1樓：匿名使用者
得房率86% 還算不錯了。
118平的房子，公攤面積30.68.電梯房12層
2樓：
親，您扮纖好，很高興為您解答喲118平的房子，公攤面積電梯房12層是合理的有電梯的高層公攤在20%-25%。現在高層住宅公攤面積計算方式為， 公用建築面積÷套內建築面積之和＝公用建築面積分攤係數 ，各套 ( 單元 ) 的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積昌禪分攤係數×套內建築面積。
公攤面積=建築面積-實用面廳迅仿積。
116.25的小高層,一梯兩戶,公攤面積佔15%,請問實際使用面積是多少
3樓：普林博雅教育
套內面積：
實際使用面積：套內面積-套族局內牆兆遲讓體面積旦猛。
一梯兩戶的小高層電梯公寓，面積是146.4㎡，但是公攤就有23.5㎡，這個公攤面積合理嗎？會不會太大了？
4樓：_桃花一笑
百分之十六左右的公攤在電梯公寓裡很合理啊 還是算比較偏小的了。
5樓：︶ㄣ血手醫生
得房率84%不低了。
因為公攤面積包含的有：
1、各產權戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室，以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。
2、套(單元)與公共建築空間之的分隔牆，以及外牆（包括山牆)牆體水平投影面積的一半。
6樓：網友
電梯公寓公攤是大，我124就有19公攤，
7樓：頭事愛
大部分公寓的實際住房面積都在75%，這個很不錯了~
我買了一套房建築面積是124平公尺，公攤面積是26.47平公尺，一單元兩梯四戶19層我感覺公攤是不是多了點。
8樓：匿名使用者
你好，建築面積＝套內建築面積＋公攤面積。
公攤面積＝公攤係數＊套內建築面積。
公攤係數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積 +陽臺面積影響公攤面積的因素：
1、戶型 同一棟樓裡一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。
2、套內面積 房子大就多點，房子小就少點。
3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。
普通住宅的一般公攤比例：
多層：8%——15%
小高層： 10%——20%
高層：15%——30%
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積合理嗎，
9樓：哎喲帶你看娛樂
合理的。
以北京市為例，明確了公用建築面積的分攤原則、可分攤的公用建築面積及不應計入的公用建築空間。分攤原則如下：商品房公用面積的分攤以幢為單位。
分攤的公用建築面積為本幢內的公用建築面積，與本幢不相連的公用建築面積不得分攤到本幢房屋內。
為整幢商品房服務的公用建築面積，由該幢樓各套商品房分攤；為區域性範圍服務的公用建築面積，由受益的各套商品房分攤；公用建築面積分攤後，不劃分各套商品房攤得建築面積的具體部位，但任何人不得侵佔或改變原設計的使用功能。
10樓：六零河
建築面積123平方，公攤面積27平方，小高層，2梯2戶，公攤面積很難說合理，總覺得高很多是有道理的，但基本都是這個水平。
公攤面積缺少透明度是普遍現象，公攤的建築包括範圍業主也不清楚，在不透明的時候利益最大化是開發商的目標。
8層高小高層，一梯兩戶，102平的建築面積，公攤20平公尺，合理嗎？
11樓：海上二十九號
8層高小高層，一梯兩戶，102平的建築面積，公攤20平公尺，要看具體情況來判斷是否合理的。一般情況下是比較合理的。
可分攤的公用建築面積即公攤面積為：
1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水幫浦房、消防通道、交(配)電室、值班警衛室等，以及為整幢服務的公共用房和物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用裝置用房；
2、每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆(包括山牆)，為牆體面積水面投影面積的一半。
這個情況計算出來的得房率為80%。得房率是買房比較重要的乙個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。
因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。
房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。
對於公攤面積的處理，目前中國尚無明確法律法規出臺，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。
12樓：翔舟御風
合理，因為僅 樓梯、電梯及走道 就要每戶攤上至少十幾個平方。
生命愉悅！有用。
13樓：網友
通常在無電梯的多層建築中，公攤係數在5－10％這個範圍內都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。
在有電梯的板式小高層建築中，公攤係數通常在15－20％之間。
在有電梯的板式高層建築中，公攤係數通常在18-25％之間。
在有電梯的塔式小高層建築中，公攤係數通常在18－22％之間。
在有電梯的塔式高層建築中，公攤係數通常在20－30％之間。
建築面積131平公尺,套內100.88平公尺,公攤是多少,兩梯兩戶？
14樓：跨界女神滕賽嵐
公攤面積=建築面積-套內面積=平公尺，有點大哦。
高層建築，3梯7戶，114平的房子公攤20平，套內建築面積94，是否合理？
15樓：匿名使用者
公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
公攤面積包括上述內容，但並不是所有上述內容都能夠作為公攤建築面積。凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。
另外，還有一些面積不應該計入公攤面積部分：
1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；
2、售房單位自營、自用的房屋；
3、為多幢房屋服務的警衛室、管理(包括物業管理)用房。
4、屬於經營性用房同時又具有獨立使用空間的小區會所等等。
最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積後的剩餘面積，即為整棟建築物的公用面積。
將整棟建築物的公用建築面積除以整棟建築物的各套套內建築面積之和，得到建築的公用建築面積分攤係數。公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤係數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
開發商應在銷（預）售合同中載明公攤面積。
開發商在辦理商品房預售許可證時，必須向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告，包括樓盤面積和公攤面積的計算方式，以及明確公有共用部位。並要求提交的公有共用部位要與購房人購房合同附件中明示的公有共用部位一致。開發商在銷 （預）售商品房時，需要在銷（預）售合同的附加條款部分明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。
開發商如將不屬於公攤面積的部分納入公攤面積收取房款屬於欺詐行為，應退還計入分攤面積部分的相應價款並支付違約金。另外，開發商無權將公攤面積再次出租或**，需要徵得業主委員會的同意並將所得利益應該交由業主委員會共同管理使用。希望能幫助到你。
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