1樓：恰靂風
1、如果灘塗屬於海域，會產生以下法律效果：（1）灘塗所有權只能屬於國家，因為海域屬於國家所有；（2）利用灘塗的單位或個人可擁有的權利，限於對灘塗的使用權；（3）灘塗使用權的設立、移轉、消滅等，須在海洋行政主管部門作產權登記；（4）灘塗按海洋功能區劃予以管制；（5）對灘塗使用的行政管理等，由海洋行政主管部門負責拆山。
2、如果灘塗屬於土地，會產生以下法律效果：（1）灘塗所有權既可以屬於國家，也可以屬於農民集體；（2）灘塗利用者可擁有的權利，既可以是所有權，也可以是使用權；（3）灘塗所有權和使用權的歸屬，以及灘塗使用權的設立、移轉、消滅等，均須在土地管理部門做不動產登記；旅大中（4）灘塗按農用地、建設用地和未利用地的劃分實行用途管制[1]（p1872）（5）對灘塗使用的行政管理等仿做，應由土地管理部門負責。
2樓：匿名使用者
雙方可協商，協商不成，或不願協商的，可申請行政部門裁決，或向法院起訴。
3樓：匿名使用者
根據《土地管理法》第十六條規定 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民**處理。 單橋散山位之間的爭議，由縣級以上人民掘鋒**處理；個人敏中之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民**或者縣級以上人民**處理。 當事人對有關人民**的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。
在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
購房過程中都會涉及哪些法律問題需要注意
4樓：譚凱
第一，購房bai前的準備，購房者du首先應該慎重的zhi選擇乙個物業的專案，dao就是你準備購專。
買什麼樣的房屬子，首先應該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行乙個瞭解，就是說在購房前購房者應該對你選擇的物業專案有一些最基本的瞭解。這些基本的瞭解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。後面我會講開發商的資信應該從哪幾個方面講。
第二，簽訂認購書和商品買賣合同，這裡包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認購書和商品買賣合同的時候，應該注意到查驗五證，我後面會講什麼叫五證。交付定金，簽訂認定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購房款，辦理銷售或者叫預售登記，這是購房中的第二個階段。
第三，交房和辦理產權登記，就是開發商在辦理完登記後，簽收「兩書」，接受物業，申領產權證。
購房意向書有法律效力嗎
5樓：四川文典事務所
意向書的法律效力以及法律的性質，需要結合意向書的內容進行判斷。
簽訂的房屋買賣意向書，其內容對買賣關係的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那麼此項意向書就已具備了乙份房屋買賣合同的構成要件，應是乙份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。
意向書中雙方對**作了相對約定，以「暫定價」或約定按物價局核准價為準的形式出現的，該意向書屬於預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最後以雙方簽訂的正式合同（本約）為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。
6樓：匿名使用者
購房協議是有效的，但還沒有發生法律效力。
根據《合同法》第三十二條、第四十四條的規定，當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續生效的，依照其規定。
同時《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。因此房屋買賣協議是成立的，從買賣雙方在協議上簽字時就已經成立，但還沒有發生法律效力，房屋買賣合同從房屋產權進行轉移登記時發生法律效力。
7樓：潭旭郟睿敏
謝的答覆。我的朋友在很早就勸我收回房屋，可我一直覺得不好意思這麼做，直到今年我的經濟有點緊張，想讓乙方先給我點錢，他卻不肯，還說要嚴格以「購房意向書」的條款來執行，並說再不給他過戶，就要告我違約，沒辦法，才來這裡聽大人的意見。謝謝的意見是對的。
所以所以我覺得閣下還是掌握著主動權的，如果你認為該房屋的**現在不蔓延，就要求法院確認原協議無效。否則，你就找對方商量，看他願意不願意私下解決？如果願意，因為你現在已經取得了房產證，可以名正言順地轉賣，只是要等二年滿而已。
對方一旦明白了這個道理，想必會權衡利弊吧？這樣答覆我：「該意向書應視為合同，有法律效力，如違約應賠償。
我不知道該怎麼辦了！
六樓說法正確，你現在已經有證，根據最高人民法院的解釋，在起訴前你已經有了轉讓權利，該協議就不宜認定為無效。
不管怎麼樣，這個意向書可以看成是乙個附條件附期限的合同，因此很難說這是乙個無效的協議，法律上雖有爭議，但多數認定是有效的，何況你現在已經取得產權證，打官司的話，你輸的概率很大，記住誠實信用是合同法的乙個原則和精神。
這個「意向書」是一定有法律效力嗎，就是「合同」嗎？有的說無效，有的說有效，難道沒有乙個明確的說法嗎？按照政策，此房現在是不能轉讓的。
購房協議有法律效力嗎
8樓：法妞問答**諮詢
雙方私下籤訂的二手房協議如果是真實的那麼是合法有效的。但是不動產要以過戶登記為所有權轉移的生效要件，因此雖然合同有效，但未過戶，意味著房產所有權仍在原所有人名下。如將來對方不願過戶房產，只能依據買賣合同要求對方支付違約金。
9樓：華律網
買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產並支付約定價款的合同。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。
那麼買賣合同有法律效力嗎？合同是否有效與合同的型別並沒有關係，合同的一般生效要件如下：(1)當事人具有相應的訂立合同的能力。
所謂相應的訂立合同的能力，是指合同主體據以獨立訂立合同並獨立承擔合同義務的主體資格。(2)意思表示真實。所謂意思表示是行為人將其產生、變更和終止民事權利和民事義務的意思表示於外部的行為。
3)不違反法律和社會公共利益。合法是民事法律行為的本質屬性，也是民事法律行為有效的當然要件。此外，合同法還規定了合同無效的情形，只要滿足法律的規定的合同，自然是有法律效力的。
法律依據：《中華人民共和國合同法》第五十二條有下列情形之一的，合同無效：(一) 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；(二) 惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；(三) 以合法形式掩蓋非法目的；(四) 損害社會公共利益；(五) 違反法律、行政法規的強制性規定。
10樓：佴朔戚曉昕
購房協議是否有效要根據具體的情況來判定，一般來說只要購房協議的簽訂是買賣雙方當事人的真實意思表示，不具有《合同法》等有關法律關於合同無效的規定情形即可。
11樓：痴_呆小孩
協議有法律效應。但是最終會以房產證上的戶名為準。
12樓：
只要不違法，雙方自願簽訂就有效。
房屋和土地的所有權糾紛，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
根據以上合同可以看成是附解除條件的合同，在乙方違反約定時可以解除合同，合同解除前蔬菜用地歸乙方所有，若乙方違約而甲方主張解除合同有可能要回所讓土地，但應返還從乙方獲得利益。由於約定是不得建住宅用地或暫時房屋，小棚不具有住房房屋屬性，不應認定違反合同，解除條件未成就。合同已經約定 甲方讓給乙方作為蔬菜...
所有權，財產權和債權之間的區別和關係是什麼？
一 主要從兩方面。 從法律關係的構成，即主體 客體和內容 從產生途徑 形態分析。所有權是指所有人依法對自己的財產享有 使用 收益和處分的權利，是所有制關係在法律上的表現，債權是按照合同約定或者依照法律的規定，在當事人之間產生的特定的權利和義務關係，所有權是財產權，在商品經濟高度發達的社會，財產債權化...
拆遷房屋所有權證和農村集體土地使用證
證件齊全，恭喜你！評估公司會來評估，然後出具相關的評估報告，評估的時候把你家能算錢的東西都告訴他，人家會按照規定計算的。最終拆遷賠償是根據評估報告計算的，所以評估的時候不要遺漏什麼值錢的東西。有關拆遷賠償的問題會有 工作人員或者 委託的動遷公司來和你談的。你只需要瞭解周邊的 不要少賠就可以了。根據法...