1樓：環球網校
1、要注意戶型格局的選擇。
在選擇戶型上，購房者要把入住後的舒適度放在首位。目前大多數超高層住宅都是框架結構，一層對稱佈置兩戶甚至多戶，這就會出現不同的戶型格局，在選擇時，除了從經濟角度考慮外，居住舒適度一定要注意重點考慮。比如太高的樓層不適合有老人同住的家庭選擇等。
2、密度和觀景非常重要。
對於超高層來說，居住密度是關鍵，密度越低，公共資源利用率越低，居住品質越高。同時還要注意住宅的朝向景觀和周邊地區未來的規劃，如果在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，風景就會被遮擋。
3、注意電梯數量。
選擇購買高層住宅，要觀察整座樓的總戶數與電梯數量。另外，電梯的質量與執行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都應配備3部電梯，基本上都是24小時執行。
一定要選擇電梯質量信得過的企業，詢問發生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發商簽訂責任書，約定如果電梯出現事故如何賠償。
4、注意樓層供水、水壓、供電、應急電源等細節。
選擇高層住宅時應向發展商詢問樓層的供水方面、該地水壓是否夠、樓內是否是自上而下供水、夏季是否會斷水等。一般高層住宅都在頂層有水箱間，先將水抽到頂層再往下供，這樣不會因壓力不足而使高層居民用不上水。應急發電機組的配置也很重要，保證市內停電時，電梯也能暫時執行。
5、注意超高層住宅的物業管理。
物業水平對於居住舒適度的影響也很大，要保證不能有亂收費的現象存在，還有小區的監控保安措施，以及緊急情況下人員疏散安全等問題，這些都決定著居住的安全係數。好的物業會及時反饋你提的問題並幫助解決，會讓業主省去很多煩惱。
6、注意配套設施。
對於購房者來說周邊的配套設施也是非常重要的，交通條件，醫院、商場，車位都是必需的，超高層建築多處於市內，有些購房者目前沒有車，但是在未來很有可能車位比房價還貴，所以車位的問題也是不能忽視的。成熟的配套設施可以給購房者乙個方便舒適的居住環境。
超高層住宅特點
超高層住宅多為30層以上。超高層住宅的樓地面價最低，但房價卻不低。這是因為隨著建築高度的不斷增加，其設計的方法理念和施工工藝較普通住宅會有很大的變化，需要考慮的因素會大大增加。
例如，電梯的數量、消防設施、通風排煙裝置和人員安全疏散設施會更加複雜，同時其結構本身的抗震和荷載也會大大加強。超高層建築由於高度突出多受人矚目，因此在外牆面的裝修上檔次也較高，造成其成本很高。
2樓：新閱房產
購買高層住宅要注意什麼？這4點缺一不可，尤其第4點很重要。
買高層注意這些事項
3樓：鳳凰網房產
一般高層住宅多指超過10層的建築，隨著城市化的發展，現在各個城市基本上都是高樓林立，高層住宅已經成為人們購房的主流趨勢，不過高層住宅雖然極大程度地緩解了土地資源緊張的問題，很好地滿足了人們的住房需求，但是大家在選購高層住宅時，最好還是要提前瞭解清楚這4大注意事項，擦亮自己的雙眼。
第一，房子的質量
房子質量是人們買房時首要考慮的因素，它影響人們的居住體驗，如果質量差，那麼可能會存在很大的安全隱患，說不定會給日後的生活增添不必要的麻煩和開銷。同時房子質量還影響著公升值價值，畢竟房子的質量越好，保值力越好，人們住著也更舒服，即便日後想要轉手，也是非常容易的。所以買房時一定優先考慮現房，這樣就能實地考察房子質量。
第二，戶型的選擇
現在的高層住宅，梯戶比越來越大，很多新房早已由一梯兩戶變成了兩梯四戶甚至更多，相應的，房子戶型也會發生很大改變，然而要想有乙個舒適的居住環境，那麼建議你儘量避開戶型不規則的房子，不僅空間利用率小，房子的採光和通風也會受到影響。除此之外，還建議大家優先考慮邊戶，因為邊戶南北通風效果好，室內空氣更清新，在保證生活品質的同時，還更有益於人們的身體健康。
第三，樓層的選擇
樓層高低關係著人們的居住舒適度，而高層的選擇會更多一些，比如一棟樓有30層，那麼10-20層都是非常不錯的，不僅採光通風好，視野也非常開闊，居住舒適度很高。
第四，周邊環境
人們買房主要就是為了居住，然而除了要考慮房子的居住適度外，周邊環境也不能忽略，比如小區環境衛生，景觀，周邊配套等，隨著人們經濟收入的增長，優質的居住環境會大大提公升人們的居住舒適度以及生活幸福感，所以買房時一定仔細觀察小區周邊環境，瞭解後期規劃，才能更好的保障自己的居住品質。另外，高層住宅密度越低，生活的舒適度和私密性越好，所以千萬不要選擇樓間距過窄的房子。
現在高層已經逐漸成為人們買房的首選，以上這4點大家一定牢記，這樣才能更好地確保購房的安全性，減少吃虧的風險。
超高層住宅的弊端介紹？
4樓：中達諮詢
一般把層數達到40層及其以上的住宅或者建築高度超過100公尺的住宅成為超高層住宅。其中，超高層住宅的弊端是怎樣的？下面是建築網帶來的關於超高層住宅的弊端的內容介紹以供參考。
自從美國「9·11」事件造成世貿大樓坍塌之後，人們開始反思超高層建築的種種弊端。有關調查顯示，超高層建築的弊端不少。首先，建築成本高昂。
建築必須使用最先進的建築材料和建築工藝，成本很高。建築成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負；
其次，不適用。超高層建築裡工作人員很多，要到達頂層甚至要在樓層中間換乘電梯。如果電梯出現故障，給使用者帶來的麻煩更大。
上下班的**高峰，將造成樓層擁擠，超高層建築周圍也會出現**高峰和車流高峰；
再次，影響城市景觀，造成光汙染以及諸多環境問題。
最危險的還是安全性。超高建築裝修中使用了大量可燃性材料，建築內部還分佈著大量電線電纜，一旦火災形成，火勢會非常迅猛。消防部門的雲梯只有100公尺左右，如果300公尺的高樓出現火災，根本無法進行救援。
此外，還有**、人為破壞等不可預見性災難。中國建築學會理事長宋春華曾經撰文指出，建築並非越高越好，超高層樓宇無異於一條豎立起來的街道，存在著安全、內部交通、環境、能源消耗等多種難以妥善解決的問題，純粹是自找麻煩。可這並不能阻止我國超高層建築的拔地而起。
開發商、投資商以及**相關部門，根本聽不進專家的意見，都把超高層建築作為標誌工程、形象工程來搞，視之為地方經濟實力的表現。據有關統計，中國大陸超過200公尺的超高層建築接近60座。可喜的是，北京、廣州已經意識到這可能是乙個錯誤，因此開始反思並有抵制的意思。
但願那些正籌劃修建超高層建築的人們能夠清醒起來，不要因為死要面子而活受罪。
買高層房應注意什麼
5樓：網友
注意防火。消防車的水槍到不了太高的地方。樓道的消防設施時間久了老化無法使用。手機沒有訊號，等等。
6樓：流浪的好攝之徒
窗戶最好有護欄，房間的通光情況。
購買高層住宅樓層有講究嗎
7樓：茶小茶的生活
買房子的樓層選擇有什麼講究嗎？一定要注意這幾點，讓你買到好房。
高層電梯為什麼噪音大，高層住宅頂樓有電梯噪音嗎
住宅樓頂層電梯房噪聲過大，直接影響樓上居民生活。電梯噪聲為固體結構傳播，噪聲會從居住者房屋的樓板 牆面及天花板向外輻射，人在房間裡就感到噪聲從四面八方輻射出來，對人體的危害尤其對心血管和神經系統的危害較大。四 噪聲影響因素分析 電梯噪聲產生的原因 高層住宅電梯噪聲按產生的原因主要可以分為下面四大部分...
18層的高層住宅，買幾層比較好
各個樓層均有bai好壞du，主要看你的個人zhi喜好，建議在dao購買房屋之前先了版解一下房屋周邊的環權 境，裝置層的位置再選。需要注意的是 1 購買一樓需要了解底層是否架空，如果僅僅只是做了防水層或者是其他的一些防潮措施是肯定不夠的，一定要抬高離開地面，與地面之間可以保證通風，才能更有效的保證屋內...
買高層還是買二手房？高層住宅二樓好不好
買二手房主要是貸款不方便，一般都要求付50 以上。但是二手可以檢視大家對這個房子或者小區的評價，發現一些隱藏的問題，可以瞭解得比較透徹。另外，二手房在幾年內還不用裝修。但是要注意購買有房產證的房子。新房主要是貸款首付可以更少些，而且是新房可以隨便挑，也不用怕別人住過風水不好。就看你自己覺得哪種住起來...