1樓：匿名使用者
在新「國十條」之前，通常是將個人住房貸款種類分為「首套」或「第二套及以上」。而新的房貸政策是以房屋數量來認定是否為第二套、第三套，同時，認定範圍以家庭為單位。這與此前執行的二套房認定標準出現了根本性的變化。
現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房。
1、由於09年來，投資、投機消費造成房地產市場消費過度旺盛，**的偏緊加上量的狂熱去化，房價一日千里。房地產的居住屬性被降格到了第二屬性，沸騰的民怨給決策層造成了很大壓力。這波調控針對的，是購買多套房的炒房客。
對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平」；「對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款」；按照***的要求，「商品住房**過高、****過快、**緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款」這幾條極具鮮明針對性的政策，對炒房客尤其是輾轉各地炒房客的殺傷力是非常巨大的。
2、建行某支行個貸業務經理稱，***關於三套房可停貸的規定，主要是針對房價過高的一線城市，而北京作為房貸高漲的典型代表，在政策剛剛下發之初，各家銀行肯定會嚴格執行。
3、該業務經理指出，現在銀行把那些有兩次購房紀錄的客戶，不管是否已經把貸款還清，再買房都稱之為三套房，除非該客戶資質情況特別好，並且是在客戶接受高首付、高利率的前提下，銀行才會考慮進行審批，「這樣的情況並不多」。
4、隨著管理層房貸「收縮令」的下發，銀行正處在監管層大力審查的風口浪尖，上述業務經理告訴記者，銀行並不傾向於做第三套房貸業務，目前的情況下，大多數銀行特別是國有銀行，都會選擇暫停審批三套房貸。
5、房產投資客是否會抵擋住三套房高首付成數和高貸款利率的壓力，依然選擇貸款購買第三套甚至多套房呢？某中介業務人員表示，隨著管理層對房地產市場的調控力度越來越大，那些投資客早已經陷入進退兩彷徨的境地，而房價可能持續**的預期也讓投資客暫時「偃旗息鼓」。
商住兩用的房子 算第一套房嗎
2樓：南蠻豆蝦
中國人民銀行曾正式釋出《中國人民銀行、中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，通知明確「積極支援居民家庭合理的住房貸款需求」，對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。
通知表示，首套房的定義即為首套普通自住房。而自住房、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
3樓：徐其山
如果買的是商務公寓或者是寫字樓的話，產權是50年的 ,這就不影響購買住宅套數。如果是商務公寓定義為住宅，那是產權70年的，在買房子就是第2套了。
4樓：監控_小瑕
想買房子 但是第二套房 利率很高名下有商住兩用的高層 算不算第一套房呢 還是算辦公樓。
5樓：網友
商住樓是指這個樓的使用性質是商、住兩用，商住樓一般是底層為商場、商店、商務，其餘為住宅的綜合性大樓。商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年。
買房時的注意事項，其中重要的一條就是，看開發商明示的五證。五證是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。
哈爾濱鉅業房地產介紹：50年產權住宅與普通住宅專案的不同：主要以下五點主要區別：
一、未來使用費用不確定。前者如按公建用途規定，他的水、電、暖等使用費用都將採取商用**。所以，對於購房者應該在購房時詢問清楚。
目前，開發商大多在前期開發中採取相應的補救措施，能按民用**繳納。
二、相關稅費的差異。普通住宅專案初次購買和未來轉讓時契稅為，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。
三、貸款條件的限制。購買此類房屋大多不能申請公積金貸款，但是也有少數專案在開發商的努力下能夠辦到。另50年產權或者40年產權的住宅，如採用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭。
四、建設標準不同。如果按照公建相關要求，前者的人防和消防等建設標準較高，對開發商而言，成本將提高。
我名下已經有兩套房了，還能在買第三套房嗎？
6樓：沒
要看所在區域的政策，有限購的城市都是不行的，也就是說只要是國內稍大一點的城市都最多隻能買兩套房子，第三套只能買在非限購區域。如果子女已經成年或是父母有購房資格的話，可以考慮用他們的名義買房。
提問你好，我是秦皇島的，有兩套房了，孩子到結婚年齡了，想用孩子的公積金貸款買房，可以嗎。
孩子名下沒有房。
不知道秦皇島的政策能否買？
我查不到秦皇島的政策。
回答限購範圍：海港區城市建成區、北戴河區、秦皇島經濟技術開發區西區。非本市戶籍居民家庭在本市限購區域已擁有1套及以上住房的，暫不得購買新建商品住房和二手住房。
能夠提供在本市滿六個月以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本地戶籍居民在購房時視為本市戶籍居民等等。
公積金貸款需要滿足哪些條件 //
1. 單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；
2. 正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上（不同城市要求可能不同）；
3. 未超過法定退休年齡，有穩定的經濟收入和償還本息的能力；
4. 借款人同意辦理住房抵押登記和保險；
5. 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；
6. 同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
申請公積金貸款還有其他的限制 //
1. 配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。
2. 貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。
3. 公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。
4. 大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%。
5. 住房公積金貸款期限不得長於借款人距法定退休年齡的時間；臨近退休年齡的職工，在考慮其貸款償還能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。
提問收到解讀，謝謝[作揖][作揖]
7樓：居理買房網
北京的住宅專案購房資質基本可以分為三類：北京戶口，北京工作居住證和外地戶口。北京戶口和北京工作居住證單身可以購買一套，已婚家庭可以購買兩套。
外地戶口需要連續60個月北京納稅或社保，單身和已婚家庭都只能買一套。首套首貸首付比例40%，二套首付比例80%，北京購房現在認房認貸，如果在京名下有住宅或者全國範圍有過房貸記錄，再購買住宅都算二套，按二套首付比例計算。
您可以參考一下。
8樓：情感導師翊宸
買房條件：1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明；
2、外地戶口，以家庭為單位在廣州可購買一套住宅，且必須提供五年內連續三年(36個月)的社保或稅單；
3、 不論是新房還是二手房，外地戶口的購房者只能購買一套；
4、 購房者必須有達到購房款總額三成比例的首付款；
5、 購房者的家庭成員必須在外地沒有購房記錄；
6、 購房者若是之前在外地買過房，則需按照二套房的規定繳納七成首付款，但若是首套房的貸款已經結清，則仍可按照首套房的規定執行；
7、 購房者必須信用良好，收入穩定，並有一定的還款能力；
8、 相關部門規定的其它條件。
您如果覺得有幫助的話幫忙點個贊吧，謝謝。
購買過兩套住房，第三套住房還能用住房公積金貸款嗎
9樓：網友
購買過兩套住房，第三套住房就不能使用住房公積金貸款了。為此中國住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行、銀監會等四部委發出通知，全面叫停第三套住房公積金貸款，並將第二套住房公積金個人住房貸款首付提至五成。
使用住房公積金個人住房貸款購買首套普通自住房，套型建築面積在90平方公尺及以下的，貸款首付款比例不得低於20%；套型建築面積在90平方公尺以上的，貸款首付款比例不得低於30%。
關於住房公積金貸款的規定。
住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
以上內容參考 南寧住房公積金——四部委全面叫停第三套住房公積金貸款。
10樓：深海尋寶之歌
很多地方不能用公積金購買第三套住房，一般第三套房不能公積金貸款，銀行和公積金管理中心都不接受辦理家庭第三套房屋按揭貸款。但是可以申請提取一次。
1、住建部等四部委2010年聯合下發通知，規定住房公積金貸款不得用於投機性購房，三套房全面叫停，二套房首付不低於50%，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人住房貸款利率的倍，二套房貸款利率上浮10%，再次強化了差別化的信貸政策。
2、《通知》規定，停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。在地方細則還沒有出臺的情況下，上海、重慶的多數商業銀行已經暫停第三套房貸業務。
3、其中上海的浦發銀行、中國銀行、交通銀行明確表示暫停受理三套房貸。而北京中原地產高層則透露，北京目前暫停三套房貸款的包括交通銀行，以及花旗銀行等一些外資銀行。
如何用公積金貸款買第三套住房。
不能使用公積金貸款買第三套住房，目前只能申請房屋按揭貸款買第三套房子。個人申請房屋按揭貸款買第三套房子，要求申請人之前的房屋按揭貸款的欠款已經還清，且現在有足夠的首付款，有還款能力，信用記錄良好才可以辦理第三套房按揭貸款。
1、貸款人繳納當地住房公積金賬戶滿一年，並且自申請使用住房公積金貸款日起向前推算，連續（必須連續）繳納房公積金一年以上。
2、許多地方需要有社保一年以上的要求，可以找**公司付費代繳，收取部分利息費用和**費用看，但如果您只是為了買房去某地買社保要小心，萬一貸款不到就虧大了，所以先按照次序把前面的辦好。
3、另外關於申請貸款額度： 和您的月薪，年齡，性別和公積金型別有關，所以有些貸款個人只能採用公積金和商業貸款合併申請就是這個原因。
第三套房子可以辦理房屋按揭貸款並不是所有地區的銀行都在執行，目前也有不少銀行或者地區是不能辦理第三套房子的按揭貸款的。在申請第三套房子的按揭貸款前，先諮詢一下當地銀行的相關政策再辦理房屋按揭貸款的相關手續。
已有兩套房子再買一套二手房,首付多少,能貸款多大比
只要名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70 利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。城市房地產市場的狀況以及...
買了兩套房第一套房沒辦房產證第二套房交契稅多少
具體稅費到稅務局查詢，參考如下 房產過戶費用表 一 五年之內 買房名下無房產 1 90m2一下，契稅 評估價1 個稅 評估價1 營業稅 評估價5.6 評估費 評估價3 0 交易費 6元 m2 測繪費 1.36元 m2 登記費 90元 2 90m2以上144m2一下 契稅 評估價1.5 個稅 評估價1...
有兩套房，婚前一套貸款以還清，現在還能貸款買房嗎
可以的，看你在 買 目前北京限購是兩套房。各地政策不同，若當地有招行，建議聯絡貸款客戶經理確認。一般不受理第三套房貸款，具體情況可聯絡當地招行網點的個貸部門諮詢瞭解。兩套房，兩套都有貸款未還清，再買房還能貸款嗎 房屋貸款未還清不能辦理過戶。辦理房屋過戶可通過以下方式 1 雙方到房屋交易中介公司來處理...