1樓：秦梁紅財稅工作室
因為，根據《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》（2015年）規定：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。普通住房的標準之一，面積不超過144平方公尺。
所以268平的房子應按非普通住房對外銷售，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅。
營業稅稅率5%，還要隨徵城市維護建設稅合教育費附加、印花稅和個稅所得稅等。
值得注意的是購買時間的判斷，個人購買住房以取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的時間作為其購買房屋的時間，按「孰前原則」確認。根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上註明的時間，按照「孰前」的原則確定購買住房的時間。意思就是繳納的契稅完稅證明的時間，或者房產證的辦理時間，**在前就以哪個為準。
2樓：網友
房產滿五年分兩種情況：1.房子面積小於140㎡，總價低於98萬的普通住宅（必須是兩個條件同時達到），營業稅和個人所得稅是全免得。
2.房子面積大於140㎡，總價高於98萬的非普通住宅（只要有一樣達到就算），營業稅是要交房屋差價的即房子買進時的總價與賣出時總價的差額乘以。
超過5年的房子交易要交什麼稅費
3樓：杜天瓊
1、契稅：90平公尺以下為1%，90-140平公尺為，144平公尺以上為。
2、個稅：90平公尺以上為，二套房為3%。
3、營業稅：滿五年且為賣房的免徵，不論是否滿五年都需要繳納差額。
4、土地增值稅：房屋原值的，房款的1%。
5、印花稅：房屋原值的，房屋原值的若該房產為**或是抵押，則按照過戶指導價收取)。
購房稅費：不管是購買新房還是二手房，稅費都是購買房屋時佔有很大比重的一部分支出，購房稅費是跟交易的房屋總價有關係的，並且這筆費用是固定的，該交多少交多少，沒有討價還價的餘地。如果購房者不交購房稅費的話，就拿不到房產證，購買新房要交契稅，而購買二手房要多一些，除了契稅之外，還有個人所得稅、增值稅等。
房屋維修**：很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，但購買了房屋之後必須要交這筆費用，房屋維修**是用於保修期過了之後房屋的維修，實際上包括房屋公用設施專用**和房屋本體維修**。不同地區的房屋維修**的徵收標準也不一樣，大家在購買房屋之前可以跟開發商詳細瞭解一下。
拓展資料：物業公司根據物業管理部門的規定按照一定的標準向業主收取物業費，雖然不同樓盤的物業費可能存在著不小的差距，但物業公司收取物業費必須要符合規定。首先購房者在購買房屋的時候要問清楚物業費的收費標準是什麼，如果入住之後，物業公司違規收費，這種情況下就可以拒交違規收取的這部分費用了。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千一百四十四條 遺囑繼承或者遺贈附有義務的，繼承人或者受遺贈人應當履行義務。沒有正當理由不履行義務的，經利害關係人或者有關組織請求，人民法院可以取消其接受附義務部分遺產的權利。
房子未滿兩年交易需要交多少稅
4樓：
房子未滿兩年交易需要繳納以下稅費：1.增值稅：
稅率，由賣方繳納，同時規定：根據國家指導建議，原購買滿五年（含五年）的住房對外銷售的，免徵增值稅。2.
個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。3.
契談嫌稅：基準稅率3%，優含納手惠稅率和1%，由買方繳納，同時規定：1.
對個人購買家庭唯一住房茄缺（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅面積為90平方公尺以上的，減按的稅率徵收契稅。2.對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅。
面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面結果。
有下列情形之一的，視為一次購房：（1）、戶口所在地與購房所在地不一致的，但本人年滿18週歲。（2）、在同一省、自治區、直轄市內，納稅人能提供1套以上落戶方式為城鎮的住房證明，比如戶口所在地、實際居住地、直轄市、副省級城市、計劃單列市等。
3）、戶口所在地與購房所在地不一致，但在同一省、自治區、直轄市內，納稅人提供1套以上落戶方式為城鎮的住房證明，比如戶口所在地、實際居住地、直轄市、副省級城市、計劃單列市等，且能夠提供購房款發票的。（4）、戶口所在地、實際居住地、直轄市、副省級城市、計劃單列市內，無住房而發生房產交易的。希望以上資訊對您有幫助。
房子沒滿五年買賣交易稅要交多少呢？
5樓：看房網
沒滿五年伏脊的房子交易要徵收的營業稅，其他稅費都一樣，個消廳頌人所得稅1%，契稅要根據拿鄭房屋面積還要首套二套來徵收1%-3%契稅不等。
沒有滿5年的房子交易稅多少
6樓：法律部落
法律分析】：未滿5年的房子交易時需要繳納營業稅和個稅，其他根據購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下：測繪費元/平方，買方；評估費評估額，允許浮動），買方；契稅評估額初次90平內平~144平內，超過144平或非首次3%，買方繳納；所得稅按全額的1%，個別地區按差額20%繳納，由賣方承擔；交易費6/平方，雙方；工本費80元，買方(工本印花稅5元)買方；營業稅賣方繳納。
法律依據】：《房產稅暫行條例》 第三條 房產稅依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民**規定。
沒有房產原值作為依據的，由房產所在地稅務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產稅的計稅依據。 第四條 房產稅的稅率，依照房產餘值計算繳納的，稅率為1．2%；依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。
超過5年的房子交易要交什麼稅費？
7樓：徐顏
辦理房產證的依據是現持有房產證是否滿5年，如果未滿了5年，要徵收營業稅和個人所得稅稅費如下，但是贈予過戶不收取營業稅和個人所得稅：
1、調檔費：150元(存量房)或80元(房改房)
2、評估費：評估價的。
3、契稅：評估價的面積在120㎡以上按3%徵收)
4、交易費：建築面積×3元/㎡(存量房)
建築面積×元/㎡(房改房)
5、印花稅：評估價的1%5元。
6、申請：80元。
7、土地出讓金：評估價的房改房)
8、土地增值稅：評估價的1%
二、離婚房子過戶要交稅嗎。
對於夫妻因離婚辦理房屋產權過戶，屬於房產共有權的變動，根據相關法律法規的規定，離婚析產是免交易稅費的。
辦理離婚產權過戶的手續為：
1、到公證處辦理析產公證(費用約500-800元)(注：如有離婚判決書的話可免該步驟，即無需辦理公證)；
2、到交易核心辦理轉繪(一般即日可出)；
3、到房管局辦理免徵契稅申請(約10個工作日)；
4、辦理析產登記手續(約7個工作日)並繳交50元登記費；
5、取證(交證照印花稅5元)。
按照我國相關法規規定房子過戶需要繳納一定的稅，其中包括號檔費、評估費、契稅、交易費、印花稅、申請費、土地出讓金、土地增值稅，這帶姿些稅務在過戶的時候是必須要繳納的，否則將會依法追究法律責任，得不償失。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》第一條。
在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本法規定繳納契稅。
第二條。本法所稱轉移土地、房者渣屋權屬，是指下列行為：
一）土地使用權出讓；
二）土地使用權轉讓，包括蠢嫌絕**、贈與、互換；
三）房屋買賣、贈與、互換。
前款第二項土地使用權轉讓，不包括土地承包經營權和土地經營權的轉移。
以作價投資（入股）、償還債務、劃轉、獎勵等方式轉移土地、房屋權屬的，應當依照本法規定徵收契稅。
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