1樓：匿名使用者
當然有責任了，樓房外牆是有保修期的，我們小區是15年，每年都有修理期。《中華人民共和國侵權責任法》第八十五條之規定，建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯，應當承擔侵權責任。
2樓：不足一秒的記憶
您好您的問題收到了 由我們的律師為您解答 很高興為您服務。
外牆脫落可以找物業維修 您也可以找開發商維修。
提問。我家樓房外牆脫落需要怎麼解決。
我們這找物業了。
就說等。您好 您可以找物業的 看看物業能不能幫您解決掉。
提問。找了好多回了就說等。
我家買的是二手房剛買半年。
如果實在不行您還可以找開發商。
外牆脫落的維修責任：保修期由建築單位承擔，超過保修期動用維修金，沒有維修金全體業主承擔小區的住宅在保修期內：根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償；超過保修期：
如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。三、如果業主們不願意承擔維修義務，在外牆脫落致人損害後的責任承擔：由全體業主共同承擔根據≤侵權責任法≥第八十五條「建築物、構築物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。
所有人、管理人或者使用人賠償後，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。」之規定，外牆脫落損害責任採取的是過錯推定原則，由責任人對自己沒有過錯來承擔舉證責任，既然外牆屬於全體業主共有的，在外牆發生脫落致人人身或財產損失時，業主不能證明自己沒有過錯的，就應當承擔賠償責任。
外牆脫落的時候，不是說你不在家，你就不賠償了。但是，如果你能夠證明你們小區定時對外牆進行了有效維修、維護；或者說外牆脫落完全是因為不能抗拒的自然力量。這些情形下外牆的共有業主就只承擔很小的責任甚至是不用承擔責任。
四、在保修期內外牆脫落致人損害：建築單位承擔，業主承擔後可向建築單位追償。根據《房屋建築工程質量保修辦法》第七條的規定：
在正常使用條件下，房屋建築工程的最低保修期限為：（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；也就是說，從小區住房驗收合格之日起保修期內，外牆發生脫落造成他人人身或財產損害的，應當由開發商進行賠償。業主賠償之後可以向開發商追償。
外牆體脫落是屬於誰的責任
3樓：不懂算了咯
包括瓷磚裂開都很麻煩，如果是熟人我家剛裝修的1個多月裂了換了又打碎一塊然後沒換因為我家全部用線條做的麻煩的要死，熟人要求賠償？你說怎麼說一個瓷磚店十大名牌也是熟人裝修還是，如果不是該怎麼搞怎麼搞怕個卵子。
4樓：匿名使用者
老舊小區住宅樓房外牆脫落維修是一個嚴重的社會問題。特別是過了保修期，又沒有維修**。怎麼修。
物業法中說費用由全體業主負責。那麼有些業主就是不出費用，維修就是一句空話。只能任其脫落的。
物業法應有明確的說法。否則這個法有什麼用。關心民生的人大代表是否應該發聲解決這個問題。
樓房外牆脫落，物業有責任嗎
5樓：築家易
這屬於公共部分，如果是具備低成本的小維修和養護是由物業從日常業主繳納的物業費中列支，如果工程量過大由物業申請提取公共維修**進行維修。
外牆瓷磚脫落，物業公司有責任嗎
6樓：匿名使用者
首先了解物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
根據《物業管理條例》第三十五條：
物業服務企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。
物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。
綜上所述，物業公司有責任對房屋進行定期的檢查，該事件中，瓷磚脫落物業公司有部分管理不當的責任，如果有造成業主損失需要承擔部分責任。
如果沒有損失，則業主委員會需督促物業公司加強對小區內房屋管理工作，並出具改進方案，避免今後同類事件發生。
7樓：鑽誠投資擔保****
外牆瓷磚部分屬於裝修工程部位，保修期為兩年。已過保修期，建議業主們用維修資金來修。當地物業或者居委會有責任找工程隊進行外牆內外維護加固。
外牆磚脫落是否應該由物業公司修復嗎
外牆脫落誰的責任
牆皮脫落，物業有沒有責任修?還該不該交物業費?有什麼法律依據
8樓：匿名使用者
如果是自己房內的牆皮脫落，只有你自己維修了，如果是公共部分，物業應該維修，物業費還是要交呀，自己不能失理。
9樓：朱招輝
一般情況下，只要你裝修過了，物業不負責維修。
但分兩種情況：1.如果是以前開發商施工的基層膩子和麵層的水泥脫落，可以和物業交涉，屬於施工方的責任。
2.如果是你裝修時，重新颳得膩子脫落的話，最好找給你裝修的施工對，一般裝修公司保修兩年，隱蔽工程保修5年。
10樓：匿名使用者
以新房為例：內牆牆皮脫落屬於房屋質量問題，由開發商負責維修，物業可以協助聯絡但不負有維修義務。外牆牆皮脫落亦屬於房屋質量問題，應由物業公司代表業主要求開發商維修，物業公司不履行義務的，業主可以督促。
因此，物業公司沒有維修責任，業主應當繳納物業服務費。
另外，即使在其他問題上物業公司負有責任，業主也不可因此不交物業費，一碼是一碼。物業公司服務不到位，應由業主委員會督促解決或更換物業公司，業主不得以此為由拒繳物業費。
房屋外牆磚脫落誰負責？
11樓：土豆片吶
房屋外牆磚脫落，開發商因質量問題負全責。
2023年10月17日，擺攤賣肉的田女士被菜場入口處青宜居小區外牆上的兩塊磚砸中，頭頂有兩處裂傷，失血較多，縫合16針，住院觀察。
住院期間，田女士的家屬多次找小區物業公司賠償。物業公司墊付醫療費後表示，外牆磚脫落傷人應屬開發商的售後事宜，物業公司管不了。
此事轉到工人村街司法所，司法所負責人調查瞭解田女士的病情及賠償要求，與社群律師一同與物業公司、開發商交涉。經多次協商，11月4日，開發商最終同意除醫療費之外，再賠償田女士3萬元。雙方順利簽署調解協議。
湖北華廷律師事務所律師、青宜居社群律師劉娥梅解釋：本案雖屬意外傷害，但外牆磚脫落屬質量問題，開發商負有完全責任。按《最高法關於審理人身損害賠償案件適用法律若干問題的解釋》第17條，算出賠償金額3萬元。
即受害人遭受人身損害，因就醫**支出的各項費用以及因誤工減少的收入，包括醫療費、誤工費、護理費、交通費、住宿費、住院伙食補助費、必要的營養費，賠償義務人應當予以賠償。
12樓：網友
外牆磚貼四年脫落責任誰負。
13樓：匿名使用者
這樣的小區就得趕快成立個業委會，外牆屬於公共外立面，要維修可動用公共維修**；出了安全事故共同分擔賠償責任，因為外立面是共有，那麼出了事就用案分法來處理！
14樓：武漢防水堵漏
一般過了維修期就難找人負責了 外牆瓷磚一般20年以後會大面積脫落地，不過你的現在就脫落可能質量有點問題，不過也早過質保期了 出了安全事故誰負責？ 可能有建築單位負責吧 不清楚。
15樓：匿名使用者
要維修可動用公共維修**。
外牆體脫落是屬於誰的責任？
16樓：山人老施
這主要是看保修期。如果在保修期內的話，由建設單位負責，保修期後由業主自行負責。
根據《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋在保修期內的，維修費用或因房屋建築工程質量缺陷造成的損害可向建設單位提出賠償，一般保修期限為5年。
過了保修期如果有住房專項維修資金的，經三分之二業主同意後可動用這部分資金用來維修；如果沒有住房專項維修資金的住宅，維修費用就需要整棟樓的業主共同承擔。
17樓：穰映
如果外牆體脫落，不屬於個人的行為和責任應該屬於裝修建築方面人的責任。
樓房外牆脫落，物業有責任嗎，外牆體脫落是屬於誰的責任
物業有責任進行管理與維護。如期發生傷人事件，則須承擔責任。法律依據 1 物業管理條例 第二條規定了物業公司的職責 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修 養護 管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相...
外牆磚脫落傷人的賠償責任，外牆瓷磚脫落砸到人誰負責
外牆磚脫落傷人需要承擔侵權責任賠償。所有人 管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。1 第七十四條 遺失 拋棄高度危險物造成他人損害的，由所有人承擔侵權責任。所有人將高度危險物交由他人管理的，由管理人承擔侵權責任 所有人有過錯的，與管理人承擔連帶責任。2 第八十五條 建築物 構築物...
家裡陽臺外牆皮脫落是物業維修還是住戶自己維修家裡
一般是外牆脫落是由物業部門來維修的。看你的服務合同約定。陽臺外牆皮脫落砸爛車玻璃是業主的責仼?還是物業的責仼?應該誰來賠償?由公共責任險承擔 沒有公共責任險的，只能找車輛保險公司了，保險差額部分由物業公司負責。這個事情說白了是天災人禍，物業服務再怎麼到位，外牆皮的那部分他也沒法管理到，總不能每天都把...