1樓：匿名使用者
這個房產證能不能補辦不好說，你們可以去廠子裡問一下手續，但是從法律上來說，其他的房屋都辦了，如果你們條件一樣的話，你也應該給辦，但是廠裡福利分房的問題不屬於法院管轄，也就是說你要是以福利分房提起訴訟的話，一般是不受理的。
拆遷補償是給你們家人的，即使你不是產權人也是承租人，是可以獲得拆遷補償的。
如果可以，找找關係辦房產證最好啦
關於房屋拆遷中所有權與共有權疑問，**等。
2樓：匿名使用者
房屋拆遷補償，物件是房屋的所有權人，即你媽媽，按照城市房屋權屬登記管理辦法，一套房屋，不能分割登記，所以，這套房屋應該只是你媽媽一人的。你姐妹三人如未到房地產管理部門辦理變更登記，繳納相關稅費，成為房屋的共有權人，則你們並不是真正意義上的房屋共有權人，只是你媽媽作為立百年後遺囑的一個證據而已。
因此，你們不具有法律意義上的房產共有權。在拆遷過程中，按照拆遷賠償「等價」原則，可以與拆遷人協商，以產權調換或貨幣補償的方式進行補償。如果拆遷人通情，可能按你們的意思調換幾套小戶型房子給你們，然後你們補齊面積差價，但如果拆遷人不同意這種分套的做法，則也沒辦法。
現在是和諧社會，國家在拆遷過程中都講求和諧人性，社會穩定，你們可以儘可能的與拆遷人協商。爭取到自己的合法利益。
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有共有權證就好辦多了。按《城市房屋權屬登記管理辦法》之規定，房屋共有權證與房屋所有權證具有相同的法律效力，意思是說，有了共有權，你家這四人都相當於房屋所有權人，拆遷補償的物件是你們有證的所有人，拆遷人應本著和諧、高效、共贏的原則與你們妥善協商拆遷補償安置。
拆遷人必須無條件承認你們的共有權。
但是你所說的要賠幾套房子的要求，拆遷人是否支援就不一定，因為沒有法律規定可以將一套房子拆分成幾套小戶型進行賠償。這些都是協商的結果。
還有一點你要曉得，城市房屋拆遷，即房地產徵收，具有一定的強制性，在特殊情況下，為了公共利益，經多次協商未果後，拆遷人可以向縣級以上人民**提出強拆行政裁決申請，或向法院提出強拆申請。辦理證據保全後，先行強拆。
3樓：匿名使用者
擁有房屋使用權 那麼這個使用權贈與是否去相關的單位登記了？一般有使用權的房子其產權都是單位的（也就是所謂的公房），這個公房一般都是單位分給職工的，所以單位應該有等級，如果只是你們內部協議而沒有去單位登記那麼單位宅前只認您母親是很正常的。
使用權我未聽說過共有，如果未做登記或者產權人不同意的話你們怎麼協議都沒有用。
既然拆遷辦承認80平米有效那就很好啊，拆遷是按面積算補償，給你們80平米的補償你們家裡4個人平分不就可以了？難道80平米之外還單獨對使用權人有補償嗎？？？？
你先諮詢你們拆遷辦是具體補償辦法 各地不一樣 但是一般都是按拆遷面積算的，好多地方已經不按人頭補償了，即便是按人頭也是按戶口本上的人數。所以不明白你到底說的是什麼意思。
房屋產權的共有權是法律承認的，但是產權房拆遷也是按面積算的，只是把拆遷補償分別給房產證上的人。你們家的情況可能是使用權人單位等級的就是您母親，所以把錢給您母親，你們家自己再內部分錢吧。。。。
4樓：我是隻小小鳥
1.贈予的手續是怎麼辦理的?是否具有法律效力?
2.房產證上的名字是誰?有沒有加共有人進去?共有人各得多少?
3.戶口本上有幾人?
拆遷時，房屋產權與房屋使用權的補償有什麼不同
5樓：布樂正
1、定義不同：產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利，並且，業主還可以將該房屋進行抵押貸款。
在房地產登記機關，業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、**，也可以繼承、贈與。
使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋，使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權，也不得拖欠租金，也不得出租、**房屋。但是，國家為了保護承租人的合法權益，承租人享有優先購買權，如果房屋拆遷，則業主應當合理安置承租人，給予承租人安置同樣面積的房屋承租。
當然，經雙方協商一致，也可以給予相應的貨幣補償。
一種是單位的福利房，這樣的房屋的產權是單位的，個人只有居住權，單位可以隨時收回，還有就是小產權房，多數是由舊村改造或還建的，大產權是村子裡的，個人手上只有使用權和居住權。
2、期限不同：根據《物權法》的規定，房屋產權與土地使用權的期限一致。分別對住宅用地和非住宅用地作了區別性規定。
即：住宅用地到期後，自動續期;非住宅用地到期後，按當時的法律規定處理。
物權法第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
使用權房俗稱租賃公房，沒有產權，只有使用權，相當於跟**簽了長租協議。**對使用權房不能隨便收回，即使有必要收回也會對使用權房主進行補償。
租賃公房以前都是房管所管理，向租住戶收取房租，承擔幫助修理房屋的義務。後來，房管所轉制，改稱「物業公司」。這個物業公司不同於尋常物業公司，實際上是承擔了大部分以前「房管所」的職責。
通常情況下，使用權房都屬於小戶型，面積不大，而同地段中使用權房比產權房的市場價要低，因此使用權房的總價相對不高，這對經濟條件有限但又不得不買房的剛需客群而言，能緩解相當的壓力。
6樓：介駿年
在大家購買房子的時候，是否注意到對於一個房子來說有個年限，那就是會寫出房屋產權和土地使用權。可能很多人並不瞭解產權和土地使用權，就只是聽說許可權70年這個說法，以為到了70年房子就不屬於自己了。還有一部分人就不知道許可權的事情，認為自己買的房子就可以一直保留。
其實兩種都是對房屋的產權和土地所有權認知不足而造成的誤解。我們來為大家關心的房屋產權是否等於房屋土地使用權？兩者有何區別？
來做一個簡單的介紹。首先我們瞭解一下什麼事房屋產權，什麼事房屋土地使用權：房屋產權是指：
房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。土地使用權：
是指國家機關、企事業單位、農民集體和公民個人，以及三資企業，凡具備法定條件者，依照法定程式或依約定對國有土地或農民集體土地所享有的佔有、利用、收益和有限處分的權利。從兩個概念的介紹，應該注意到那句：房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。
也就是說土地使用權是含在房屋產權裡面。房屋產權不等於房屋土地使用權。房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證裡是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。
國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。既然土地使用權是有限的，那麼到期了應當怎麼辦？1、收回土地使用權則要給予地上建築物所有人相應補償；2、如果不收回，地上建築物所有權人可以在屆滿前一年向國家申請續期，並重新繳納土地出讓金，**應該低於同類的土地出讓金的**。
當使用期滿後，若房屋還能入住，那就需要了解土地「續簽」了。從上述簡短的介紹，相信大家這次應該清楚的知道，房屋產權並不等於土地所有權，兩者是包含和被包含的關係。當土地使用權到期後，只要房子還能入住，要記得去「續簽」。
關於房屋拆遷和所有權的問題
7樓：丁丁的豬
可以讓你媽媽帶上房產證去找地稅局裡管這個的說下情況開個遺漏說明什麼的
再到國稅局去領錢
因為開發商是把所有使用者的錢都給國稅局了
你媽媽也在那棟樓裡,自然不可以說沒有你媽媽的份要是不給就不交房產證
畢竟沒有得到補貼
打錯了不好意思,你說的問題我確實沒有遇到過但是拆遷問題我自己還有周圍的朋友就遇到比較多了分無所謂,但是請你不要亂講我謝謝
8樓：冷雅寧
首先你應該弄清楚拆遷的房屋包括不包括你媽媽的房屋.就是換房時給你媽媽的也換過來了嗎?如果沒有換過來,當然沒有補償了.
其次你應該按房產證所記載的情況主張房產,就是找原來居住的房屋.如果地稅局說換了,再要求換後的房產證.
如果拿到換房以後的房產證,你就可以主張賠償了.
9樓：匿名使用者
具體問題如果房產證是你媽媽的名字，房屋拆遷肯定是要給你媽媽補償的。具體問題還是找律師介入幫助。
急急急？關於房產過戶和拆遷補償問題！比較特殊 200
10樓：匿名使用者
1、目前已經實施2證合1了，房產、國土證2證登記不一致，以房屋權屬登記中心記載為準；
2、能過戶；2證合1，已不存在2個證分別過戶的問題；過戶費用按房屋權屬登記中心收費標準計費；
3、拆遷補償與房屋性質直接相關
4、建議去房屋權屬登記中心核實該處房產的真實記載5、不需原合同
希望可以幫到你
關於房屋過戶及拆遷補償的問題
11樓：透過樹的光陰
樓主這情況太複雜的·
1、可以要回來，但很顯然協商是不可能的，所以只能走司法程式，這就看能找多少證據出來了，一般找個好點的律師就能解決的
2、要是有補償就沒那麼多麻煩了 是吧····
12樓：山東房屋徵收
我是一名從事房屋拆遷徵收的工作人員，對你反映的情況可按下列程式辦理：
1.民事訴訟。以你叔叔及堂弟非法取得你爺爺房產為由，提起民事訴訟；按照《繼承法》的規定，你父親及其他叔叔、姑姑與你叔叔都是該房屋的合法第一順利繼承人。
通過訴訟和法院判決，確定該房產的歸屬。
2.關於補償的問題。拆遷徵收補償是針對房屋合法所有權人的，如果你們不起訴，你堂弟應該會獲得全部補償。
如果你們起訴後，法院暫未判決，你們可向房屋徵收主管部門提出該房屋產權不明確的申請，房屋徵收主管部門自會知道該怎麼辦理，至少不會把補償款直接給你堂弟了，只能待該房屋產權明確會怎進行補償。
建議，諮詢專業律師儘快辦理。以上觀點僅作參考！
13樓：超級王大廚
首先，你的堂弟是房屋所有權人，你有有權利佔有，你祖母也同樣沒有權利佔有。
另外我不明白你說的另外一個戶是什麼意思，如果房產證上只有你堂弟一個人名，那麼拆遷補償款都歸你堂弟一人所有，因為他是被拆遷人，房屋產權是他的
14樓：源源流長長
房產權祖母1|2；剩下1|2房產父親和所有叔叔、姑姑是平分！
關於所有權，物權法關於所有權的規定
這裡的遺失應該分兩種情況理解 第一，該遺失物實為所有者自願丟棄。1 丟棄者為完全民事行為能力人，由於其既有丟棄意思，又有丟棄行為，所以丟棄行為有效，即依附於此物上的所有權滅失，法律將處於此種狀態的物稱為無主物。此時你可以通過先佔無助物而獲得所有權。2 丟棄者為限制民事行為能力人或無民事行為能力人，由...
房屋和土地的所有權糾紛，地上房屋所有權與土地使用權發生糾紛
根據以上合同可以看成是附解除條件的合同，在乙方違反約定時可以解除合同，合同解除前蔬菜用地歸乙方所有，若乙方違約而甲方主張解除合同有可能要回所讓土地，但應返還從乙方獲得利益。由於約定是不得建住宅用地或暫時房屋，小棚不具有住房房屋屬性，不應認定違反合同，解除條件未成就。合同已經約定 甲方讓給乙方作為蔬菜...
拆遷房屋所有權證和農村集體土地使用證
證件齊全，恭喜你！評估公司會來評估，然後出具相關的評估報告，評估的時候把你家能算錢的東西都告訴他，人家會按照規定計算的。最終拆遷賠償是根據評估報告計算的，所以評估的時候不要遺漏什麼值錢的東西。有關拆遷賠償的問題會有 工作人員或者 委託的動遷公司來和你談的。你只需要瞭解周邊的 不要少賠就可以了。根據法...