1樓：匿名使用者
那這個恐怕需要很長時間了。
因為每次財產分割都需要很長時間，你要慢慢等啦。到時候你老婆究竟是誰老婆，說不準。
2樓：安置房那點事
理論上可行的。
鑽了一個夫妻更名的空子。但是費用不是你那樣算的。你只算了結婚和離婚的費用，但是夫妻更名也需要花錢的，更名一次需要工本費的。在北京更名一次工本費是85萬。
這個方法實際上操作起來有點費勁。
有個這樣的笑話，就是你父親帶著這個房子和你老婆結婚，最後就是不離婚，最後。。o(∩_o...哈哈。。最後就那樣了。
房子過戶需要注意什麼?
3樓：易書科技
1、瞭解當地戶籍政策。
由於不同的地區對於房屋戶籍政策是不一樣的，而購房者購買二手房之後都需要辦理過戶，如果購房者買房後發現房屋不能落戶的話，那麼對於購房者來說就是一項很大的損失，特別是在一些大城市實行落戶限制，並不是買了房子就能遷入戶口，為了避免出現房屋過戶後自己戶口遷過來的情況，一定要了解清楚當地的戶籍政策。
2、核實房屋產權。
購房者在辦理過戶之前要了解清楚房屋產權，因為在二手房交易過程中，因為產權問題引發的各種糾紛有很多，比如房屋存在共有產權人，而共有產權人不同意轉讓房屋，或者房屋存在抵押出租的情況，如果二手房存在這些情況的話，購房者就要和賣家針對這些問題進行解決，要確保不會發生房產糾紛的情況下再來購買二手房。
3、盤點房屋裝置。
由於二手房在出租之前都帶有裝修和傢俱，很多房主在**房屋的時候還會贈送一些傢俱家電，購房者個在籤合同的時候就要把這些傢俱家電寫入到合同裡面，再進行過戶交接的時候方便根據合同來進行清點，尤其是對於裝置的品牌型號是否能使用等都應該寫清楚。
4、水電氣交接。
在進行二手房過戶的時候，購房者不能只關心房屋的產權情況，還要了解清楚房屋的水電氣，並且進行過戶，買賣雙方需要到水電氣等公司的營業網點辦理相應的過戶手續，同時購房者還要搞清楚原房主是否存在欠費的情況，對於有欠費的話需要原房主補繳費用，然後再來辦理過戶手續。
5、結清二手房尾款。
在進行二手房交易的時候，購房者可以預留一部分尾款來作為保障金，在房屋過戶之後以及全部交易都完成之後，再來繳納這部分房款。當房款結清的時候，購房者可以要求原房主出具收條，並註明全部房款已結清的字樣，以防止原房主事後再要求購房者繳納尾款。
4樓：匿名使用者
過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（籤合同）的時候把關的，而且不同的型別有不同的注意事項。證件齊全是肯定要的，至於有無保障就要看合同是怎樣約定的。
無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。
5樓：房屋拆遷那些事兒
房產過戶需要幾個步驟。
6樓：網友
及時辦理兩證——房產證和土地證。
7樓：夏普吊頂
房子之前是寫的他舅的戶主辦理的貸款，現在貸款還完了要把戶主寫回自己的，卻說要跟銀行押12萬押10天，防止詐騙，是真的嗎。
問一個關於房產過戶手續的問題，請懂的人給我解釋一下！ 20
8樓：神琦旺
過戶了 吧費用交了 土地證也就轉過來了。
9樓：網友
可以帶著房產證去土地局換土地證。
10樓：
目前來看應該沒有太大的問題，不是非常重要。
房屋與土地之間誰從屬於誰，一直是法律界有爭議的問題，只要交易是真實合法的，問題就不大。
隨著國家房地產政策的調整，土地房屋管理政策將來也許會有調整，房屋歸屬房產行政管理部門管理，土地的行政管理部門不同，所以有兩個證。
為了更保險，還是把土地證也過戶了更穩妥。
關於房子過戶的問題！ 5
11樓：世把
1,這個要看當地是否有限購等政策的，沒有的情況下是不需多繳納稅費的。
2,你們非直系親屬，所以產生的稅費不低的，具體的以當地房管局的標準為依據吧，無論是走買賣還是贈與稅費都存在的。
12樓：蝦扯蟹
您好！ 第二套是不需要多交稅費的，只是首付和利率要上浮；以後還是要按賣賣流程過戶給您（從新交易一次，要是贈予稅費很高的。）。
武漢房屋過戶的問題。。懂的人進
13樓：網友
拆遷按房產證上的面積算，自己建的肯定不算。費用3%契稅和印花稅以及1%個人所得稅。
私房贈與分割登記：
1、申請表。
2、房屋所有權證。
3、房地產評估報告。
4、贈與公證書、分割公證書。
5、房地產分割有關協議。
6、雙方身份證影印件或**人身份證影印件及委託書7、流動人口婚育證明覆印件。
8、土地使用權證（查驗證件）
辦理日期：10個工作日。
費用：贈予方：營業稅；
土地收益金。
受贈方：手續費元/平米或元/平米契稅1%或4%
印花稅。登記費80元或550元。
房子過戶需要什麼手續需要雙方親自去嗎
14樓：稀硝酸
房子過戶不需要雙方親自去，主要需要以下手續：
1、買賣雙方建立資訊溝通渠道，買方瞭解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程式)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交**、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買物件，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報稽核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」。
5、繳納稅費。稅費的構成比較複雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行稽核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後，銀行將貸款一次性發放。
8、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費。
15樓：匿名使用者
賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
注：賣方的夫妻雙方必須親自到當地房屋產權登記部門簽字。
買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當地房屋產權登記部門簽字。
過戶費用如下；
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價繳納；140平方米以上按房價3%繳納。
（2）營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價繳納。
（3）土地增值稅；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續費；按房屋建築面積6元/平方米交納。
（6）房屋產權登記費：元。
（7）房屋評估費；按評估額繳納。
簽字是肯定的，必須雙方到房屋所在地房地產交易所辦理過戶手續，如果不能親自到場的話，那就憑經過公證處公司的的委託書，委託律師或其他人進行辦理。
16樓：匿名使用者
房子過戶，需要房產證契稅證，土地證，房產證登記人本人和配偶一起，持有身份證，1戶口本，結婚證，以上住房三證，買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明，雙方一起到房管簽字辦理手續。
17樓：仇鴻彩
嗯！雙方必須都去，房產證，身份證，戶口本，結婚證。
18樓：網友
必須要雙方都去的，簽字，面對攝像頭拍照。
房子過戶問題，一個房子可以有2個戶主麼
19樓：mou律師
一個不可分割成獨立空間房子只有一個所有權，但這一個所有權可以一個人擁有，也可以多個人共有，可按份共有也可共同共有。奶奶意識不清，就無法做遺囑什麼的，如清醒時沒有遺囑，就只有法定繼承，如果相關繼承人不願意共有一個房產，可協商有一個人所有，然後再同擁有房子的繼承人補償其他繼承人相應的繼承份額。
20樓：匿名使用者
1、一套房子可以有2個戶主。
2、其實戶籍和房子的產權是沒有關係的，戶籍只是說明一個居住的關係，房子產權才是證明房產屬於誰的關鍵。
21樓：匿名使用者
一般都是一個戶主吧？除非是夫妻才有可能。
22樓：加此薇
可以。只要有錢100套都可以是一個人的名字。
房子過戶和更名是一個意思嗎
23樓：還讓不讓改了
不完全是。
如果是兩個陌生人之間發生產權轉移，過戶和更名是一回事；如果是夫妻之間更名，那就不能叫過戶了，只是換個名字而已，產權並未發生變化，還是他們兩口子的房。
24樓：庚夜寧白凡
房產更名就是房產證沒辦好時，或者說契稅沒交時，對房屋買賣合同上的名字進行變更，要先撤消沒有買賣合同，重新簽訂買賣合同才行，這樣做的目的是為了省下不少稅費，但目前更名手續比較難辦的。
25樓：高密聖亞
屬於一個意思吧，都屬於產權轉移變更~
房子過戶後以前房主不搬怎麼辦
26樓：愛運動的小妮
未進行產權過戶，產權仍然屬於原產權所有人所有，已經過戶成功，所有人屬於你，可以根據買賣合同按照約定要求對方及時搬走，超期可以申請法院強制執行。
國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。任何協議和公證，不代表住房產權發生轉移。只要沒有辦理過戶手續，住房還是原房主合法所有。
國家實行不動產的登記制度，規定住房產權屬於房產證登記人合法所有，權益受法律保護。
《物權法》規定：
第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。
27樓：奇夢放映室
可以報警，現在房子是你的了 協商不通過可以通過各種途徑，法院 等。
28樓：來自大佛寺興奮的江梅
現在公安不負責經濟糾紛，只能通過法院來辦理。
房子過戶需要交多錢，房子過戶需要交多錢！
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。1.契稅 買家二套房或面積144平米以上契稅為3 4 首套房1.5 2 90平米以下1 2.營業稅 成交價的5.5 滿5年免交 3.個人所得稅 成交價的1 4.交易手續費 6元 m2 5.轉移登記費 80元 件 6.產權證查檔 房產證貼花 80元左右 房子過戶費用...
房子過戶都需要什麼，房子過戶都要準備什麼東西？
沒契稅單，購房發票，買賣合同是無法審稅過戶的 房子過戶需要的手續 1 簽訂合同 2 攜帶相關資料辦理過戶登記，等待稽核 3 繳納稅費，獲得繳稅證明 4 領取房產證，完成過戶。無錫世行為你解答 賣方 1，房產證 共有證 2，土地證 3，身份證 夫妻雙方 注 過戶如果有 人，還需要 人身份影印件及委託公...
房子過戶需要哪些手續
二手房過戶基本程式 籤買賣合同 遞件 交稅 完稅過戶 領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。籤買賣合同是指 買賣雙方連同中介方 如果有的話 就房產 交樓方式 付款方式等的協商籤合同。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證 房產證 房產原相關稅費發票等原件。交...