1樓：勤意智
相信很多人都買過期房，也就是在房子還沒有蓋好的情況下，就從開發商手裡買下這套房子。等到開發商把房子蓋好之後再交給業主。在這種情況下，很多人最擔心的應該就是房子不能按時交房。
因為在很多地方都出現過大量的爛尾樓現象。業主把錢交給了開發商，但是開發商卻由於各種原因，沒有將房子如期蓋好，交給業主。有的開發商甚至因為資金鍊斷鏈，整個樓盤無法按時交房。
有的業主可能需要等上好幾年的時間。那麼，面對爛尾樓問題不斷出現，是否該取消房產預售制度呢？
一、什麼是房產預售制度？
商品房預售是指房地產開發企業將正在建設中的房屋預先**給承購人，由承購人預先支付定金或房款的行為。也就是說，在房子正在建設中的時候，開發商就可以**了。這樣一來，開發商就可以籌集大量的資金，完成接下來的建設。
毫無疑問，這樣的辦法對開發商來說是有好處的。因為這樣一來，開發商手裡並不需要足夠的資金，將樓房蓋完，這也降低了開發商的准入門檻。
二、房產預售制度對於買房者來說有什麼風險呢？
雖然房產預售制度對於開發商來說是件好事，但是對於買房的人來說，卻是有風險的，因為在把錢交給開發商之後，還需要等上一兩年，甚至兩三年才能拿到房子，而且在這段時間內，不確定因素也是很多的，比如開發商資金鍊斷裂就是乙個很常見的問題，這也導致很多地方出現大量的爛尾樓。
三、是否應該取消房產預售制度呢？
如果取消房產預售制度，那麼對開發商來說是一種很重的打擊，因為很多開發商並沒有這麼多資金，將房子完全蓋完之後再**。因此一時半會兒應該不會取消房產預售制度。
2樓：芒果布丁奶茶
我覺得應該取消房產預售制度。因為房產預售，買房的人在付款時，面對的是乙個什麼都沒有，還正在施工的專案，其中要承擔的風險是不言而喻，除了爛尾風險外，房產質量、商業配套、公攤面積等等都是潛在的風險。
3樓：隨遇而安
我覺得真的應該取消房產預售制度，正是有了這項制度，導致很多無良開發商跑路，讓這麼多攢了一輩子積蓄買房的人受到這麼大的打擊。
4樓：職場導師夏清
我覺得不應該，因為如果房子不是預售的話，開發商就沒有這麼多錢去建房子。
5樓：啦啦隊地方
不應該取消預售制，我們現在更應該做到的是對地產商的資質的稽核，讓更加專業更加正規的人來進行地產製造。
6樓：長林未盡
是。房地廠開發商永遠都是先收錢後交房，房子交工質量不合格不處理，爛尾樓事件越來越多，包括豆腐渣工程層次不窮，無法保證房產質量。
7樓：會唱歌的小精靈
應該。現在房產**並不便宜，但是房地產卻並不規範，各種問題出現，不僅爛尾，還有延期交房，目前法律對這一塊兒都是沒有明確規定的，老百姓的錢又不是大風颳來的。
8樓：網友
取消公攤，取消預售，禁止貸款買房就好！
9樓：o姐林語菡
我覺得不應該取消，因為取消的話會很不方便，應該對售樓方加強監管。
10樓：數碼專家小行星
我覺得可以取消。如果把這個制度給取消了，那麼爛尾樓的問題應該就可以解決。
專家：取消預售制後可以完全杜絕爛尾樓問題！你是否認可其想法？
11樓：影視娛樂不停更
最近爛尾樓的事情引發了社會上非常強烈的討論，有一部分的專家認為，取消預售制可以杜絕爛尾樓，因為爛尾樓的出現就是因為預售！如果沒有預售的話，那麼很多房子就是不能夠開工的，因為根本就沒有錢。那麼，按照這個理論的芹碧話，取消預售制，確實可以在一定程度上甚至是能夠100%的杜絕爛尾樓的問題。
專家之所以這樣說是因為他覺得沒有完工的期房已經無法進行買賣，所以根本就不會出現買到爛尾樓的情況。雖然專家說的有一定道理，但是我覺得也並不是可以100%的杜絕。
先來一看一下專家的說法，在他的觀念裡面，百姓買到爛尾樓，就相當於我們去麵包店裡面買麵包，如果直手首褲接買到成品了，就能直接吃了，我們不可能去買還沒有熟的麵包，如果取消預售制的話，老百姓肯定會去買那些已經成型或者是已經完工的房子，不可能買到爛尾樓，但是如果有預售制，那麼大家很可能提前就把這個定金交了，防止後期沒有辦法竣工，那麼大家不能入住，相當於是人財兩空了。<>
雖然說取消預畢簡售制，可以杜絕買到爛尾樓的現象，但是如果這樣的話，壓力就給到企業了，他們已經拿到了那麼多錢，還沒有辦法把樓層給建好，還有那麼多的爛尾樓出現，如果沒有錢了，那麼房地產應該從**拿到這麼多錢來完工了？<>
預售其實就是乙個資金迴流的過程有了資金，那麼企業相對來說也沒有那麼多的壓力，有資金還有那麼多的爛尾樓，那麼如果沒有資金呢？後果難以想象，但即便是如此，也不應該讓老百姓來承擔買爛尾樓的後果，所以整體來說，專家說的話還是挺深入人心的，我認為人家說的有一定的道理。
12樓：墨汁沫沫
取消預售制後，就再不會出現老百姓買到世虛爛尾樓的情況，能百分百杜絕爛尾樓問題，因為沒有完工的期房已經無法買賣。相當於我們去麵包店裡買麵包，肯定是買成品，能夠直搜物燃接吃的，不可能買沒有做熟的麵包。 從大方向來看，取消預售制的政策是沒問題螞輪的。
但是你會發現市面上能賣的房子就會越來越少，因為開發商可能要三年才能完工，這三年弄不好它自己就爛尾了。」
13樓：隨遇而安
我慶虛顫是非常認可這樣的想法，如果能夠取消譽悄預售制的話，對於很多業主來說也是一件好事情，這樣能譽敗夠更好的維護業主的權益。
14樓：簡簡單單百事通
我是很認可這個想法的，如果沒有預售制鄭改啟的話那所有的房子都是在建立起來之後才喊如會售殲羨賣，這樣就不容易出現爛尾樓的問題。
專家稱取消預售制可杜絕爛尾樓，哪種樓盤最容易成為爛尾樓？
15樓：爆爆星願
我國爛尾樓停貸潮持續發酵近乙個月以後，有專家指出呼籲取消現有的商品房預售制，認為這種制度對購房民眾不公平，而且已經不適應現有的社會模式，特別是近年來爛尾樓現象劇增，取消預售制的呼聲也是逐漸高漲，那麼在我國推行進30年的商品房預售制就真的無法適應嗎？
商品房預售制就是在房子沒有完工建成之前的期房，最早的模式出現在香港，後來又被多國廣泛推行，這種制度在一些規模比較大且投資高昂的房產專案中，可以很好的解決現金流的問題，同時也能讓購房者以較低的價位買到房產，所以這種模式一直是被認可的，通常購房者在預售政策下，將按揭款和首付款轉入相應的監管賬戶中，並且需要由負責該專案的監理單位按照工程的進展狀況發放款項，但是隨著我國樓市進入高速發展時期，房企資金週轉和開發多個專案時，銀行就存在提前放款、房企資金挪作他用的情況，所以，這些行為也就為將來出現爛尾埋下了隱患，因此，杜絕爛尾樓並不是預售制的單一問題，監管不力以及房企自身的問題也佔很大一部分原因。
市場上，最容易成為爛尾樓盤的情況有以下幾種：
1、質量不合格的樓盤，蓋房子的事情一磚一瓦都要按照國家規定的標準執行，但是有些在建工程就偏偏要投機取巧，能省錢的地方就省，偷工減料，鋼筋標準不符合要求、混凝土質量不達標等，如果在建中小面積被發現可以返工，但如果出現大面積的建築質量為，那這樣的開發商也不會承擔拆了重建的責任，甚至根本就沒有多餘資金返工，那他們就會選擇跑路。
2、資金不足的樓盤，進入樓市準備不充足，拉開序幕後才發現資金不足，而且融資難度非常大，一旦資金鍊斷裂，那麼蓋了一半的樓房就只能停工了。
3、小產權樓盤，小產權房通常屬於集體用地，沒有合規的審批手續，其買賣也是不受法律保護的，也就沒有合法產權證。
4、沒有看清局勢的房企，開放商盲目擴張，攤子很大，但是沒有預見到政策面的調整，結果造成風險增加出現資金鍊斷裂等問題，導致爛尾。
16樓：生活小da人
小產權房。因為小產權房使用的是集體用地，房子在建造過程中沒有經過審批，沒有繳納稅費，房屋買賣合同也是不被法律保護的，更不要說有合法產權證。所以在多重因素下，小產權房爛尾的概率非常高。
17樓：阿斯達歲的說
質量不合格的，老闆沒有實力的，資金不夠的，小產權的，沒有被批准的，工程進度非常慢的，這些樓盤非常容易成為爛尾樓。
18樓：黎昕科普知識小屋
其實我覺得像那種投資商的公司非常小的情況下是有可能是的，所以我認為你如果買的話儘量要選擇註冊資金比較大的公司。
爛尾樓引發停貸，商品房預售制會取消嗎？
19樓：關於愛情
爛尾樓影吧，停止房貸，商品房預售制應該不會被取消。因為一旦取消了商品房預售制對於開發商而言會造成嚴重的經濟損失，這樣也會使房價逐步上調源拍鉛，畢竟開發商在建造期房的過程中，都需要大量的去投入資金建設。開發商一般都會以提前優惠的方式吸引業主們提前進行購買期房，業主們在購買期房時，可以選擇樓層以及房子面積的大小，不然等到房子成為了現房以後，選擇性會有一定的侷限。
取消了商品房預售制，對於開發商而言是乙個沉重的打擊，但是對於消費者而言卻是乙個利民的事情。因為消費者在購買現房期間就能夠減少出現爛尾樓的情況，能夠減少對業主們的經濟損失。因為一旦房子出現了爛尾樓，一般都持續5年以上，很多開發商在建造房子過程中一旦出現了爛尾樓，都會選擇擺爛，根本就不願意去管房子的事情。
導致業主在買了房子以後要面臨著還房貸，還得不到房子的居住權。<>
並不是每乙個開發商都會站在消費者的角度雹好去考慮問題，其實購買期房都是有利有弊的。首先作為業主在買房子的時候儘可量的選擇較大一點的開發商開發的房子，這樣會更有保障一些，千萬不要選擇小產權的房子。因為有很多地方小產權的房子，由於五證不齊全，在建造房子時只要收受了業主的資金，開發商就會出現跑路的情況。
作為開發商在建造房子的時候，應該提前向當地的有關部門進行交保證金。只有對開發商進行限制，這樣開發商在建造房子賀碰的時候才不敢出現爛尾樓的情況，可以提前預售房子，但是業主們所交的錢都應該歸屬於乙個獨立的裡面。即使樓盤出現了爛尾樓的情況，開發商也得不到一分錢，還可以及時的把業主的錢歸還給業主。
20樓：霓虹說教育
我認為商品房的預售制會逐步取消，因為這種銷售方式本身就不合理，只有香港和我們國內也會採用這種預售制的銷售方式，其他所有國家和地區都在賣現房。
在我們買房的時候，如果想要購買一手房的話，幾乎所有的樓盤都是通過預售制的方式來銷售期房。這個方式本身就不合理，特別是對於那些資金存在問題的開發商來說，有些開發商的樓盤甚至會變成所謂的爛尾樓。在這種情況之下，我們普通業主根本就沒有辦法清耐和維護自己的基本權益，所以越來越多的人開始呼籲取消商品房的預售制，很畝缺多人也在強烈要求取消所謂的答盯公攤面積。
爛尾樓的問題導致了一系列的停貸現象。
當很多城市相繼出現一系列的爛尾樓之後，因為業主遲遲看不到交房的希望，所以有些業主選擇聯合起來共同申請強制停貸。在這種情況之下，銀行和開發商需要進一步解決相關樓盤的監管賬戶資金問題，同時也需要正常建設相關樓盤，不然這個問題只會導致越來越多的人模仿停貸行為。<>
商品房的預售制方式需要被取消。
以我個人來看，商品房的預售制本身就不合理，同時也屬於一種過度加槓桿的行為。特別是對於房地產開發商來說，很多房地產開發商的資金槓桿可能會達到幾十倍以上。一旦房地產開發商出現短暫的資金問題，很多樓盤就會變成爛尾樓。
如果想要有效解決這個問題，我們就需要把商品房當成現房來賣，取消所謂的期待限制。<>
最後，我認為普通人不僅需要購買現房，更需要強烈抵制所謂的公攤面積。所謂的期房和公攤面積只在香港和我們國內出現，這種銷售方式對業主來講本身就不公平。
爛尾樓 大多數業主都是怎麼解決的
對現存的爛尾樓，地方 應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。之前很火的那個爛尾樓 別樣幸福城 有說法稱系開發商因...
耕地被強徵蓋成了爛尾樓農民還能要回嗎？
找上級 部門，問題應該得到解決的，按照現行法律規定，集體土地經徵收或徵用後將成為國有土地，一年內閒置不用的，應該交由農民耕種或由徵地單位組織耕種，超過一年不使用的，應當繳納土地閒置費，閒置兩年以上，應當同國家收回土地使用權。至於你提到的強行徵用，不知道你是說徵用土地的程式不合法或是在徵用土地過程中存...
茂名中國第一灘爛尾樓的血跡，茂名中國第一灘爛尾樓的血跡
我想說幾點 首先，你肯定沒安好心，否則，你為什麼帶你女朋友看到爛尾樓要進去？你是進去之後才看到血的，那你進去之前想什麼？是不是想把你女朋友帶進爛尾樓裡，然後 其次，看到血跡後，有兩種方法，第一，要是不嫌麻煩的話，你可以選擇報警，第二，怕麻煩的話，就別報警，而是選擇在網上問人。手拿起來看看.誰知道剛拿...