1樓：遠巨集
對於購買住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低70％，第二套房貸款利率不低於倍基準利率。
根據國家統一的信貸政策，中國人民銀行各分支機構可按照**管理目標和政策，提高自給性住房貸款的第1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民**新一屆人民**的要求。
對擁有一套住房但未結清相應購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自住房，貸款最低首付款比例為40％。
這是根據中國人民銀行住房城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會，關於個人住房貸款政策有關問題的通知要求，降低首付款比例。
2樓：網友
二套房貸款的首付比例不低於70％，利率不低於基準利率的1．1倍。按照統一的國家信貸政策，中國人民銀行的分支機構，按照的**控制目標和政策，第一次支付比例增加自備住房貸款和自籌的兩套住房貸款的利率的要求新地方人民**的人民**。
對於有房但尚未辦理購房貸款的家庭，申請個人住房公積金貸款購買普通自有住房，首付比例為40％。這符合住房和城鄉建設部中國銀行業監督管理委員會關於中國人民銀行個人住房貸款相關政策問題的通知要求，降低首付比例。
3樓：濃眉哥聊房產
2020二套房貸款政策，二套房貸款利率，你真的知道嗎。
2023年買第二套房首付款需要多少？
4樓：匿名使用者
二套房首付每個地區政策有些不同，有些地方限購，二套房無法購買，有些地方二套房首付要達到總房款50%，也有的只要40%或者30%不等。
因此買房時一定要打聽好當地政策，提前準備好首付款。
上海買房政策2020最新
5樓：小嫣老師
提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內在上海市累計繳納2年以上，調整為自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易物件為個人，按照上海市限購政策執行。同時，為進一步規範交易行為，限購稽核將前置至交易備案環節。
加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
最新政策規定的二套房首付比例是多少？
6樓：搜狐焦點
近段時間，二手房的房價也在不斷的**中，二手房貸款成為必要。二手房貸款首付是多少呢？二手房貸款首付和商品房貸款首付是否一樣呢？
二手房貸款年限也是有一定的限制，它與商品房貸款年限也有不同。
二手房貸款首付
1、在二套房的情況下，購買二手房並且需要貸款的最低首付50%；
2、三套房的情況，需要貸款的銀行根據二手房房價的情況可以不予與貸款；
3、其他的情況下，二手房的貸款首付一般最低為30%。
鄭州二手房貸款首付則是按照二手房的評估價來計算貸款數額的。通常，二手房評估價大多為市場價值的80%―90%，房屋年限越長，評估價則越低。申請鄭州二手房貸款首付時，銀行一般要先對房產進行評估，評估值一般都要低於市值。
據瞭解，房齡在2023年以後的房子，申請鄭州二手房貸款首付時，能夠享受到七成貸款成數。2023年以前的房屋，貸款成數則相對較少，年限不同成數也不盡相同，具體要視房齡而定。
二手房貸款年限
二手房貸款年限一般是20年，還要滿足二手房貸款年限加上申請人年齡不得超過70週歲。
目前多數銀行在辦理二手房貸款業務時，規定二手房貸款年限都是按照二手房的房齡+貸款年限≤30年來計算的。例如，某房屋的房齡為10年，其二手房貸款年限最長即為20年(30-10)。
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7樓：居理買房網
3月17日 北京住建委釋出《》
北京市住建委釋出通知，對差別化信貸政策做了進一步完善，要求企業購買商品住房需滿3年方可上市交易，且交易物件為個人的需要符合限購資質；家庭名下無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄，購買普宅首付不低於35%，非普宅首付不低於40%，家庭名下已有1套住房，以及無房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普宅首付款比例不低於60%，非普宅比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含住房公積金貸款）。
普通住宅與非普通住宅的區別：
1、住宅小區建築容積率在以下(不含； 除高檔別墅外，平常的居民樓一般都在，這條基本可以不用考慮)
2、單套建築面積在140平方米以上(含140平方米);(你買了套房子138平就是普通住宅，你要再買套141平的，這套就是非普通住宅)
3、實際成交**高於該區市場指導價倍以上(不含倍);(有的地區有成交價規定，比如有地區規定本區域市場指導價為10000一平，而你買的房子合同單價是13000一平，這就是非普通住宅了。
)普通住宅和非普通住宅的區別以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
環線 單價 總價。
（元/平方米） （萬元/套）
5環內 39600 468
5-6環 31680
6環外 23760
8樓：大鬍子說房小助理
公積金貸款購買第二套房，最低首付比例為30％。非一線城市商業貸款且無房貸記錄的為40%，未結清貸款的為50%。北上深不管是否結清房貸，二套房最低首付比例都一樣。
北京為60%，上海50%，深圳70%，廣州無貸款記錄為50%，不然則70%。
北京購房新政策2020
9樓：生活暢談者
1、認房認貸二套房首付比例提至60%：居民家庭名下在京已擁有1套住房及在京無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。
2、16家銀行降低首套房貸款利率：16家銀行的北京分行一致決定降低首套房貸款利率優惠幅度，由不低於貸款基準利率的倍，調整為不低於貸款基準利率的倍。
3、非京籍購房連續繳個稅60個月：對連續5年(含)以上在本市繳納個人所得稅加以明確，非京籍居民家庭在北京購房，需從申請月的上一個月開始往前推算60個月在北京連續繳納個人所得稅。
最新政策，二套房是怎麼界定的
10樓：13862590347林
首套房、二套房認定標準是什麼？
首先認定的標準是以家庭為單位。
家庭這樣定義：
1、夫妻+未成年子女算一個家庭。
2、成年單身個人也可算為一個家庭。
以下情況認定為首套房。
貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房。
貸款買過一套房，後來賣掉通過房屋登記系統查詢不到房產，但在銀行徵信系統裡能查到貸款記錄再貸款買房。
全款買過一套房再貸款買房。
全款買過一套房後來賣掉了房屋登記系統查不到房產再貸款買房。
夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產婚後買房申請貸款。
給大家總結幾種常見的二套房認定標準。
1、貸款買過一套房，商業貸款已結清，再貸款買房——算首套；若貸款未結清——算二套。
2、個人名下有兩套房的商業貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認定為二套房以上。
3、夫妻兩人，一方婚前買房使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清——算二套房以上。
4、準備結婚兩人，還沒有領取結婚證，一方名下有房產和房貸未還清，另一方沒有任何房產和房貸記錄，現在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產權人，從銀行按揭貸款買房算二套。
需要注意的是，像北京、上海、深圳、蘇州、南京、合肥等一些限購城市，不管貸款是否結清，都按照二套房的政策執行，首付、利率都相應提高。
11樓：匿名使用者
上海二套房貸款政策。
①全國範圍內無房無貸：算首套。
②上海無房無貸，外地有房無貸：算首套。
③上海有房無貸：算二套。
④上海有房有貸：算二套。
購買第二套住房首付費用。
①普通住房：首付50%
②非普通住房：首付70%
最新第二套房貸款政策是什麼？有哪些方面需要注意？
12樓：企慧網：免費註冊公司
二套房首付比例是指人們在購買第二套普住宅的時候按揭貸款的第一期付款，依照最新的房貸政策的調整，在最新的房貸政策的細則要求要進一步提高第二套房的貸款比例和貸款利率，也就是說在新的房貸政策下二套房首付比例會上調，依照最新的資料顯示，二套房的首付比例將會從以往的6成上調至七成，貸款利率也會上調至以往的倍。
13樓：找法網
第二套房貸款政策就是擁有一套住房的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款的政策，對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於百分之四十，財政部、國家稅務總局聯合下發通知，個人將購買兩年以上，含兩年的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。第二套房貸首付是指以借款人家庭，包括借款人、配偶及未成年子女為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的第一期付款。對於購買二套房申請貸款的，南京、蘇州兩市的最低首付比例分別由百分之七十統一降至百分之四十五，其他11個地市的最低首付比例由百分之六十降至百分之四十，貸款利率仍按不低於基準利率一點一倍執行。
也就是說，南京、蘇州兩地的二套房首付門檻，比央行規定的最低要求上浮了百分之五。
二套房契稅新政策，二套房契稅新政策
2015年政策房產契稅分為三檔，購買首套房 90平米以下 不包含90平米 契稅1 90平米 144平米以下 包含90平米 不包含144平米 契稅1.5 144平米以上 包含144平米 契稅3 購買二套房 契稅稅率則一律為3 新政 2016年2月22日以後簽訂的合同才可以享受新政。對個人購買家庭唯一住...
2023年房貸新政，不知道二套房首付多少
所在城市有招行，可通過招行嘗試申請貸款，首套房首付比例及貸款金額具體要以當地監管政策為主，建議詳詢當地分行客戶經理。請在8 30 18 00致電95555選擇 2人工服務 1 個人銀行業務 4 個人貸款業務進入人工服務提供貸款用途及城市查詢客戶經理 2017年寧鄉二套房首付是多少？現在結清後在屬首套...
二套房首付比例要多少，二套房的首付比例是多少？
二套首付兩種情況 如果是普通住宅是百分之50 如果是非常普通那就是百分70 做為一名專業的房產專家，我能做到的事就是讓您用同樣的 買到適合您，甚至超越您預期的房子，這是我的習慣，專業不是紙上談兵，資料是最好的證明 謝謝。二套房貸首付，是第二套普通自住房的按揭貸款的第一期付款簡稱，是指以借款人家庭為單...