1樓：帳號已登出
對現存的爛尾樓，地方**應該在主動摸底的基礎上，根據不同情形分類制定協調處置措施，採取多元化的方式積極推動爛尾樓重新復工，讓業主儘快拿到房子。在解決既有問題的基礎上，有關部門也要採取有效措施，防止爛尾樓的新增。現實中，每乙個樓盤爛尾的具體原因都會有不同。
之前很火的那個爛尾樓「別樣幸福城」，有說法稱系開發商因其他專案「經營管理不善、施工合同糾紛等多重因素影響，導致資金鍊斷裂，致使專案停滯」。但總的來說，爛尾往往與房屋預售制度有直接關係。也正因為此，近幾年有不少聲音提出叫停預售制度，推行現房銷售。
在海南，這一倡議已經成為現實。
樓房爛尾了,業主怎麼辦
2樓：吉屋
具體可實施方法如下：1、如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。
購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到最低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償，而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。
經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。
3樓：搜狐焦點
聯合其他同樣購買了該樓盤的客戶一起找房地產開發商討要說法，可以申請退房，讓對方把房款給退回來，然後客戶就可以拿著對方退回的房款來抵償剩餘未還房貸了。
注意定期往還款銀行卡里存入資金，以確保月還款裡餘額充足，好讓銀行每個月還款日都能順利從卡里批扣相應金額用於還款，避免出現逾期。
貸款買的期房爛尾了，客戶也仍然需要償還房貸，不能不還。畢竟客戶已經與銀行建立起了借貸關係，而銀行既已履行放款義務，客戶自然也需要承擔還款責任，並不會因為房地產開發商的樓盤出問題就終止。如果使用者有辦理公積金對沖還貸業務，那系統會從公積金賬戶里扣餘額來還房貸（有月沖和年衝兩種方式），等公積金賬戶裡餘額不足了，才會再從還款銀行卡里扣錢。
4樓：開心筱糖果
如果樓房爛尾了，業主只能到相關部門進行投訴上訪，要求更換開發商繼續蓋房子。
爛尾樓的業主們該怎麼辦
5樓：王科普法律
法律分析：如果房子爛尾了，業主可以通過以下方式處理：
首先，如果只是開發商資金斷裂，可以通過雙方協商瞭解開發商的情況，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。
其次，如果開發商破產導致樓房爛尾，可以直接向法院起訴開發商違約。
根據中華人民共和國民法典第五百七十七條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第五百八十三條的規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第五百八十二條 履行不符合約定的，應當按照當事人的約定承擔違約責任。對違約責任沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，受損害方根據標的的性質以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責任。
第五百八十三條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者採取補救措施後，對方還有其他損失的，應當賠償損失。開發商違約的情況可以按照實際的規定進行相應的賠償，如果二手房的業主違約，在房屋買賣合同簽訂之後，如果買賣雙方中的一方反悔此次交易，約方如果也同意解除合同，違約方賠償經濟損失，如果一方違約，另一方拒絕違約方的賠償，可以要求違約方繼續履行。
爛尾樓的業主們該怎麼辦
6樓：
您好，親。1、請求銀行立即拍賣停按業主的房屋，了殲早清業主與銀行的債權債務關係。2、業主自籌資金收尾。
要求建委房管局停工辦等部門提出指導。3要求開發商復工收尾，收房後業主續供。4、要求開發商破產清算。
房子如果出現爛尾的情況，大多數的原因都是在開發商身上的，開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低，如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，出現爛尾的幾率也是最低的。所以大家在買房時一定要鍵改巧檢查五證。
五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。另外為了避免購買稿鍵到爛尾房，購房者可以去已經交付的樓盤看一下，詢問一下已經住進去的使用者，瞭解一下交房是否延期，購買時的保證是否都已達成，物業服務的質量等等。
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