如何辨別樓房質量?
1樓：匿名使用者
最能表現房產效能的指標有質量、地段位置、設施配套條件、戶型環境和物業管理等。
選品牌開發商，保障質量。值得消費者注意的是，除了我們常提到的建築質量外，還應該充分考慮開發商的背景和實力，這就是品牌問題。選知名度高且實力雄厚的開發商更容易保證入住後的維修及服務質量。
要有大地段概念。所謂大地段是依託大交通、大市政和大環境規劃三個方面。目前，很多人在購房時仍依據傳統觀念，著眼於眼前的區域成熟程度，而忽略了該地段的長遠發展。
居住地段選擇需在考慮本人經濟基礎、前景**及生活習慣的同時，重視對整個城市生活方式及規劃的前瞻。
設施配套包括通訊、電視、安全、消防、樓宇裝置、停車管理等。有些小區還配有淨水裝置，採用專用管道輸送飲用水到戶。現在許多專案衛星電視接收系統、可視對講系統已經較為普及。
戶型設計靈活、超前。好的戶型設計既要符合買家需求，順應其所在區域的地理位置及人們的文化背景、生活習慣、經濟發展水平等需求，又要體現出舒適性、合理性、私密性、功能性、經濟性、美觀性；還要有靈活性、超前性。現在，有些發展商做的戶型可以讓買者根據自己的需求進行diy，這就考慮到了戶型的靈活性，並且當今後住家的人員發生變化時，這種戶型也不會「落伍」。
社群環境，成本不高、可視率強、欣賞性高。能與陽光、綠地、鮮氧為伴，成為眾消費者的理想。在樓盤的眾多賣點中，小區環境的好壞已越來越受到購房者的關注。
住宅小區的環境景觀建設，要讓景觀環境與建築形勢相統一，讓小區環境與大社群環境相匹配。
2樓：幸運的活雷鋒
辨別樓房質量的方法如下：
1、看基礎。
3樓：宇愛景宦鳥
可以從以下方面來仔細觀察！
1、房屋主體。
套內空間：外窗窗臺距地面淨高、陽臺欄杆高度、防護欄杆垂直杆件間淨距、室內淨高；
頂棚：是否平整，無空鼓，開裂，脫落，露筋，鏽點；
牆面：是否平整，潔淨，顏色均勻，無空鼓，開裂，爆點；
地面：是否平整，無空鼓，開裂，露筋，起沙；
陽臺：是否平整，無開裂，有無地漏，倒返水；
廚房：有無表支架，出口銅閥，煙道，防火圈，報警，地平落差是否達；
衛生間：有無防潮蓋，地平落差是否達標，蓄水試驗；
牆柱，陰陽角：有無大小頭，方正度，垂直度；
洗衣機位：水和電源是否到位，有無地漏。
2、窗戶。窗框：是否穩固、周正，表面平整，材質是否符合合同；
窗扇：是否安裝牢固、開關靈活，關閉嚴密，材質是否符合合同；
玻璃：是否完好（安全玻璃的使用）；
把手：是否完好、牢固、靈活；
密封：是否窗縫嚴密、窗框嚴密；
窗前護欄：高度是否符合規範、安全、穩固、無妨礙。
3、門門框：是否穩固，灌漿，周正，安裝牢固，膠條密封性；
門扇：是否外觀平整，漆面完好無流墜、漏刷和磕碰，色澤一致；
門鎖：是否牢固，操作輕便，均勻鎖緊；
門把：是否牢固，操作靈活；
門軸：是否平整牢固，轉動平穩；
貓眼：是否完好，視野清晰；
門鈴：是否按鈕完好，加電有聲；
可視對講：有無，是否清晰，加電有聲。
4、水電。電源總閘：是否完好，有效，迴路狀況；
電錶：是否完好，底數；
電開關：是否牢固，完好，靈活（個數）；
電插座：是否牢固，完好，有電（個數），相位是否正確；
燈座：是否牢固、完好、有電（個數）；
燈開關：是否牢固、完好、有效（個數）；
**插座：是否牢固、完整（個數）；
資訊插座：是否牢固、完整（個數）；
有線插座：是否完好、穩固（個數）；
水錶：是否完好、底數；
閥門：是否閘完好；
上水管：是否水管完整，無滲水，無明顯磕碰；
下水管：是否封口完整，下水通暢，無滲水，水封高度；
空調洞：是否位置合理，附件齊全；
地漏：低平高低差，是否通暢，灌水試驗；
走向明示：有無地平水電管墨線；
防雷：有無等電位連線；
防水：有無屋面，外牆滲水；
外牆裝飾施工質量（根據具體的裝飾材料）。
收房的程式是什麼？要注意什麼問題？
4樓：搜狐焦點
1、搏納開發商向購房者寄發《入住通知書》或通知購房者到約定地點領取該通知書；
2、購房者在約定時間持《入住通知書》到現場售樓部或物業管理處聯絡收樓事宜磨芹；
3、有關工作人員帶領購房者到所購房屋進行現場勘察，對各項設施裝置進行檢驗，並將檢測結果一一記錄在《房屋驗收交接單》上；
4、若驗收合格，購房者須在《房屋驗收交接單》上簽字認可，領取房屋鑰匙和《住戶手冊》等資料，同時須按管理處的統一規定，繳納有關費用。若驗收不合格，購房者也應將不足事項明確記錄在交接單上，可視具體情況暫基遊沒不辦理收樓入住手續，再次收樓時間由雙方另行約定。
5樓：齊家
收房沒有你想像的那麼簡單，不是交個鑰匙就了事了。而且三言兩語也是說不清楚的，我這裡只能大致地說一說。比如檢查插座，檢查窗戶，檢查**線等。
有很多小細節都是要注意的，你可千萬不要忽略。 1 檢查所有插座？ 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。
充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。? 2 檢查所有窗戶？ ·檢查玻璃：
玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那麼大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要。? 檢查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。?
檢查窗戶開啟時是否碰牆牆面很容易毀壞？ 3 檢查**線，寬頻介面天倫的**線和寬轎粗帶面板質量不好，而且要看是否固定牢靠！? 4 檢查暖氣片、陽臺護欄是否牢固？
5 檢查每乙個燈和開關？ 6 檢查每乙個水龍頭？ 7.
收房虛譁要查驗《竣工備案驗收表》的原件和《房屋面積實測表》，否則一旦接鑰匙，再提面積問題就晚了，在司法實踐中，以收房時未提異議，視同購房人事實接房放棄對面積爭議的權利？ 8. 收房注意窗戶合頁，和水管，毛病不少啊？
你問的問題還是問得很專業的，說明你很有心，收房只是裝修前的步驟，以後裝修房子還有很多地方需要注意的。我這裡也沒辦法說那麼多，建議你多和一些有差帆行經驗的業主取經吧！
沒有消防驗收的新房能收樓入住嗎？
6樓：匿名使用者
肯定不行哈，從你說的問題看上去還有點嚴重。估計專案在一些**手續上都可能有問題，建議你到**部門查詢並諮詢下。同時可以要求賠償並要求開發商限期整改。
7樓：匿名使用者
肯定不能。達不到交付標準，可以要求開發商賠償。
8樓：匿名使用者
肯定不能，各項證件是辦不下來的。
9樓：匿名使用者
理論上是不允許的。
各項證也是辦不下來的。
內蒙古聯發公司買的成吉思汗大街專案蔚藍家園住宅有手續嗎？
10樓：網友
想購買，你可以讓他生產銷售許可證，法律，必須有沒有，它是非法的。
11樓：匿名使用者
沒有手續，五證中的乙個證都沒有，房產局查了多次，據說已經預售了幾千套房了，不踏實，
收房驗房時開發商應提供哪些證件
五證 二書 一表 五證 是指 國有土地使用證 建設用地規劃許可證 建設工程規劃許可證 建設工程施工許可證 建設工程開工證 商品房銷售 預售 許可證 二書 是指 住宅質量保證書 和 住宅使用說明書 一表 是指 住宅竣工驗收備案表 房屋質量驗收合格證和住宅使用說明書。購房置業問題 一次性付款即全款支付給...
開發商辦五證要多少錢，什麼是開發商五證？
1 建築用地規劃許可證 建築工程用地規劃許可證是辦理建築工程用地規劃許可證後必須經過的程式。指開發商及建設單位向土地管理部門申請使用土地之前，經當地的城市規劃行政主管部門確定的，該建設專案位置 高度 容積率等符合城市規劃的法律憑證。2 建設工程規劃許可證 建設工程規劃許可證是建設單位用地和建設工程的...
開發商要在小區旁蓋鍋爐房供暖。會對小區環境有影響嗎
鍋爐排出煙塵會汙染小區附近空氣。有時會有黑灰從空中飄到你頭上了 小區供暖鍋爐房及裝置產權歸誰所有?物業公司！一般開發商把鍋爐房建好裝置採購好後，都交給物業上了，由物業負責鍋爐的執行及所有費用！採暖的收益歸物業公司，裝置更換也歸物業負責。暖氣開通要看入住率嗎？我們小區有自己的鍋爐房，第一年燃氣還沒通，...