1樓：
不可以，只有房產的所有權人才能處分房產，進行買賣。其他人無權處分房產，繼承人只有繼承房產並且辦理變更登記以後，才能取得房產的所有權，才能去買賣。
房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。
2樓：伊秋露
一、買賣房屋過戶需要繳納的稅費
房屋辦理過戶涉及到的費用主要包括契稅、個人所得稅、營業稅。其中房產滿2年，營業稅是免徵的，滿兩年個稅也免徵，繳納契稅和產權轉移登記費需要繳納，如果房產沒有滿2年，需要繳納契稅、個稅、營業稅，產權轉移登記費。
轉讓房產所需過戶費用：
1、營業稅(稅率5.55%賣)
2、個人所得稅(稅率交易總額1%)
在這裡有兩個條件
①家庭唯一住宅
②購買時間超過2年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;否則必須繳納個人所得稅。
3、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)現已免收。
4、契稅(基準稅率3%優惠稅率1.5%和1%)
徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。
5、測繪費
一般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有濟南市房管局的測繪章也是需要測繪的。
6、二手房交易手續費總額：住宅6元/平米*實際測繪面積非住宅10元/平米。
7、登記費：80元共有權證：20元
二、通過繼承取得房產辦理過戶的費用
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
繼承房屋過戶需要哪些費用呢?
1、公證費40元/平米*產權證面積
2、繼承公證費80元/單放棄繼承公證80元/人
3、房地產價值評估費用
根據房地產**的高低不同採用差額定律累進方式來計算：
100以下5%;
101以上至1000部分2.5%;
1001以上至2000部分1.5%。
3樓：匿名使用者
所有繼承人到公證處----公證---換證---買賣。
對於遺產的繼承，首先需要確權，就是確定財產那些屬於死者可以作為遺產繼承。 比如：住房。
規定是隻要婚姻期間取得住房都屬於婚後共有財產，不管登記人是夫妻倆誰名字，都屬於婚後共有，一人一半權益。 所以，母親去世，首先確定住房和其他財產屬於死者的份額，然後才可以辦理繼承公證。憑繼承公證書，再辦理繼承過戶手續。
對於母親遺產的繼承權，首先看有無遺囑指定繼承人，有的話要按照遺囑執行繼承。 無遺囑指定繼承人，就要按照繼承法規定死者第一序列繼承人，死者配偶，子女，父母，三方平均分配繼承屬於死者的那部分遺產。
4樓：張慶涵啊
賣是能賣，但是必須要把房產先過戶到兒女身上，然後才能去賣，否則直接賣是賣不了的。
5樓：
父母去世，如果沒有特別的遺囑，房產由子女繼承。是可以拿去賣的。
6樓：匿名使用者
要先繼承到她名下，才能賣給你。房子的買賣稅賦比較複雜，只能帶產權證到交易中心諮詢。
7樓：幸晨濰
父母的房產如果是明確是最為遺產贈予給你了，你就有權處理房產。但是如果還有兄弟姐妹也有繼承權那就應該處理好這些人的繼承權問題，才能有權利賣父母的房子。
8樓：匿名使用者
可以賣的，首先去公證一下，先把房子過戶到你這裡，然後再去賣
9樓：danica夜
不能賣 父母就是父母 不能賣父母的
老人去世後，房產如何買賣？需要多少手續費
10樓：
1、房主（老人）的所有法定繼承人集體協商好，選定其中一人為房產繼承人，其他人放棄繼承。
2、然後一起帶著身份證明、戶口本、房權證、死亡證明等到公證處辦理房產繼承公證，繳納公證費2%，取得公證書；
3、之後，繼承人帶著繼承房產公證書、房權證、身份證等到房管部門申請變更，繳納工本費後、取得新的房權證，之後才能買賣過戶；
4、房產證改為他子女的名字後五年內**是要交20%的稅，是個人收入所得稅。
擴充套件資料：
私人房屋買賣注意事項
1、房屋手續是否齊全
房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使現在沒有將來辦理取得後，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。
2、福利房屋是否合法
房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權範圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律衝突。
3、房屋產權是否明晰
有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、交易房屋是否在租
有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。
這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
5、土地情況是否清晰
二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，**可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的**來衡量時，就有點不划算。
6、物管費用是否拖欠
有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
7、市政規劃是否影響
有些房主**二手房可能是已瞭解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響採光、**等市政規劃情況，才急於**，作為買受人在購買時應全面瞭解詳細情況。
8、合同約定是否明確
9、單位房屋是否侵權
10、中介公司是否違規
有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己佔了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。
11樓：墨汁諾
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題關於房產繼承有兩種，第一種是遺囑繼承，第二種是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證。
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件。
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準，房產繼承需提交的資料：
1、房屋所有權證書，
2、繼承公證，
3、繼承人身份證及影印件，
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
（注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。）
擴充套件資料：
房產過戶準備資料
(1)房地產轉移登記申請表；
(2)申請人身份證明；
賣方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及影印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及影印件一份。
買方需要的材料：身份證原件及身份證影印件一份、戶口本及影印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。
(3)房地產權利證書;
(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明檔案，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書；
(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面檔案；
(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書;
(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准檔案;
(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准檔案和付清地價款證明;
(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明;
(10)屬於**福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆;
(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書;
(12)房地產共有人同意轉移的意見書;
(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准檔案;
(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准檔案;
(15)法律、法規、規章及規範性檔案規定的其他檔案。
12樓：麼倩利
剛通過法院辦的績承我要賣給我兒子等用錢治病。必須辦到兒子名下才能辦代款需要什麼手續費？
13樓：於強張
繳納公證費的2%怎麼算
父母去世後，我繼承的房子可以直接賣嗎
14樓：王元頁
過戶到你名下，然後再**
如果還在父母名下，你自己住可以，可以一直不過戶如果**，就要先辦理繼承過戶，你再和買家簽訂買賣合同，去辦理買賣過戶先問問當地房管部門是否要求辦理繼承公證，不要求可以直接去辦理繼承過戶。要求公證的，先去公證處預約，準備好公證要求資料後再辦理公證，拿公證書過戶
關於去世後房屋產權歸屬的問題，人去世後房產問題
房主去世後，該房產按遺囑繼承或法定繼承。遺囑繼承 房主去世，留有遺囑。依據 繼承法 第五條規定 有遺囑的，按照遺囑繼承或遺贈辦理 有遺贈扶養協議的，按照協議辦理。法定繼承 房主去世，沒有遺囑。根據 繼承法 第十條規定 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第二順序 兄弟姐妹 祖父母 外祖...
我和老人一起生活,老人去世後房產如何分配
一般情況是均分，您贍養老人較多，可以主張多分，協商不成到法院起訴解決，但您需要提供贍養老人較多的證據。中華人民共和國繼承法 第二章 法定繼承 第九條 繼承權男女平等。第十條 遺產按照下列順序繼承 第一順序 配偶 子女 父母。第十三條 同一順序繼承人繼承遺產的份額，一般應當均等。對生活有特殊困難的缺乏...
老人去世後房產證的名字不改為子女可以嗎
老人去世後，房子的產權人不改為子女的名字等於遺產繼承未完成，會影響房產的相關處置權。也不能直接簡單改為子女的名字，應依法履行手續。根據繼承法，去世者的財產有合法繼承人，或者根據醫囑決定繼承人。繼承遺產的法定程式 1 應該先看死者是否有遺囑，有遺囑的，應按有效遺囑執行。2 沒有遺囑的，應該確定哪些人可...