1樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
2樓：古藤
一，按揭買房，房子的產權是要抵押給銀行的。要轉賣他人，要首先解除抵押。
二，解除抵押的前提，是與貸款銀行協商好，提前還完貸款後，辦理解除抵押。
三，解除抵押的房屋才能賣並辦理過戶。
至於賺錢，肯定是賣出去的總價錢要高於買房款，契稅，房貸利息，裝修，個人所得稅的總和。
關於按揭貸款房子買賣問題
3樓：匿名使用者
可以的。儘管沒下來房照，但是，你在房產局已經被備案了。所以照樣得交過戶稅大概的5%。跟買二手房似的。
4樓：單手舉著愛
現在您是不是隻有購房合同 開發商的回答是正確的 如果是商品房 一般情況是交房後的18個月內辦理房產證 現在您想買賣的話有兩個辦法 第一 找開發商直接改合同 得需要交錢 按照每平方多少交給開發商 每個小區的**是不一樣的 第二 如果開發商不給改合同 可以找當地房產中介公司簽訂房屋買賣合同 把購房合同押在房產中介 等辦理完畢房產證 直接過戶給買房 一般會產生較高的稅費 你們兩個協商就可以 如果是濟南的房產 我可以幫你們辦理。
5樓：越過高山看大海
你說的對，不能辦理買賣合同，但可以辦理預約合同公證，將雙方交易行為，預先約定好，這個還是可以的，你可以到公證處來諮詢。
關於房子按揭的問題 20
6樓：鑽誠投資擔保****
按揭貸款抄借款人必須同時襲具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明檔案；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。
按揭貸款的基本流程如下：
實地看房：信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察；
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續；
簽署合同：銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑑別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），影印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
繳費義務：銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費；
銀行放款。
關於按揭房買賣問題 20
7樓：網友
要看原房主和開發商簽署的購房合同是否在房管備案，如果沒有備案，你們雙方和開發商協議好，有你朋友和開發商重新簽署購房合同，去替換原房主那一份，就可以，這樣辦理的房產證，就是你朋友姓名，不用辦理過戶，當然替換合同，是有代價和費用的，需要你們和開發商自行協議，如果老合同已經備案，那麼，沒辦法，只有辦理完畢原房主姓名房產證，之後，辦理過戶手續，才可以過戶給你朋友。
按揭貸款房進行買賣需要注意哪些問題?
8樓：茅振華殳裳
我覺得買轉揭的房子會存在著一些隱性風險。主要在於過戶的方式，假設你是買方：其一如果是直接更名的方式（即賣方關於房屋的剩下按揭你原本不動接過來，然後把首付款及差價還給賣方），這是最便捷的，只是這樣辦手續非常麻煩，需要房地產行政主管部門（比如交易所或產權登記中心）、銀行、賣方、買方，有時還需要開發商幾方相互配合操作才有辦法，只是要同時召集這幾方來辦難度很大。
所以就有以下方式：
你幫賣方先把銀行餘款還上，等房屋解押後，再來辦過戶與按揭手續，但是這樣的話你的風險會比較大，因為存在著等房屋解押後，房東反悔，不想賣房，這樣你的解押款追回的程式非常麻煩（經常弄到法院去），有的人甚至一解押，邊打官司一邊把房子都賣了，到時候根本追不回錢的都有。
所以採用此種方式，最好不要自己去墊錢，而去找房地產置業擔保公司，由他們作為中間人提供資金，來進行操作，這樣比較安全，交易不成賣方錢也拿不走。只是這樣要付擔保公司一定的擔保金額（擔保金的利息）
最後一種應該說是最好的，就是房東自己有餘錢，可以先解押，然後同時與你簽定合同，等解押後再過戶並辦理按揭，以及違約責任等。這樣等他的產權證辦出來後過戶，你的風險就小的多了，不過也存在著解押沒有及時，一直拖等，那要在合同中寫清楚就可儘量預防及避免。從房東而言，他會提高定金的數額，讓你不容易反悔，如果他解押完你不買，那要賠償雙倍定金。
正在按揭的房子可以轉賣嗎
9樓：地產小報
按揭的房子可以**嗎？
10樓：抱香蕉睡覺
一 、**按揭中的房子有以下方法：
1、轉按揭。
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能**，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人**作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還**人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
2、還清貸款後**。
通過轉按揭的方式賣房較為複雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明瞭的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。
如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的**，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。
二、按揭房子多久能賣：
1、銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。
2、如果買家也需要貸款的話，就需要辦理轉按揭，指在房子的房貸還沒有還清前，房主**作為抵押物的房子，經貸款銀行同意，由房子的購買人繼續償還**人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。
11樓：懂房老司機
按揭的房子可以**嗎？要如何買賣？賣方需要了解。
12樓：招商銀行
可以，但是需要提前結清銀行貸款，否則無法過戶。
13樓：叢曉曼
周圍有朋友說過說正在按揭的房子他可以轉賣，但是接下來的買家必須他給你付全款然後你先還銀行貸款然後賣出去。
14樓：鑽誠投資擔保****
正在按揭中的房子只要產權證辦理下來了就可以辦理過戶了，過戶流程如下： 1.買賣雙方簽訂貸款合同，並約定誰來還款，稅費繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來還）； 2.
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同； 3.銀行貸款稽核通過後辦理結清貸款。
15樓：網友
成都二次貸款因為不需要解除之前的抵押，能利用的資金就是評估價的成（平均）減去之前貸款剩餘的尾款，一般是幾十萬的樣子，10天左右放款，手續並不是很複雜。
關於賣房的問題。 按揭的房子**。
16樓：超級網路空間
重新計算以你當前賣房的**，買家付首付款後，向銀向貸剩餘的款項，再計利息。相當於他向銀行借錢付給你，比如，你的房子現在值100萬，他先付30萬首付，貸70萬，而你可以收到100萬，然後你去把自己的貸款還清。這時你的貸款38萬，已還兩年的錢要扣除，然後一次性向銀行還款，可能要補點違約金。
等額還款和等息還款不一樣，一個是息半本半，一個是先還利息，再還本金。看你的是什麼型別，計算又不一樣，建議還是問銀行吧。
17樓：王羽晗的爸爸
到公積金銀行去申請提前還貸，你要還的是剩餘的本金，跟利息就沒關係了。差不多36萬多。前幾年利息還的多些，要不然銀行也沒飯吃了。
你好，我想問問一個關於房子買賣的問題，我想買一套在按揭的二手房
18樓：匿名使用者
您好根據您的情況可以選擇墊資。
「墊資」，就是在購房過程中，下家首付不足時，由所謂的「款服務公司」或者擔保公司拿出資金，幫下家補足首付款以幫助完成購房的行為。
如果一套價值200萬元的房子還有100萬元的貸款未還，而下家的首付款只有80萬元，那麼上家有20萬元的貸款空缺無法還清。上家要有20萬元的現金也就罷了，如果沒有，這次交易很有可能無法完成，因為只有貸款付清，並辦理房地產抵押權登出登記後，才能與下共同申請轉移登記，辦理小產證。於是這20萬元成為「墊資」的業務**。
貸款未還清的房子是否可以進行買賣？如何才能賣出？
19樓：匿名使用者
未還清貸款的房子還處於抵押狀態，是不能上市交易的，但是，在現實中，可以通過一些方法來實現。
方法一：轉按揭。
所謂「轉按揭」，是指把個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據瞭解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
方法二：用買方的首付款繳清剩餘貸款。
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
方法三：利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。
如果以上兩種方法都行不通，那麼賣家可以考慮用其名下的抵押物（如其他房產）向銀行申請抵押貸款，以結清按揭貸款。等買家付了房屋全款之後再還清銀行抵押貸款。
20樓：律海智道
1、在貸款期間，你的房子應該就已經抵押給銀行了，銀行基本上不會在沒有抵押擔保的情況下放款的。
2、你可以將房子轉賣的，如果你的朋友不是一次性支付所有房款的話，手續上會麻煩一些，需要協調的當事人很多。
首先，你需要和銀行協商，如果你朋友的資質銀行可以放款給他的話，可以協調銀行將購房借款合同的借款人換為你的朋友。感覺這一步是最難的。
第二，如果房產證沒有辦理下來，那麼銀行會讓開發商承擔一個階段性擔保，那樣的話，在購房借款合同的中就是三方當事人，都需要協調。貸款人，開發商，銀行。
第。三、需要和開發商協調將購房合同更改為你朋友的名字，不然，銀行的銀行的貸款合同，以及他項權利證都是沒法辦理的。
總得來說更改比較困難，但是不是完全不可能。
另外雖然麻煩一些，但是這是最安全的辦法，除此之外，都會有或多或少的風險。
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