賃當事人的姓名或者名稱、住所；
2）房屋座落地點、面積、結構、附屬設施和裝置狀況；
3）房屋用途；
4）房屋交付日期；
5）租賃期限；
6）租金數額、支付方式和期限；
7）房屋使用要求和維修責任；
8）房屋返還時的狀態；
9）轉租的約定；
10）變更和解除合同的條件；
11）違約責任；
12）爭議的解決方式；
13）租賃當事人約定的其他內容。定州律師解答：寫字樓租賃合同的注意事項在租用寫字樓時，寫字樓租賃合同要注意以下事項：
1、出租方出租合法性，例如產權證明（或經營權證明）。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、出租標的物（即承租房屋）的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。
3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
4、出租人的權利和義務。
5、承租人的權利和義務。
6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。
7、對不可抗力事件的約定。
8、出租方和承租方的負責條款。
9、對合同終止及相應處理辦法的約定。
10、雙方爭議的解決方式。
簽訂房屋出租協議注意事項有哪些
5樓：梁成雙
法律分析：租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百零四條。
租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
中華人民共和國民法典》第七百零五條。
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
中華人民共和國民法典》第七百零六條。
當事人未依照法律、行政法規規定辦理租賃合同登記備案手續的，不影響合同的效力。
中華人民共和國民法典》第七百零七條。
租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
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