1樓：雲步
當然違法，你是合法承包經營，或者依法取得土地使用權，村委會就無權私自變更土地性質，土地管理法也有規定的。
2樓：騎彤
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。【摘要】
您好，我是諮詢的合作律師，已經收到您的問題了，目前諮詢的人比較多哈~請稍等2分鐘的哦，親親，正在幫您解決問題。
我國實行嚴格的土地用途管理制度，土地用途一旦確定，不可擅自改變。否則，出讓方可解除合同；一旦出讓方解除合同，受讓方不但會因此而喪失土地使用權，而且須承擔違約賠償責任。 土地用途確定後，雖不可擅自改變，但可依法改變。
只要依法改變，就可避免法律風險。
中華人民共和國物權法》
第一百四十條 建設用地使用權人應當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應當依法經有關行政主管部門批准。
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批准檔案的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民**土地行政主管部門同意，報原批准用地的人民**批准。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。
經過審批就算不違法的，親親。否則就是維阿的。
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。
弘揚社會正義，彰顯法律價值，維護個人尊嚴，很高興能為您服務，有問題再來平臺諮詢哦~祝您一切順利！生活愉快！
3樓：網友
村委會無權變更你的土地使用性質村委會是濫用職權違反土地管理法。
我們的村裡土地承包合同被村裡私自更改性質，怎麼辦？？？什麼法律可以解決？？
4樓：網友
涉嫌非法轉讓土地，並非法將農用地轉為建設用地，可以向當地國土局或者國土資源局舉報。如果土地轉用經過審批的，那麼徵用的標準值得思考，國家要求保證被徵地農民的生活水平不下降。
5樓：網友
土地承包也是分幾種的 按照您字面上的意思應該是家庭承包外的方式 建議您看看相信對您有所幫助。
6樓：手機使用者
開發商品房。
集體土地的房屋一般是村開發的房屋，給自己村民居住沒什麼問題，轉讓給不是本村的人就麻煩了，法定的房產過戶手續都辦不了。一般的公證處不公證這類房產的過戶，即使公證也只是公證交易這個事，並不能公證這個轉讓是合法。
這類房子一般比商品房**便宜，如果差價大的話，買來自住還是合適的。
與商品房最大的區別在於，用地性質不同，以後要繳一筆不菲的土地出讓金。
7樓：泠映爍山新
去土地管理部門反映。
改變土地使用性質！村委會有責任嗎？
8樓：石玉巨集
土地的生產屬性和法律屬性都不能隨跡爛意更改，如果把耕地作為建設用地凳州察棗茄使用，將林地改為耕地，涉及很多法律問題，當然這些問題因為更改的性質不同，涉及不同的規定，你應該說明下土地由原來的什麼性質變成了什麼性質，是所有權發生了變化，還是用途變化了。
農村土地私自變賣這種現象是不是普遍現象? 私自變賣改變土地的使用性質是否觸犯法律？這種問題怎麼治理？
9樓：網友
呵呵 土地是國家的 不能變賣的 所謂的變賣就是轉租 那要看合同是怎麼寫的 就是這塊土地的用途是什麼 改變土地使用性質是違法的 處理大概是還原原有使用性質可能會**另行發包 但是一般不會，
10樓：網友
土地屬於國家的，國家嚴禁土地私自變賣。土地私自變賣屬於非法行為。要想制止土地的私自變賣。
問題，只有相關部門加大執法力度，嚴格管理土地的使用。同時，群眾還要起到積極監督的作用。
11樓：諸葛亞嶺
農村土地轉讓比較普遍，因為我國是土地國有制，農民只有使用權。至於改變土地的使用性質應該要去國土資源局進行申請。
擅自改變土地使用性質的後果嚴重嗎？
12樓：網友
擅自改變土地使用性質由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十三條 依照《土地管理法》第八十條的規定處以罰款的，罰款額為非法佔用土地每平方公尺10元以上30元以下。
13樓：醉意撩人殤
擅自改變土地使用性質的責令交還土地，處以罰款。
根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條。
依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
14樓：土流集團
《土地管理法》第八十條規定，依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。《城市房地產管理法》第十七條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。《城市房地產管理法》第四十三條規定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產後，受讓人改變原土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民**城市規劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權出讓合同變更協議或者重新簽訂土地使用權出讓合同，相應調整土地使用權出讓金。
城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十八條規定，土地使用者需要改變土地使用權出讓合同規定的土地用途的，應當徵得出讓方同意並經土地管理部門和城市規劃部門批准，依照本章的有關規定重新簽訂土地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，並辦理登記。《土地管理法實施條例》第四十三條：「依照《土地管理法》第八十條的規定處以罰款的，罰款額為非法佔用土地每平方公尺10元以上30元以下。
從上述規定來看，擅自改變土地用途總體上後果還是很嚴重的。建議你最好還是依法去辦理變更手續。
沒有什麼臨時性商業用地，臨時用地只能用於救災、搶險等緊急時刻。
15樓：我心香懿
我棚戶區住戶被**徵收土地，給我們按廠區舊城改造，賠付1:1?待我們辦完手續，**突然變更商業用地？為何欺騙我的。
16樓：網友
貌似這帶有關係才可以。
村委會私自更改土地戶主違法嗎？
17樓：可耐的人兒啊
農村地的屬性是集體所有制，所以耕地分割所有權，一般公示就可以了。
擅自改變土地使用性質違反土地法哪一條?
18樓：1987蔡仁彬
1、對於已經審批建設用地，擅自改變土地用途的（比如審批建設用地為工業用地，用作商業用地或居住用地）。根據《中華人民共和國土地管理法》第八十條 依法收回國有土地使用權當事人拒不交出土地的，臨時使用土地期滿拒不歸還的，或者不按照批准的用途使用國有土地的，由縣級以上人民**土地行政主管部門責令交還土地，處以罰款。
2、對未經批准擅自改變土地性質的行為，根據《中華人民共和國土地管理法》第七十六條和第七十七條的規定，屬非法佔地違法行為，對於這類違法行為，一般採用責令拆除和並處罰款（農村村民個人建房除外不罰只拆），構成刑事責任的移送司法機關。
19樓：天貓售後那些事兒
擅自改變土地使用性質違反土地管理法第四條規定，具體如下：
1、國家實行土地用途管制制度。
2、國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護。
3、前款所稱農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等；建設用地是指建造建築物、構築物的土地，包括城鄉住宅和公共設施用地、工礦用地、交通水利設施用地、旅遊用地、軍事設施用地等；未利用地是指農用地和建設用地以外的土地。
4、使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規劃確定的用途使用土地。
私自改變土地性質是否向村委會交錢嗎
20樓：正氣長春
私自改變土地使用的性質，是法律所不允許的。
村委無權收錢，否則，就會被視為批准改變土地使用的性質。
不用交錢，也不能改變土地使用的性質。
21樓：匿名使用者
不用！村民委員會無權過問，國土資源局有權處罰，……在。
22樓：飛俠
怎麼個改變，是承包的土地還是宅基地。承包多少年。
23樓：匿名使用者
不用。如果是承包地，交錢也不行。
村支書村主任假冒村民代表簽字改變土地使用性質算不算違法
24樓：杞茵
你好，因為你的描述不具體，可以自己參考《土地管理法》。
第七十八條 無權批准徵收、使用土地的單位或者個人非法批准佔用土地的，超越批准許可權非法批准佔用土地的，不按照土地利用總體規劃確定的用途批准用地的，或者違反法律規定的程式批准佔用、徵收土地的，其批准檔案無效，對非法批准徵收、使用土地的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。非法批准、使用的土地應當收回，有關當事人拒不歸還的，以非法佔用土地論處。
非法批准徵收、使用土地，對當事人造成損失的，依法應當承擔賠償責任。
河北巨集保律師事務所。
25樓：衣霞遇春
到國土資源局書面舉報，如果不查處，把土地局告上法庭，要求履行法定職責。
26樓：匿名使用者
你好！簽字無效且侵犯了姓名權。
農村村委會是否有權利處置村民的閒置土地
農村土地主要分為農田和建築用地 也就是常說的宅基地 所以不同的閒置土地要區別對待 1 農田閒置比如說因為農戶因為進城務工 身體傷殘無法勞動導致自己承包的農田長時間撂荒的，村委會可以督促農戶進行耕種，督促無效時可以開村 組 民會議收回，另行承包給他人耕種。2 農民祖傳 自有的宅基地其使用權永久歸農戶所...
農村集基地有土地證的不能過戶，村委會證明有效嗎？求解答，謝謝
根據土地管理法等相關法律法規的規定，農村宅基地不允許向村集體外流轉，禁止買賣。所以，村委會的證明只能證明雙方確有相關交易，不能改變此交易違法無效的結果！國家法律法規對公務人員在企業任職的限制性規定?公務員不得從事或者參與營利性活動，不得在企業或者其他營利性組織中兼任職務 被內組織安排到企容業掛職的不...
村委會讓村民在指定的土地上建的房屋被拆,責任誰負
2 村委會應該負責。當時bai我原有宅基地讓du村裡按機動地收回我zhi是農村戶口沒有 dao房後來申專 村民在集體土地上建房已住十多年，無房產證，拆遷有補償嗎 當然有補償。具體補償金額一般都有一個補償方案。具體的和補償方進行溝通協商，不可能零補償，國家有規定的。希望幫助到你，望採納 村民在集體土地...