1樓：網友
買房除了位置的需要格外注意，進深比，合理的動靜分割槽，流暢的動線分佈，以及恰當的乾溼、公私分割槽等，以下就為大家分別來解析，什麼樣的戶型才是好戶型。
1、開間和進深。
一般情況下開間指戶型東西之間的距離，進深指戶型南北之間的距離；也可根據房間門的朝向來確定開間和進深，房門進入的方向的距離為進深，左右兩邊距離為開間。開間小、進深大，則會影響戶型陽臺等人們活動較為頻繁的區域；靜區是指臥室、書房、主衛等主要供人休息的相對安靜的區域。兩者分離，可以使娛樂、家務、休息、學習互不干擾。
房間內一般動區離入戶門較近，靜區離入戶門較遠。
3、動線合理。
戶型的設計影響到動線的走向，動線的走向會影響到居住的便捷性。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、訪客動線，動線之間交叉部分越少越好，良好的動線可以簡單理解為從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
4、乾溼分割槽。
乾溼分離是指廚房衛生間，與其他怕水的區域儘量分離。廚房和衛生間一般是家中最主要的汙染源，噪音、汙水等的集中區域，廚房佈置儘可能的靠近入戶門。另外廚房與乙個衛生間最好相鄰，因為廚衛是管道佈線的密集區，可一定程度上減少裝修施工成本，提高熱水**的及時性。
5、通風及採光。
要保證戶型透風效果良好，要儘量做到南北通透，並非南北都有窗才叫南北通透，要看窗戶之間能否形成對流。採光一方面看開間與深化比，另一方面還要注意戶型周邊因素的遮擋及所在樓層的層高，樓層越高採光越好。廚房廁所是溼氣比較重的兩個區域，要儘量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛，當然，最好是各個空間均可以自然採光的全明戶型。
6、公私分割槽。
戶型的玄關處應有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘。
買房時最理想的戶型是同時滿足各方面的有利因素，但是因空間利用及其他相關因素的影響，大部分戶型無法做到同時兼具，因此最終選擇時還要大家結合自身生活習慣綜合均衡利弊，從而選到適合自己的房子。
2樓：大鬍子說房小助理
買房千萬別買兩房，以下幾種情況的兩房要趕緊置換掉：1、沒有頂級學位；2、非核心地段；3、在一二線城市80平以上。 當下買房需要：
1、除了核心地段，能買三房不買兩房-10年一定要進行一次房產置換， 3、大城市儘量小3房，小城市儘量。
3樓：網友
買房要看你的金計障況，看你想要什麼樣的房子再去選擇房子的遠近，平公尺大小樓層，你喜歡什麼樣的格局來決定你所需要的房子，需要什麼樣的房子就去選擇什麼樣的房。
4樓：手機使用者
買房子當然是選擇各方面都是比較優秀的了，海花島這個專案的房子，很棒的乙個專案，《海花島買賣》工號。
5樓：網友
綜合分析自身的需求。要學區？通勤？還是過渡投資？需求決定選擇的方向。
6樓：房產大象
買到能夠增值的房子既需要具備豐富的知識背景，也需要獨具慧眼。
買房如何選房
7樓：匿名使用者
住宅選房基本五點注意事項。
1、從面積方面考慮：「人可勝宅」，但是「宅不可勝人」；
2、從朝向考慮：從好到壞：正南、東南、西南、正東、東北、正西、西北、正北；
3、從結構方面考慮：各空間行走流暢，相對位置彼此無礙；
4、從外部環境考慮：面對廣場、綠化、超市、道路為佳；
5、從出入方面來考慮：在小區主幹道、門衛眼皮底下、停車場或車庫旁邊等。
本人有多年幫助別人選房經驗，特在。
買房子應該怎麼選購？
8樓：靜
另外還要注意你所選房子的地理位置，周邊環境，小孩上學是否方便；就醫是否方便；交通是否方便；離菜市場的距離是不是太遠。
還有關於資金方面的問題：如果你要買下這套房子，一次性付款，一共會花多少錢？如果要按揭，那麼你可以貸多少成？首付多少？月供多少。
應該在買房子的時候注意這麼幾個問題。一是關於產權登記的問題（也就是合同裡所說的備案，也是最為核心的問題，涉及你以後辦理房產證時的若干問題）二是關於房屋的面積問題（有套內面積，公灘面積和建築面積三個概念），避免開發公司玩巧。三是交房標準和交房時間問題。
房子公升值的潛力不會很大，那麼最重要的就是要看房子的實用性了，主要有以下幾點：
一是要看房子的產權也就是所有權是否為私人所有，公產房了私房在價位以及後期追加的成本上有很大區別。
二是要看房子本身，是在哪一年建成的，建築物使用年限多少年，你還可以住多少年。
三是要細化分析房子周邊配套，離學校啊，醫院啊，市場之類的都是多遠，如果家裡有小孩或以後會有，那麼要考慮就學的問題是吧。
四是要看小區的配套，我想你說的是在小縣城，可能也沒有小區的物業管理，那麼這點可以不用考慮太多。五是要看房子的施工質量、樓層、光照時間、各房間舒適度……
買房怎麼選？有什麼技巧？
9樓：小許在深圳
選樓層要參考五大維度。
一：光照，樓層過低易被遮擋，影響光照。
三：景觀，越高的樓層景觀越好。
四：家庭，家庭中有老人小孩應選擇中低樓層。
五：總高，總樓層過高會壓低層高，影響居住舒適度。
各樓層優缺點分析。
底層：方便易返潮。
好：最底層，一般適合有老人的家庭居住，出行便利，如果一層帶個花園就更加好了。
壞：通風和採光都不算好，底層視野較為壓抑，且容易泛漏棚潮。
2-5層：比較適合家有老小的家庭。
好：這些樓層總體屬於中低層，夏天溫度比高層低。即使電梯出現故障，出行還算得上方便，適合家有老小的家庭。在特殊情況也可以迅速逃出樓棟。
壞：在高層建築中，2-5層的採光和通風較差，視野僅優於底層，可能需要日間開燈彌補光線不足。
6-7層：風景較好但總體視野一般。
好：這個樓層看得到風景，但視野茄搜公升一般。
壞：仍然屬於中低樓層，而且汽車和柏油馬路會使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加，選擇低層樓時，至少遠離主幹道200公尺才算安全。
8-11層：觸及三分之一處。
在33層的最優樓層區間中，8-11層算是次優樓層。高度比較適宜，光照、空氣流通等比上不足，比下有餘，即使遇到停電等突發狀況，爬樓梯也在可接受範圍之內。
12-23層：中間最優樓顫老層，單價最高。
好：12-23層位於絕對中間層，光線不易被遮擋，室內通風采光較好，可以享受良好的視野。如果在北方，冬天供暖後，由於暖氣上行，這些樓層也比較暖和。
壞：這些樓層屬於中高層，對於品質一般的樓盤來說，電梯保養不好會影響中高層出行。
24至31層：不適合心血管等疾病患者居住。
好：這些樓層已經不用擔心採光和通風、噪音、蚊蟲問題了。
壞：注意水壓和電梯問題。久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。
32層：次頂層頗受年輕人喜歡。
好：風光視野獨好，還不用忍受頂層的風吹日曬和滲水問題。
壞：與24-31層基本一致。
33層：頂層最清淨。
好：風光好，**便宜，最清淨的樓層。
壞：頂層漏雨問題嚴重，夏天溫度較高，能源消耗更大。
買房如何選樓層多層好還是高層好，買房如何選樓層 多層 高層哪個好
看自己喜好，喜歡高層就買高層，我個人喜歡高層，因為視野寬廣 這三種樓層要慎選 1 頂層，漏水是大概率事件。2 底層，採光最差，同時受噪音和蚊蟲的滋擾。3 裝置層的上下層 裝置層存放了大量裝置，這種樓層的上下層容易受到裝置噪音干擾。有些人還忌諱一些特殊數字樓層，如4層 14層 18層。買房如何選樓層 ...
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買房需注意剛需改善投資需求如何選房
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