1樓：簡如
房地產產商所說的使用面積就是我們平常在家中真正能夠用到的面積，就比如說它其實建築面積已經一定了，但是有的空間我們是並不能夠使用的，就像平常建築的牆體以及其他的一些空間立體所佔的面積，就沒有包括在裡面，當然，現在很多房地產商他在建築的時候，也包括了陽臺的面積，如果是封閉的話，肯定要把陽臺整個面積都算在使用面積裡面，但如果是沒有封閉的陽臺，可能就只會算一半。當然，這也是根據相應的房地產的規定來進行說明的。當然，使用面積主要是用於一些資費的計算，比如說在北方的時候，肯定要提供暖氣，而暖氣的收費標準就是按照房屋的使用面積來進行衡量的，而使用面積也可以稱之為是實用面積，就是我們平常生活中確實能夠用到的地方，而一般來說會佔據整個建築面積的80%左右。
當然，這個也要根據不同樓層以及建築業的發展來進行相應的變化，相對來說幅度也並不是特別大，只是在那個區間範圍裡面進行相應的擺動。所以大家一定要了解好這些在平常購房的時候也要進行相應的。
2樓：小初教育財經小集
房產證中的使用面積其實就是說房屋整個套內的乙個面積當然就是為個人使用的。也就是房屋的實際可居住的面積。
3樓：罒強丨丨殘罒
房產中的使用面積是否為個人使用？房產中使用面積也有公用面積，包含在內的。
房產證上自用面積是什麼意思
4樓：上海刑事向欣
法律分析：自用面積是套內面積，應稅面積是建築面積。房屋面積和房產證上的面積本來就不是一樣的，房產證面積是建築面積，建築面積大於實際使用面積的。
房產證的面積是以建築面積計算，也就是室內使用面積公攤面積牆體佔地面積加陽臺面積。所以說，房產證上的自用面積就是房屋實際使用的面積。
法律依據：《不動產登記暫行條例實施細則》
第五條 《條例》第八條規定的不動產單元，是指權屬界線封閉且具有獨立使用價值的空間。沒有房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物的，以土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。有房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物的，以該房屋等建築物、構築物以及森林、林木定著物與土地、海域權屬界線封閉的空間為不動產單元。
前款所稱房屋，包括獨立成幢、權屬界線封閉的空間，以及區分套、層、間等可以獨立使用、權屬界線封閉的空間。
第八條 承擔不動產登記稽核、登簿的不動產登記工作人員應當熟悉相關法律法規，具備與其崗位相適應的不動產登記等方面的專業知識。自然資源部會同有關部門組織開展對承擔不動產登記稽核、登簿的不動產登記工作人員的考核培訓。
什麼是房子的使用面積和產權面積？
5樓：乾萊資訊諮詢
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積。
房屋的產權面積係指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。
建築面積亦稱建築面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。
商品房是否有自用面積？
6樓：洪舉
法律分析：商品房沒有自用面積。房屋證上的面積是產權登記面積，包括公攤面積和套內使用面積。套內使用面積內建築面積-牆體面積-陽跡塵檯面積。
法律依據：稿遲。
商品房銷姿敬禪售面積計算及公用建內築面積分攤規則》第八條，公用建築面積由以下兩部分組成：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
房屋使用面積和使用權面積是一回事嗎?
7樓：
摘要。房屋使用面積和使用權面積不是一回事喲！
房屋使用面積和使用權面積不是一回事喲！
一、使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住培薯戶生活使用的淨面積之和。是套內面積減去套內牆體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。
房屋使用面積包括臥室配並者、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃、不弔櫃、戶蔽租內樓梯、陽臺等空間。
二。使用權面積是指建築物各層平面中直接為生產或生活使敗腔用的淨面積之和。住宅買賣中即套內面積減去套內牆體面積是屋中察帶衫的淨使用面積，有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚行段砌體結構等結構構件所佔面積，這包含廚房、衛生間所佔面積。
所以房子真正能使用面積的小於建築面積。
房屋使用面積是什麼意思
8樓：日隆家居商場
1、使用面積住宅在計算面積時，使用面積是指房屋的室內淨面積，不包括牆體，建築面積是指房屋外牆核心軸線之間的面積。
2、使用面積是指住房中為生活使用的淨面積。每套樓房內使用面積包括居室、門廳、客廳、走道、廚房、衛生間、儲存室、立式壁櫥、陽渣寬禪臺等面積。建築面積包括樓房的使用面積、結構面積和輔助面積。
3、使用面積是指每套住宅門內除牆體厚度外全部淨面積的總和。其中包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、盧內樓梯(按投影面積)。
建築面積和使用面積有什麼區別。
1、套內使用面積、建築面積都只建築專業名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內使用面積和建築面積。
2、使用面積從字面意思上即可理解如塵為戶主真正所使用的面積。專業的說法是指建築物各層平面中直接為生產或生活巧高使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。
3、建築面積大於使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了牆體所佔用的面積。專業的說法是指住宅建築外牆勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建築面積來計算**。
房產證上使用面積是什麼意思？
9樓：看房網
住宅的使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面襲慧積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反磨禪枝應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算**。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。
其中套內面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽臺建築面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自瞎敏然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
樓房使用面積怎麼算，房屋的使用面積是怎麼算出來的？
使用面積在我們房地產面積計算是叫套內面積，就是你的房照上如果是86.7平方米的，那它包括套內面積和一部分的公共建築面積 簡稱公建 套內面積的計算是按本戶所有與本戶以外的分隔牆的中線以內的部分來計算的，其中如果陽臺是半封閉的算一半面積，落地飄窗算全面積，單根據你說86.7平方米的房子，是不能算出使用面...
請問90平米的房子使用面積有多少
使用面積為 建築面積 90 公攤面積 使用面積 套內建築面積 一般房產證上都會寫明 建築面積多少，公攤面積多少，實際使用面積多。各戶分攤公用建築面積的計算方法 其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤 第1步 計算分攤係數 分攤係數 需要分攤的公用面積之和 各套內建築面積之和 總建築面積之和一各套...
裝修問題 北京新買的房子使用面積差不多78平多。我想簡裝一下
五萬左右，現在大多裝修預算要算上施工設計錢，和工人工資，和材料錢，材料錢就不說了，由於工人工資最近兩年 所以五萬左右還只是一個估價.最後.一 簡化管理層面，客戶與工長直接對話 施工隊直接為您服務，省去層層轉包的費用！二 施工隊由隊長親自負責管理水 電 木 瓦 油五大工種的施工質量，在裝修過程中更靈活...