1樓：匿名使用者
回答如下：
貸款27萬元、期限20年。2023年7月房貸按揭的基準年利率是5.94%，銀行確實給了你8折的優惠，為4.752%，以此計算，你的月還款額為1745.10元。
按規定，房貸的利率是每年調整一次，時間是每年的1月，調整的依據是央行上年度最後一次調整的利率。按理，你的利率應該在2023年1月進行調整，基準利率為6.40%，8折後為5.
12%，2023年全年的月還款額為1798.70元。
現在中國銀行是按一年後調整，即2023年7月才調整，如果按7月7日之前央行的5年期以上貸款利率6.80%，8折後為5.44%，計算出來的月還款額為1843.
86元，如果按7月7日之後調整的7.05%，8折後為5.64%，月還款額為1873.
12元。好象怎麼也算不到1867元這個數字。
按規定，如果銀行在2023年1月調整利率，你2023年全年的月還款額應為1798.70元。
你可以到銀行去問一下，可以把我的回答複製列印後帶過去給他們看，銀行究竟是怎麼算的。
2樓：匿名使用者
你之前的1萬塊 月**該是64.63 肯定不是8折利率 因為八折的話這麼多 不是8折的話1萬塊的話是80.78元
給你算下目前的1萬月供是 77.83 月供是27*77.83=2101.41元
3樓：匿名使用者
貸款27萬20年，利率4.77 月還款是1747.75
但是利率漲了，應該從2023年1月1號開始長，你從8月份多扣了，是不是你你摺子一直沒有有足夠的款被扣劃，造成一直每月（從1月1日）有逾期和罰息，到8月5日，你摺子上才有足夠的款被扣劃，造成的1867呢！那麼從第14個月應該調整為正常了，你可以刷下摺子，看看！希望對你有所幫助！
如果還有疑問歡迎追加提問。
關於房屋貸款問題，明白人給指點一下
4樓：刀令颯
你說的是商業性住房貸款轉住房公積金貸款吧？
商業性住房貸款轉住房公積金貸款條件
(1)借款申請人或產權共有人符合住房公積金貸款條件且沒有未還清的住房公積金貸款。
(2)借款申請人或產權共有人有未還清的商業性住房貸款。
(3)借款申請人或產權共有人商業性住房貸款連續逾期超過3個月或累計逾期超過6個月的，不能辦理轉貸款業務。
(4)商業性貸款所購房屋已取得《房屋所有權證》和《國有土地使用證》。
(5)轉貸款業務不能形成組合貸款。
辦理流程
商業性住房貸款轉住房公積金貸款業務操作模式是：借款申請人使用自有資金先償還商業性貸款。
具體操作流程：
(1)借款人申請
借款人向市住房公積金管理中心提出商業性住房貸款轉住房公積金貸款書面申請，並提供規定的申請材料。
(2)公積金中心審批
市住房公積金管理中心對借款人提供的材料進行稽核，對符合申請條件的出具同意轉貸審批書。
(3)擔保預審
借款申請人帶貸款申請材料到擔保公司辦理擔保預審，預審通過後與客戶約定轉貸具體時間。
(4)還清商業貸款
借款人接擔保公司書面通知後到銀行提前歸還全部商業性住房貸款，撤銷商業性住房貸款抵押登記。
(5)簽約並放款
借款人與公積金中心、受託銀行、擔保公司簽訂住房公積金貸款借款合同，辦理擔保手續，落實擔保責任後，受託銀行將貸款劃至借款人銀行賬戶或其他指定賬戶。
(6)按月還款
借款人按合同約定按期歸還借款，符合逐月提取還貸條件的，可申請辦理逐月提取還貸。
申請材料
身份證件，住房公積金儲存卡，收入證明，契稅完稅單，購房材料(商品房買賣合同或發票等)，婚姻關係證明，還貸賬戶，房屋產權證明，土地使用權證明，商業性貸款還款資訊，商業性貸款還款借款合同。
5樓：匿名使用者
擔保公司墊付的利息很高，您肯定不合算的，還是採用商業貸款吧。或是房屋抵押貸款。
6樓：北京通寶盛行
您可以通過擔保公司申請住房抵押貸款，用您的房屋作為抵押 擔保公司為您申請商業貸款
學生貸款需求是什麼 求明白人解答 急需
7樓：匿名使用者
上午好，這裡所指的學生，主要是指大專及以上學歷的在校學生。借款時需準備身份證、學生證、學信網截圖、通話詳單等。
8樓：匿名使用者
你好，一般學生能夠申請的商業貸款都屬於信用貸款，下面以信用貸款為例向大家舉例說明。
一、大學生信用貸款申請者需提供申請資料：
(1)借款人及配偶身份證件(包括居民身份證、戶口簿或其他有效居住證原件)和婚姻狀況證明;
(2)個人或家庭收入及財產狀況等還款能力證明檔案;
(3)營業執照及相關行業的經營許可證，貸款用途中的相關協議、合同或其他資料;
(4)擔保材料：抵押品或質押品的權屬憑證和清單，有權處分人同意抵(質)押的證明，本行認可的評估部門出具的抵(質)押物估價所告。
二、大學生信用貸款條件要求：
a)身份證明;b)學生證、成績單(在校學生);c)畢業證、學位證(已畢業);d)常用存摺或銀行卡對帳清單(過去六個月)。e)其他資信證明(若有)：獎學金證明、班幹部證明、社團活動證明等。
(1)年滿十八週歲，具有合法有效身份證明和貸款行所在地合法居住證明，有固定的住所或營業場所;
(2)持有工商行政管理機關核發的營業執照及相關行業的經營許可證，從事正當的生產經營活動，有穩定的收入和還本付息的能力;
(3)借款人投資專案已有一定的自有資金;
(4)貸款用途符合國家有關法律和本行信貸政策規定，不允許用於股本權益性投資;
(5)在本行開立結算帳戶，營業收入經過本行結算。
離婚房產分配問題，希望有明白人解答，謝謝！ 200
9樓：單三對老
首付是男方父母的錢。貸款是男方的錢。女方沒有證據證明自己在這套房子中有過付出只是佔了一個名字而已。
儘管你說家用是花女方的錢難道男方一分錢沒有給家裡花過嗎？但是還貸款可是百分之百是從男方的戶頭上還的，女方一分錢沒有體現出來因此女方如果說房子有她的一半要求平均分配房產的話法官是不會採納的。法院只看證據判決也是靠證據判決的。
哪怕首付是女方的錢還貸款也是女方的錢，可女方願意讓體現出來是男方花的錢。法院也會按照證據判決。這種事最好是協商解決不要讓法院判決。
如果自己確實沒有投入房子的話即便不分割房產也不會損失。沒投入沒付出哪來的損失？協商解決比關係鬧僵要好的多，如果你的目的是離婚只要能達到離婚這個目的就行了。
10樓：良師益友
答：既然房證是兩個人的名字，而且是登記後買的房子，那就屬於共同財產，離婚時房子要有一半分給女方。如果男方提出房子首付是他父母付的，你也承認，那麼就要扣掉首付款，去掉沒付完的貸款，剩餘的男女雙方平分。
至於婚後男女雙方的工資怎麼用的？跟房產分配沒有任何關係。祝你順利！
11樓：蝦草木皆兵
你這種情況肯定有房產分配權，放心吧。因為你們婚後共同負擔家裡費用，包括房貸，因此，這房子有你一份，只是佔多少比例的問題。
12樓：任督二脈通達
在女方沒有支付過房款的情況下，就要看男方那邊的態度了，可以去按男方的償還能力和日常生活開支去進行計算和評估，從而去說明你的工資貼補家用也是變相的支撐著男方還貸款。根據你們貸款的開支，生活的開支，你們的工資情況，你們的婚後存款，這四大項是可以算出你在還房貸方面所佔的變相資金比例的，這個資料可以在離婚調解時提供給法院作為參考依據的
13樓：一念輪迴是無情
從法律上來講，這套房子是婚後買的，是屬於夫妻雙方共同財產的，在雙方離婚時，是要當做共同財產平均分割的。至於房子首付是誰付的，對房屋是夫妻雙方共同財產的性質沒有任何影響。最多在分割後，女方對這一部份進行適當的補償。
14樓：懷慕
你得看有沒有證據都花在家用上。比如，嗯，電費票水費。你就可以分要房子。具體能分出多少，得看你的房子價值是多些。你要是想公平分的話就是1/3。
15樓：
能。首付歸男方。其餘算夫妻共有。
個人徵信問題房貸批不下來，怎麼辦
16樓：鑽誠投資擔保****
不良信用記錄並不會終身尾隨，自借款人將欠款全部還清之日起，隨著時間的流逝，其便會在5年後自動消失於信用報告上。建議養好個人徵信再申請
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房**基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
17樓：鑽誠投資擔保****
房屋按揭貸款是指個人購
買的房產具有房屋產權證、能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。
一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
申請人和配偶的身份證、戶口原件及影印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關係證明）；
購房協議書正本；
房價30%或以上預付款收據原件及影印件各1份；
申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
開發商的收款帳號1份。
二、按揭貸款的條件：
年齡 18-65週歲之間，具備完全民事行為能力；
交齊首期購房款；
有穩定合法收入，有還款付息能力；
借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；
所購二手房的產權清晰，符合當地**規定的可進入房地產上市交易流通的條件；
所購房屋不在拆遷公告範圍內；
貸款銀行要求的其他條件。
三、按揭貸款的流程：
貸款人準備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
貸款銀行接到申請後進行資料的確認和稽核；
稽核過後，貸款銀行聯絡貸款人，簽訂相關合同；
銀行放款，貸款人履行還款責任。
中國銀行提前還貸，請明白人支招
18樓：匿名使用者
請不要提前還貸，現在投資固定收益率**，一年收益率超過7%的比比皆是，完全可以覆蓋貸款利率。
19樓：匿名使用者
第一個800多塊是提前還貸18萬的利息，額外多收的800多元應該是提前還貸的違約金，手續費的說法就不合理了。
正常情況下，貸款合同有約定提前還款的期限，有些銀行是一年，有些是三年。在期限沒到前，需要提前還貸的，銀行會收取一定的違約金。你核對一下你們的貸款合同，看看約定提前還貸的期限是否已經到了。
對於這種情況，你們可以投訴到315試試。
我也準備提前還貸呢，是中行的。當時約定說是一年後可以提前還貸，沒到一年提前還貸的，多收一個月利息，約2000塊。
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