1樓：度小滿有錢花
等額本息和等額本金還款都是需要同時還本金和利息的，等額本息是每個月還的金額一樣多，只是一開始利息多本金少。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內等額劃分，每個月歸還的貸款本金部分是一樣，利息先多後少。
因為每個月歸還利息是根據貸款本金計算的，「等額本金」還款法對於客戶開始的還款能力要求高一些，最開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到後期壓力會越來越小。同時，在利率等其它條件不變的情況，貸款最終歸還的利息部分，「等額本息」還款法相對「等額本金」還款法支付的利息會高一些。
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2樓：匿名使用者
按揭貸款分為等額本金和等額本息！
一般銀行都會要求客戶等額本息！也不會說有等額本金(如果不問)等額本息，就是每月的還款數相同(利率不變的話)等額本金，是逐月的還款額減少，他們的最大區別是 等額本金還清款後支付的利息要比等額本息少很多！這就是為甚麼銀行不給客戶推薦等額本金。
另外，如果考慮到提前還貸，建議用等額本金，利息少，不過樓上說的也對等額本金還款：適合目前收入較高的人群，望謝謝。
買房貸款，是先還本金好，還是先還利息合適？
3樓：艾克里裡童靴
大家在辦理了貸款買房之後，肯定都要去思考還貸的的情況吧，現在還房貸有兩種方式，一種是先還本金，一種是先還利息，這兩種方式都有自己的特點，如果是按部就班的還款，哪一種方式似乎都沒有太大的區別，如果要提前還款大家就要去了解一下了，那提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好？
提前還房貸是還的本金還是利息？
提前還房貸是還的本金還是利息？
房貸提前還款是扣本金。按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據瞭解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
提前還房貸是還的本金還是利息？
等額本金和等額本息哪個好？
1、在弄清楚哪種方式較好之前，我們先得了解一下什麼是等額本金和等額本息。等額本金：每月你還款的本金是一樣的，由於本金逐年減少，你的利息也是在下降的。
等額本息：每月的還款數額一致，一部分拿去還利息，一部分拿去還本金。
2、對購房者來說，兩種方式的不同會產生非常不一樣的結果。等額本金還款，可以迅速降低還款壓力，減少購房者花在利息上的錢，但是前期的還款令人非常痛苦。而更多人選擇等額本息。
3、在等額本息還款的方式下，隨著貸款剩餘本金逐漸減少，利息的比例逐漸減少。而等額本金還款的方式裡面，每月還款的本金數目一直不變，但是利息逐漸變少，每月還款的數額就越來越少。相對來說，等額本金的還款模式下，還款利息會比等額本息還款的利息總額少一些。
等額本息利息總額會比等額本金利息總額高出很多。
以上就是有關提前還房貸是還的本金還是利息？等額本金和等額本息哪個好的全部內容了，在還款之前一般都會要求大家選確定一種還款方式，不過如果涉及到提前還款，銀行一般會先扣本金的錢，這是大家要了解的，不同的還款方式都有自己的優缺點，大家可以根據自己的情況來選擇。
4樓：認真過好每一天
買房是選擇等額本息或是等額本金，取決於你的還款能力。如果還款能力比較強，沒有什麼生活壓力，可以選擇等額本金，因為這樣頭幾年還款要多於本息。
5樓：金融分析師張老師
你好朋友，很高興你的問題，房貸是先還本金比較好的，本金少了，貸款利息也就少了，所以能先還本金，不要選擇先還利息，希望我的回覆可以幫助到您，祝您生活愉快
6樓：來自郡王府素齒朱唇的星光寶石
買房貸款當然是先還的本金比較好了。先還本金就。只剩下利息一利息每月只有。幾百塊錢。這樣壓力就會更小。誰早點把北京還了？本金還的也越早。利息就越少。
7樓：來自定山寺喜眉笑眼的呂布
先還本金好一些，因為本金還的多了，利息就會變相的變得少。
8樓：匿名使用者
跟銀行貸款沒有選擇啊，利息和本金同時在還。
9樓：悟空趣圖館
第一種是先息後，先還利息，最後一次性還本金，年限從1到10年不等，年化利率在4%到7%之間。
第二種隨借隨還，按天計息，用多少天算多少天的利息，年限從1到5年不等。
第三種是等額本息，固定每個月還本金利息，年限長達20-30年，年華利率4%-6%之間。
現在買房貸款是先還利息還是本金利息一起還呢？
10樓：簡單說金融
你好，一般房貸都是本金和利息一起還。
通常房貸還款方式分為等額本息和等額本金，這兩種還款方式本金的比例有所不同，不管哪種還款方式，銀行都是按剩餘本金收取利息的。
拓展資料：一：按揭還款方式有哪些？
1、等額本息。
特點：每月還款金額相同。本質上，本金比例逐月增加，利息比例逐月減少。
在貸款期限和貸款金額相同的情況下，等額本息的總利息遠高於等額本金。適合等額本息人群：等額本息每月還款金額相同，因此更適合有正常支出計劃的家庭，尤其是年輕人。
隨著年齡的增加或職位的提升，收入會增加，生活水平自然會提高；這樣的人如果選擇主法，前期壓力會很大。
2.等價本金。
特點：每月還款額不同，呈逐月遞減狀態；就是將貸款本金按照總還款月數，加上上期剩餘本金的利息，平均分攤貸款本金，形成每月還款額。因此，等額本金法的還款額是一個月以上，然後逐月遞減。
等額本金適用人群：等額本金法更適合前段時間還款能力強的貸款人，因為前期還款額較大，之後逐月遞減。當然，一些老年人也更適合這種方法，因為他們的收入可能會隨著年齡或退休而減少。
二：房貸提前還款注意事項。
1、銀行允許提前還貸的時間不同。大多數銀行要求至少還款一年後才能申請提前還款，但也有部分銀行表示可以隨時申請提前還款。在國有銀行，中行和建行需要提前一年還款才能申請提前還款，工商銀行需要半年才能提前還款。
2、銀行的利率調整週期不同，銀行的利率調整週期不同。住房貸款的期限一般在10年以上。在這個週期中，央行調整利率在所難免，銀行調整利率的時間也不一致。
工行、農行、建行等多數中資銀行普遍根據近期央行基準利率於每年1月1日開始調整新的還款利息。
3、房貸還清後別忘了登出房貸登記。提前還完房貸，別忘了取消房貸登記。公民還款後，無論是在合同期內還款還是提前還款，都不要忘記取消抵押登記。
11樓：匿名使用者
你好，這個主要還是看你辦理房貸的時候選擇的是哪一種還款方式的，目前有等額本金和等額本息，不過不管是哪一種方式，都同時償還本金和利息的，只不過等額本息前期的話，利息還的會比較多一些。
12樓：虔誠者嘖
基本上都是等額本息，還有等額本金。抵押有先息後本，1到3年的。房貸期數那麼長的，有資本的話可以跟銀行談。
13樓：高原維修班
就住房貸款來說，目前有四種還款計算方法。下面主要介紹這四種：
1、等額本息還款法：
這種還款方式每月的還款額度是一樣的，不過每月還款的額度中利息佔據了大部分，不過相比於等額本金，同樣的貸款額度和利率，等額本息每月的還款壓力比較小，適合低收入者，這裡值得注意的是等額本息整體還的利息比較多。
2、等額本金還款法：
這種還款方式適合收入穩步提升的人群平，而且前期的還款壓力比較大，在還款的時候本金佔據了大部分，同樣的貸款額度和利率，等額本金的總利息要比等額本息低，而且每月的還款額度是遞減的，後期還款的壓力會比較的小。
3、等額遞增（或遞減）還款法：
等額遞增（或遞減）還款法也叫等額累進還款法。所謂等額遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：
把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是遞增的；也可以是遞減的。
4、等比遞增（或遞減）還款法：
等比遞增（或遞減）還款法也叫等比累進還款法。所謂等比遞增（或遞減）還款法是在等額本息還款法的基礎上發展起來的。這種方法的特點是：
把還款的期限分作兩個或幾個階段，每個階段內的還款額度是不同的。可以是按比例遞增的；也可以是按比例遞減的。
房貸提前還款是還本金還是本息划算？
14樓：時刻選擇
房貸提前還款划算，如果趕上了房貸利率大幅度**的時候，比如說**了百分之二三十，這個時候提前還貸是可以減輕壓力的。在貸款的前幾年，由於本金基數大、利益也比較高，要多還款，剩餘貸款的利息負擔也會相應減少。
也有不用提前還款的情況。
①就是買房時本身就享受了優惠的房貸利率的，比如說房貸利率打了8折或者更低，這樣即使房貸利率漲了，也影響不大。
②房貸還款已經超過了三分之一，特別是選擇的是等額本金的還款方式的。主要原因還是在等額本金的還款方式上，因為先還的是利息，一旦還款超過三分之一，利息也越來越少了，這時候提前還款就不划算了。
③就是投資，如果能夠找到穩定可靠的投資渠道，且收益率高於銀行的貸款利率，就不需要提前還房貸，投資能夠持續穩定的高過的房貸利率，就可以不用提前還了。
15樓：金融橘子學姐
回答親，您好，很高興為您回答，我是金融橘子學姐，從事金融行業多年，擅長財稅、貸款、情感、招商加盟等問題，您的問題我已經看到了，正在整理答案，請耐心稍等一會兒哦~，大概需要3到5分鐘，不要點諮詢結束，謝謝
親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的chan s利息是。
提問中國人民銀行的貸款88萬，貸了30年。如果我在第3年申請提前返款10萬是減本金還是減利息加本金。
回答親親，是的呢，房貸提前還款，利息只計算到您還款那一天，之後的產生的利息是剩餘未還本金產生的呢，房貸提前還款需要提前預約，建議您提前跟銀行進行預約呢
親親，是減本金，之後您的月供在保持年限不變的情況下會減少
提問正常來講，銀行會不會拒絕？因為我現在就是有這個疑問，因為我可能會提前還款，但現在的資金未到位。
還有會不會牽扯到違約金之類的，畢竟貸了30年，如果提前還款會不會牽扯到違約啊之類的。
回答親親，銀行不會拒絕的呢，一般只有在都一年提前還款會收取1%左右的違約金，超過1年後，申請提前還款，是沒有違約金的呢[微笑]
提問這些東西銀行的合同裡面是會體現的吧？
提問好的，非常感謝。
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