1樓：匿名使用者
可買賣過戶或贈予過戶。房產證滿五年的，買賣過戶划算。具體如下：
過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議採用贈予過戶。
建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：
契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
二手房過戶基本程式：籤買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程式不同，比方有可能先交稅再遞件。
籤買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產**、交樓方式、付款方式等的協商籤合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。
如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再籤。
（大城市有很多已實行網籤的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅區域性門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
2樓：若羲
贈與，上稅。不可以繼承
房屋過戶相關法律
3樓：百小度
你好：據財政部、國家稅務總局《關於個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅[2009]78號）的規定，房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人，對當事雙方不徵收個人所得稅。
因此，你將402房屋過戶到自己名下，不存在徵收個人所得稅的問題。但由於703房屋並非在你父親名下，因此，要將該房屋過戶到你名下，必然存在繳納個人所得稅的問題。
4樓：匿名使用者
1、你父親的第一繼承人（指你母親和你的兄弟姐妹）都同意的情況下，房子可以過戶到你母親的名字下。僅僅靠花錢是不行的。
2、房產證才是唯一能證明你擁有房子的證明，你房產證是703房，那麼只有703才是你的房子，其他的都不是。
5樓：黑風大寨主
南京市房改房的接龍問題有專門的法律檔案，詳情只能面詳了。
過戶的房子按照法律規定房屋屬於誰的
6樓：匿名使用者
物權法第17條明確規定，住房的產權權益屬於房產證登記人所有，權益受法律保護。
所以，過戶完畢，住房產權歸受讓方合法所有。
房屋過戶的法律法規
7樓：秦偉立律師
房屋出賣人本人不到場核實身份不能辦理房屋過戶，除非事先做好委託公證。
8樓：月臺
不可以的。房產中介有一整套。
9樓：許志華
《房屋登記辦法》。不能，一定要本人親自到場辦理
房屋過戶是什麼民事法律關係
10樓：漢唐山
民事法律關係有許多分類，你問的哪種型別？
現在唯一能給你確定的就是這是財產民事法律關係。至於其他的還得看，房屋是因為買賣過戶，還是贈與，還是繼承等等。
11樓：匿名使用者
是贈與合同關係 可以以書面 錄音或者口頭的形式
法律-房子過戶問題.... 10
12樓：
原則上沒有產權是不能過戶所有權的，但「過戶」居住權要得到產權人的同意，然後將房折中名字變更。不知孩子是否滿18歲，如未滿，建議在前面的基礎上另外辦理公證手續。
13樓：
沒有關係，只要房屋所有產權人統一就可以了，要到相關房地產交易中心辦理手續，繳納契稅等費用
法院判決後的房產如何過戶的法律法規
14樓：匿名使用者
1、當事人自行按判決履行。《城市房地產管理法》第六十條：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
2、另可申請法院強制執行。《民事訴訟法》第二百一十二條：發生法律效力的民事判決、裁定，當事人必須履行。
一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執行，也可以由審判員移送執行員執行。
這時，法院可依法執行，辦理過戶。《民事訴訟法》第二百二十七條：在執行中，需要辦理有關財產權證照轉移手續的，人民法院可以向有關單位發出協助執行通知書，有關單位必須辦理。
15樓：匿名使用者
房屋登記辦法
第十二條
有下列情形之一，申請房屋登記的，可以由當事人單方申請：
（二）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得房屋權利；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
16樓：藍之煊
判決書就有執行力
拿判決書一般都會順利過戶
17樓：匿名使用者
將判決書申請執行即可。也可將其作為過戶申請的資料一併提交。
房屋過戶法律問題
18樓：匿名使用者
寫出書面的東西，方方面面寫詳細，不要留出漏洞，當然絕對不能有違反法律的地方，在這樣的前提下，這樣的協議是有法律效力的！
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