1樓：評估藍
因為評估公司評估的時候要考慮銀行變現等風險，所以一般評估價值比實際成交價值低一點點。
要是市場整體價值在**，那麼評估價值也有可能高。
抵押貸款時，房子評估價為什麼會低於合同價？怎樣提高評估價
2樓：長運小貸
一、影響房屋評估的因素。
市場價與評估價。
市場價，是房屋在公開市場上的買賣**。也就是說買家願意**，賣家願意**的真實**。
評估價，是根據客觀條件對這個房屋市場**的評估或者**。
房屋評估價的客觀差異性。
評估是一件非常專業且有難度的工作。這一點體現在房產上尤其明顯。
因為每一個房子在這個世界上都是唯一存在的。沒有哪個房子和另外一個是完全一樣的，就算再相似，也會有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價都沒有絕對的參考物。
評估價的滯後性。
在房屋估價報告中，很重要的一個參考部分就是最近成交價對比。
一般，估價師會參考近六個月內在本區域相似房型的成交價來給出評估價。其實，這個參照值在如今的市場是有滯後性的。別說六個月了，一個月時間內的平均價位都可能上升10%了。
二、房屋評估價低的影響。
銀行是按照評估機構給出的評估價來確定貸款額度的。比如你買了一個房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。
簡單來說就是低估價低了，你能貸的金額就少了。
我們經常遇到這種情況，評估機構給出的**比客戶當時的成交價還低不少。明明客戶買房子時，每平米花了1萬3，但評估價卻只有1萬每平，如果是100平米的房子，那麼客戶可貸的金額整整少了20萬，對於客戶來講，是非常不划算的。
解決辦法：在有些情況下，銀行會複審第三方機構給出的評估價，如果的確存在不合理現象，可以向銀行申請重新評估。你可以提供當時購買房屋的合同及發票給評估公司，他們也會以此作為參考給你一個合理的評估價。如果這家銀行的評估公司給出的**明顯偏低的話，你可以選擇換一家銀行，進行二次評估。
一般銀行都有自己合作的第三方評估機構，不同的機構給出的評估價會有不同，運氣好的話，也許會有一個很好的**。
3樓：匿名使用者
你好，你是什麼地區的？
我是江蘇。
房子去銀行抵押貸款，銀行給出的評估**比正常**低多少啊 如果
4樓：匿名使用者
這個要看具體的城市和地理位置，一般銀行指定的評估公司的評估**會比市場上的賣價下浮15%左右，如果確定評估值後，住宅可以貸出房值的7成也就是70%，門臉商鋪可以貸出房值的6成也就是60%~
5樓：布贍查英範
評估房子**是有房管部門進行的，一般就是市價。銀行抵押貸款最多按房產評估**的6成放款，即評估**100萬可以貸60萬。
現有一套房子 市價大概35萬 抵押給銀行可以貸款多少？打幾折？
6樓：匿名使用者
銀行抵押貸款一般是評估價的7成，但是銀行評估價會比市價要低；如果按評估價30萬定的話，大概可以貸款21萬。
申請房屋抵押貸款時需要注意：房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，並要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
需要資料有：
（1）房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);
(2)房屋所有權證；
(3)土地使用權證影印件(驗原件);
(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;
(5)銀行借款合同；
(6)夫妻關係證明及雙方身份證影印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
7樓：匿名使用者
一般情況，會找一家評估公司，就你家房子的折舊，所處位置，等等給與一個合理的評估**，再依據評估**打七折，放款給你。當然這是在你提供所有證件材料，辦理完所有手續之後。
8樓：招商銀行
所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的資訊，需要您申請貸款後經辦行在具體稽核您的綜合資訊，貸款稽核通過後才能確定。
請您致電招行客服選擇3個人客戶服務-3-8進入人工服務提供貸款用途及城市詳細瞭解所需資料。
9樓：匿名使用者
你這套房抵押給銀行可以貸款20w，根據你在銀行的個人信譽度、還款能力，工作單位等原因，最高上限不超過25w。
房屋抵押貸款時，銀行會讓評估公司對你這套房屋進行評估。評估的依據有很多，一般情況評估出來的結果低於市面價值，但不會相差很大的，。折扣一般是在7折左右，由於評估時的條件多，所以有時的折扣甚至低於7折，所以，貸款額度就是評估價乘以折數等於你要貸款的數額。
之所以有折扣就是怕你一時還不了貸款，那麼拍賣此房時，會產生出來差價，這差價就是銀行的利息呵，只要是抵押貸款，銀行是包賺不賠的。
以上希望能幫助到你。
房子抵押貸款要收評估費嗎
10樓：華律網
第一委託方應到有資質的房屋抵押評估機構去諮詢、查閱有關的檔案，瞭解一下房屋抵押評估相關規定。委託方向房屋抵押評估機構出具「房屋評估委託書」作為委託評估的依據，如果對房屋抵押評估的機構沒有異議，即可視為接受委託。第二委託方要向估價單位提供估價房屋土地的相關資料，比如土地的使用證及附圖、地上建築物產權證明及附圖、房地產他項權利登記檔案等，如果是以有償方式取得土地使用權的，則須提供土地使用權出讓或轉讓合同。
第三當資料準備齊全並交給房屋抵押評估機構之後，委託方便可與房屋抵押評估的機構約定實地勘察的時間，並明確勘察時的具體要求。房屋抵押評估機構在約定時間對委託方的房屋進行實地勘察並評估，委託方支付房屋抵押評估服務費，約一個月的時間，委託方便可領取房屋抵押評估報告書了。
11樓：金佑財富
辦理房屋抵押貸款需要專業的評估機構對房屋進行評估，然後銀行根據評估價值再決定放款金額，所以評估費是要收的。
貸款流程：1.借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料。
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。評估機構對房屋進行評估。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6.貸款結清，辦理解押。
貸款資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證；
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)
7.第二住所證明(保證一旦拍賣借款人的房子借款人得有地方住)
貸款條件：(1)有合法的身份年齡在18至65週歲，具有完全民事行為能力。;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
(3)有合法有效的購房合同；
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款餘額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；
(7)貸款行規定的其他條件。
12樓：隨緣
抵押貸款評估費一般是好久交。
13樓：鑽誠投資擔保****
辦理房產抵押貸款滿足的條件，不同地區的銀行要求可能有所差異，具體以當地銀行申請條件為準，房產抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65週歲的自然人；
2、有正當職業和穩定的收入**，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、徵信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6、開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產權明晰，符合國家規定的上市交易的條件；
8、房產可以進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
11、銀行規定的其他條件。
買房貸款時，銀行評估房產價值或高或低怎麼理解
14樓：鑽誠投資擔保****
從實際看，貸款的基本條件是：
一是中國大陸居民，年齡在60歲以下；
二是有穩定的住址和工作或經營地點；
三是有穩定的收入**；
四是無不良信用記錄，貸款用途不能作為**，賭博等行為；
五是具有完全民事行為能力。
貸款 評估價和合同價取低者 這個合同價指什麼？
15樓：麼名字額擰
如果你買二手房，想付出少點貸款多點，可以找貸款公司幫你做，聯絡商家抬高房價，比如100w的房子，你首付40w左右，貸款60w，可以和商家商量抬**格，100w的房子變150w也行，貸款額度變90w，那你首付其實只有10w。
16樓：幻想波波
1、一般銀行，貸款會去評詁一下房子價值，來降低自己的風險。
2、成交價就是合同價，但是如果你的合同價太低了，就會根據交據交易中心對這個小區最低的**來申報契稅。
3、比如你的房子，合同價是100萬，但是銀行評詁公司評出來你的房子只有90萬，那麼他會按90萬的多少多少成來貸款給你。
4、如果你的合同價是90萬，而評詁公司的評詁價是100萬，但是他們還是會按90萬的多少多少成來貸給你！這樣就是降低了他們的風險。
17樓：幣思考
合同價是指根據合同規定賣方在正確地完成履行合同義務後買方應支付給賣方的**。
合同價是指根據合同規定賣方在正確地完成履行合同義務後買方應支付給賣方的**。
評估**是指依據一定的評估方法對房地產的客觀合理**所做的估計，它以市場交易**為基礎。同一宗房地產利用不同的評估方法，可能得出不同的評估**。房地產評估**根據使用目的及其作用可分為基準地價、標定地價、房屋重置**、交易底價、課稅**等幾種。
房產抵押貸款怎麼評估房產價值
18樓：手機使用者
一、銀行抵bai
押貸款可用哪些。du抵押？
房產。銀行抵zhi押貸款可dao用來抵押的第一樣就是回房產，比如答個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
法院委託的抵押物評估價格過低，抵押權人能否不認可？之後應該在
法院委託的抵押物評估 過低，如果沒有評估單位在評估時存在違法行為的證據，抵押權人不認可也沒有用的。如果抵押權人不願意把抵押物交出去，可以在法院去強制執行前，去借來相當於評估價的錢來，並把抵押物評估 的錢交給法院。作為債權人要還的就是錢，人民法院拿到錢後，就不會去強制執行抵押物了。最高人民法院關於人民...
二手房評估價越高越好嗎二手房評估價怎麼算
買二手房的購房者往往對一個問題表示不解，比如總價100萬的房子按照首套首付3成，怎麼首付就不一定是30萬了呢？實際上，二手房為首套首付，首付的比例往往要比規定的最低首付比例高很多，所以造成了不僅僅是3成的現象。究其原因主要是銀行對房屋的評估價達不到購房者實際的購買價，今天我們就好好說說評估價的那些事...
我家現在在拆遷,已經評估了,但是評估價格太低了,還沒有我們家房子當年建造的成本價,像這樣的情況,應怎麼辦
找評估所評估房價，一般貸款用，評估房價會高的，還有辦房產證會評估低點，契稅就交的少啊 你要閒評估 低，你可以按照物權法，不簽字。這樣就不會有問題，這個時間你就可以掌握主動權，可以提出你的 或者就地援建。建議按照你的面積就地緩建，要不是就地緩建的可以按照雙倍緩建你的面積。說要拆遷，評估公司的 都出來了...