1樓：慶帥老師
網籤之後前業主要換鎖，我認為並不合理，畢竟你們簽訂的合同，合同已經生效了，那麼前業主單方面要換鎖的話，這個與合同不符合，所以不應該這樣做。
簽訂合同，是這樣的情況。
依據法律的規定，簽訂書面合同的，合同自雙方簽字或者蓋章時成立，合同條款不對等的，並不影響合同成立，但合同成立後可能會被撤銷。
合同法》第三十二條規定，【合同成立時間】當事人採用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
第三十三條規定，【確認書與合同成立】當事人採用信件、資料電文等形式訂立合同的，可以在合同成立之前要求籤訂確認書。簽訂確認書時合同成立。
第五十四條規定，【可撤銷合同】下列合同，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷：
一)因重大誤解訂立的；
二)在訂立合同時顯失公平的。
一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
當事人請求變更的，人民法院或者仲裁機構不得撤銷。
二、合同違約責任的種類。
1、違約責任：違約責任，是指當事人因不履行或不完全履行合同債務時所應承擔的責任；
2、預期違約責任：所謂預期違約責任，是指在合同有效成立後至合同約定的履行期限到來之前，當事人一方向另一方明確表示其將不履行合同義務，或者當事人一方的自身行為或客觀事實默示其將不能依約履行合同義務所應承擔的責任；
3、締約過失責任：在合同訂立過程中，一方當事人因其過錯，致使合同不成立、無效或被撤銷，使對方當事人受到信賴利益損失時，過錯方應承擔的責任。
2樓：個人行家
網籤不代表正式過戶。
在正式過戶之前，原業主還是業主，業主有權處置還屬於自己的房產。當然，雙方在購房合同裡已經約定的專案，業主是不能更改的。單就換鎖這個事，看雙方合同怎麼約定的。
比如以前是個電子防盜鎖，但是合同裡沒說保留這個鎖，原業主拆下電子鎖換個普通鎖，也不能說他違法。如果合同裡說保留電子鎖，原業主擅自拆除，屬於違反合同約定，應當承擔違約責任。
但是，不管怎麼說，這個事都是小事，不到違法這麼嚴重。
3樓：帳號已登出
1、原業主在簽了賣房合同生效後，再與別人簽出租合同，該租賃合同無效。給承租人造成的損失由原業主負責。 2、原業主跟別人簽了賣房合同，但未實際生效，所有權屬於原業主，再與第三人簽訂出租合同，該租賃合同有效。
3、《合同法》第一百三十三條標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。 第一百三十四條當事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬於出賣人。 第一百五十條出賣人就交付的標的物，負***第三人不得向買受人主張任何權利的義務，但法律另有規定的除外。
1、定金的數額原則上是由當事人約定的，但擔保法對其最高限額又作了限定，即不能超過主合同標的額的百分之二十。司法解釋規定，當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ，超過的部分 ，人民法院不予支援。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ，將定金的懲罰限定在一定的限度內。
2、法解釋第119條規定，實際交付的定金數額多於或者少於約定數額， 視為變更定金合同；收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的，定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同，只有定金交付另一方當事人接受後，定金合同才成立。
一、現在的二手房過戶，必須使用網籤合同；
二、網籤合同裡有賣方遷戶口的條款，你們應該有所約定；
三、按照約定條款執行好了。該起訴就起訴，該追償就追償；
四、如果房子空置，你也可以換鎖。畢竟房產證已經是你的名字了，你有權換鎖進入。
4樓：善馥
網籤後前業主要換鎖合法嗎？應該是合法的，他把鎖拿走，哎呀，好像是不合法的，因為嗯已經網簽完了，如果再往前前換手還可以。不合法。
5樓：匿名使用者
網籤並經不動產工作人員確認的是合法的。房子就是你的了。然後就是房子交接，辦完交接手續才是你的哈，雖然最終所有權在你。
租客違約業主收樓換鎖後,租客再次強行進入有罪嗎?
6樓：蓋普希金
無罪，但是有損失可以打官司，要求對方賠償。
首先要尋求法律依據。《合同法》規定：「當事人可以約定一方解除合同的條件。
解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。」「當事人……主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。
結合房屋出租合同案，如合同中定有解除合同條件的條款，當條件成就時，業主單方通知實行解除合同、收回房屋，是於法有據的。但是，在採取單方強行收樓時，要注意防範風險。關鍵是要提防承租人反咬一口，說房中有金飾啦、有美元啦，損失或丟失了多少多少財物要求賠償。
從法律關係上分析，承租人違約是不對，但不能因此剝奪他對出租屋內原本屬於他的財產的權利。如業主發出解除合同、收回房屋的書面通知並且給予承租人乙個合理的搬遷期限而承租人不合作，為迴避風險，業主最好不要獨自去收樓，可請求律師、公證部門等法律機構提供法律幫助。在公證人員公證下，由律師協助對入屋、清點、搬移、保管承租人留在屋內的物品、佔據房屋、通知承租人前來取回物品等整個過程進行證據保全公證和監控，從而收回房屋。
之後，業主仍然有權要求承租人支付拖欠的租金，償付保管費、搬移費、公證費等。業主可以僅就追討這些費用打官司，這比要求解除合同、收回房屋的官司要輕鬆得多，這時房屋已收回，得以最大限度地減少了損失，業主的心理壓力會少很多。且業主應能勝訴。
網籤是不是在交房前進行都是合法的?
7樓：
如果房子在海淀網簽了就證明這個房子沒拆搭稿有貸款，因為網籤之前**需要去建委做核驗，有貸款抵押的話就不旅孝會核驗通過，就不能做枝好網籤。
8樓：匿名使用者
如果還沒有網籤一般情況下是不能辦理銀行按揭手續的！
收房後物業要換鎖脅迫業主交整改期的物業費這樣合理嗎?
9樓：王紅波
1、物來脅迫業主交乎源物業費是不對的。2、物業費是從交房收樓後就開始產生物業費了，如果您交房了拿到檔銷鎖匙了，那你就得交物行頃游來費了。
10樓：匿名使用者
不合理，這房子是業主的。
房東換鎖之後租客撬門合法嗎？
11樓：南宮柏
不合法，你可以聯絡房東來處，如果是自己租房，被換了，可以撬門到最後要負責修好。
已經查封的房產 業主還能換鎖嗎？
12樓：門耕順嬴寅
房主換鎖，你可以換回來，那並不影響此房的使用，法院的查封與房主換鎖你說的查封是哪種查封呢？如果是到房管部門禁止此房交易，你是依據與房產原來的協議住在這裡的，法律上就沒什麼關係了。
你說你還住在這裡，說明法院只是禁止交易而非對房屋本身的使用進行查封。
至於現在怎麼辦。
13樓：楊文戰
你說的查封是哪種查封呢？如果是到房管部門禁止此房交易，那並不影響此房的使用，法院的查封與房主換鎖，法律上就沒什麼關係了。
你說你還住在這裡，說明法院只是禁止交易而非對房屋本身的使用進行查封，你是依據與房產原來的協議住在這裡的，房主換鎖，你可以換回來。
至於現在怎麼辦，得看你的起訴要求而定。
14樓：馬奇勳
房屋查封保全，是在房屋交易管理中心辦理了查封不允許**的手續。而不是把房屋門上封條不讓進入。
15樓：網友
申請法院強制執行或者賠償損失。
16樓：
呵呵，打官司咯。合同還在的話就打唄。記得叫上中介。
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