1樓：曉星後勤部
我們購房的時候會經常會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這裡，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。
如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。
1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定
有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。
這是他們的根本。
2、房子成為了一種投資專案
房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後在賣給別人，呵呵。
3、設計週期短或者設計費用低
這種情況發生的概率我覺得是很低的，開發商為了好賣房子，不可能傻到去剋扣相關的設計費用，這筆錢是怎麼都省不小來的。除非腦子有泡。
上邊三種情況，是最常見的，日常生活中我們經常能看見各種奇葩的戶型，s戶型，衛生間很大，客廳很小等等戶型。如何合理的避免購買不好的戶型？其實真正的好戶型，你在第一眼看上去並沒有感覺到有任何的好或者不好，屬於那種耐看型別的，這樣的房子住進去很舒服。
任何房子都會有缺點，沒有十全十美的房子，購房時多看看，祝你選到合適的房子。
2樓：亳州匯
當然，以上說的都是較好的戶型，那麼一棟房子裡怎麼可能所有的戶型都一樣呢，總有朝北的，還有邊角的戶型之類。如果說，一個高檔的小區裡，他不可能都是好的戶型，也不可能完全符合我們的需求。你想，如果都是好戶型，好的樓層，那其他的房子還怎麼**呢。
所以，有得必有失，選擇需謹慎。大家買房也是要看好了戶型和樓層再購買。
好戶型和壞戶型為什麼都會存在同一個樓盤裡？
3樓：亳州匯
當然，以上說的都是較好的戶型，那麼一棟房子裡怎麼可能所有的戶型都一樣呢，總有朝北的，還有邊角的戶型之類。如果說，一個高檔的小區裡，他不可能都是好的戶型，也不可能完全符合我們的需求。你想，如果都是好戶型，好的樓層，那其他的房子還怎麼**呢。
所以，有得必有失，選擇需謹慎。大家買房也是要看好了戶型和樓層再購買。
4樓：嵩山老館長
好戶型與壞戶型存在於同一樓盤裡很正常，不是所有的戶型都能夠南北通透或朝陽。一般來講，東西兩側的戶型是最好的，有足夠的採光，通風也好。而中間的戶型一般比較差，戶型不好的**也會低一些，這就要看購房者怎麼選擇。
5樓：8卦娛樂圈
我們購房的時候會經常會去參觀樣板間，有的戶型讓我們心中喜愛，有的戶型卻看一眼就不想再看第二眼。很多人心中都會有疑問，為什麼這種戶型會出現在這裡，這種戶型能賣出去嗎？我在今年買房的時候心中也有這些疑惑，在我購買完房子以後，這些疑惑都解開了。
如果說不好的戶型為什麼會存在，應了一句老話，存在即合理。
1、不是開發商不知道，而是營銷策劃決定
有時候房子的戶型不是設計師或者開發商不知道不好，而是相關的營銷策劃人員。房子是用來賣的，怎麼樣好賣才是硬道理，一個樓盤的銷售的好與壞不是由設計師以及開發商所把控的，而是由營銷人員決定。壞房子的戶型存在本來就是為了對比的存在，用盡量多的面積，做盡量多的房間。
這是他們的根本。
2、房子成為了一種投資專案
房子在我們現在的社會當中，越來越多的不是為了居住，而是為了投資，為了升值，然後在賣給別人，呵呵。
3、設計週期短或者設計費用低
這種情況發生的概率我覺得是很低的，開發商為了好賣房子，不可能傻到去剋扣相關的設計費用，這筆錢是怎麼都省不小來的。除非腦子有泡。
上邊三種情況，是最常見的，日常生活中我們經常能看見各種奇葩的戶型，s戶型，衛生間很大，客廳很小等等戶型。如何合理的避免購買不好的戶型？其實真正的好戶型，你在第一眼看上去並沒有感覺到有任何的好或者不好，屬於那種耐看型別的，這樣的房子住進去很舒服。
任何房子都會有缺點，沒有十全十美的房子，購房時多看看，祝你選到合適的房子。
6樓：漫教馨
我見過很多小區的房子是這樣的。一棟樓的東西首是非常好的戶型，面積大南北通透，寬敞明亮。而中間的戶型就不太好，由於北邊是走廊。
通風比較差，衛生間也沒有窗戶。可能是開發商想把東西首的房子賣個好價錢，而中間的房子就賣給經濟條件一般的。反正只要賣的出去就行了。
7樓：粵講籃球
很正常，一個樓盤4個單位，不可能每個戶型都是好的，好的賣貴一點！！壞的賣便宜一點！其實一個樣
8樓：住享生活
我現在是賣了兩套小戶型，買套疊上東端頭複式樓，有送陽臺、頂上花園、書房、琴室、車庫等！多麼爽啊！
為什麼我看一個新樓盤的戶型好朝向基本樓層差不多的都給他們內部認購了呢？
9樓：春風旭陽
賣房的不會把最好的佔為己有，偶爾幾套好的賣給有預定的朋友還是有可能。第一種是好的房子以未賣充賣給很多買房的人造成銷量好的假象，第二種是讓差的戶型賣掉後先前留起來的好樓層好戶型到後面賣**，如果你現在願意出比他們標價還高的**就有好戶型提供給你了，第三種是你最不想聽到的就是銷售到中後期好戶型真的賣完了。
看房子的時候會發現明明是在同一個樓盤，為什麼**卻大不相同？
10樓：追求成就美好
雖然都是同一個樓盤，但是他們的座標是不一樣的，不同的座標與交通的便利程度也是有關係的。
11樓：女生心事
我覺得出現這種情況是很正常的，因為不同的樓層**肯定是不同的。
12樓：小小呂子博
同一個樓盤，但是樓層的高低也是不同的**。
13樓：至尊寶和你約騷聊王者
因為不同的房子的角度，能夠看到不一樣的風景。所以他們在**上會有所不同。
14樓：麥苗在成長
雖然是同一樓盤，但是房間的層數、位置不同，**也不一樣，一般頂樓和底樓**貴一些。
15樓：青春恍若浮兮
因為樓層不一樣，自然**也就不一樣了。
16樓：怎麼會生出了你
因為雖然是同一個樓盤，但是房子位置不同它的**也會不同。
17樓：來自義龍洞喜悅的鶴望蘭
買房不要看均價，因為你要買的房的單價可以要高出好幾百或者更高，每個樓層一個**，頂樓和底樓最便宜。
18樓：洛溪歸
因為一個樓盤不同的地方售出可能**會不同，在這兒說採光各方面肯定也會有不同。
19樓：愛生氣的貓
因為同一棟樓，不同的樓層，**是不相同的。
人們常說房地產開發商在銷售樓盤的時候會把好的戶型保留，請問他們是通過什麼方法保留的？哪些算好的戶型
20樓：柝怠差
不是有所保留，而是選擇性的開一部分。一般情況下戶型不會保留，而是保留樓層，不全開。做假銷控保留**。戶型的好壞就多了
21樓：神降
您問的這個是售樓處都不願意說的東西，不是一個樓盤所有好的戶型都保留的，也有沒保留的，現在一個樓盤銷售的好，基本上想保留都很難！
22樓：舜彗
方式很多， 比如**管控，比如熟人已經要了等等。 像多層的，一般中間三四樓會多點。高層，會留中高層陽光好些的。
但是現在房子明碼標價， 不能任意控房， 相關部門管理也比較嚴格 ， 所以現在市場上管控一部分戶型會少一些。
呵呵， 記得給一個好評哦， 謝謝。
為什麼同一地段單體樓對比大樓盤，單體樓比大樓盤要便宜？
23樓：魄倫
目前市場上確實存在用「均價」來吸引購房人的廣告。一些開發商在樓盤推廣時，打出的均價，可能並不是這個專案現在推出的幾棟樓的整體均價，而是其中「均價」最低的那棟樓的**。這樣**的樓，社群中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社群中其他樓中的戶型沒有什麼兩樣，無論是樓層位置還是朝向、通風、採光都不是最差的，只是可能沒有景觀，或者由於樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。
「均價」，顧名思義當然是這個樓盤的平均**，它代表一個專案的整體價位水平。但「均價」不是簡單的最**與最低價的算術平均值，而是發展商根據當前的市場情況制定的，以收回成本並獲得利潤的**。
一個樓盤在推向市場時，先有「均價」，通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，它是整個樓盤銷售**控制的一個重要標準：是這個樓盤售價的平均值。根據這個平均值，在給每一戶定價前，先要定出要銷售的小區中每一棟樓的均價，在這裡就要應用到價差係數，它是根據每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來的。
用擬定的均價乘以每棟樓的係數，得出這棟樓的銷售平均價。
而每一個單元戶型的**，則是根據各個戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個戶型的朝向、採光、通風等的不同定出係數（好朝向、好位置的戶型當然係數就高），再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤單位面積最**與均價相差5％-8％，高層是在15％-20％之間、採光、通風等的不同定出係數(好朝向、好位置的戶型當然係數就高)，再用這棟樓擬定的均價與係數相乘，得出每戶每平方米的**，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價。因此，你在挑房時就會產生用「均價」的**，買不到自己合適的房子。
同一個樓盤，同一棟樓，只是戶型不一樣，為什麼**會相差很多，一個138的，一個141的，同一棟樓，
24樓：匿名使用者
同一層，朝向不一樣，戶型不一樣，**差遠了
25樓：匿名使用者
我在小區同一棟樓同一個戶型面積也一樣只是一個廳出陽臺，一個臥室出陽臺**相差5萬
26樓：匿名使用者
主要是設計的格局不一樣，比較人性化些整體比較協調
27樓：匿名使用者
高層與低層**不一樣為什麼？
怎麼看一個房子的戶型好不好？好戶型標準是什麼
28樓：搜狐焦點
一、好戶型標準之一：方正。
方正的房子整體利用率高。拐角會佔用你的實際居住面積!如果家裡人口本來就多，買的面積又不大的情況下，更加要選擇方正的戶型。
這樣才會讓你實際居住環境最大化。另外，方正的戶型會讓戶主發財，缺角的戶型對房主不好。(不信風水的請看前全半段話)。
優質戶型案例1：圖1為140平米三室兩廳兩衛的戶型。
圖1戶型點評：戶型方正，全屋沒有拐角和狹長通道，得房率非常高;超大客餐廳，主臥及廚房，居住舒適度高。
二、好戶型標準之二：南北通透。
南北通透的房子居住舒適，另外高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。另外有種戶型雖然被開放商稱為「南北通透」其實是不算的。所謂的南北通透指的是貫穿客廳南北有窗戶，能夠保證空氣對流。
假南北通透戶型的視窗一般都開在房間裡面，試問，你的私人房間會一天到晚敞著門嗎?
優質戶型案例2：圖2為92㎡三室兩廳一衛戶型。
圖2戶型點評：這才是真正的南北通透，廚房和客廳空氣對流。戶型方正，利用率高。功能分割槽明顯。
三、好戶型標準之三：客廳朝南，雙臥朝南。
南北通透的房子居住當然舒適，但是一般高層很少能夠做到南北通透，所以高層(6層以上)全南戶型也值得考慮。三房以上要考慮雙臥朝南，不是雙臥朝南的就不是好房，兩居室也要考慮最起碼1個朝南。不管你是大戶型小戶型，你的客廳必須朝南。
原因你也清楚，只有朝南的陽臺一年四季才晒的到太陽，晒不到陽光的房屋比較陰冷，對身體健康不利。
優質戶型案例3：圖2為93平米兩室兩廳一衛戶型圖。
圖3戶型點評：陽臺、主臥、次臥、廚房全朝南，採光通風景觀視野都很好。客餐廳分離，功能分割槽;整體上來看，房屋面積利用率也蠻高。
四、好戶型標準之四：避免走道。
走道其實是對住房資源的浪費。很多房子的走道其實都很窄，不能放東西只能用來走。其實就是白白佔面積的。當然資金充足，又喜歡好看，那就另當別論了。
五、好戶型標準之五：功能分割槽宜鮮明。
隨著人們對住宅舒適度要求的提高，使用功能的科學分割槽便成為一種趨勢。好的戶型大體可劃分為三個區塊：公共活動區，像客廳、餐廳、門廳等，滿足主人起居、 會見客人的需求;私密休息區，供主客休息和處理私人事務的空間，例如臥室、書房、保姆房等;第三部分為生活輔助區，輔助和支援上述兩部分之用，諸如廚房、 衛生間、貯藏室、健身房、陽臺等。
六、好戶型標準之六：各個房屋面積配比合理。
戶型合理與否，並不在於是否麻雀雖小五臟俱全的精簡，也不是大宅大屋氣象萬千的容納，而是各個部分之間的比例關係。這種平衡，取決於設計者對房型的把握， 更關係到日常生活細節。舉例而言，在總面積不大的情況下，次臥只留有8—9平方米的狀況很常見，這樣的配比在實際使用中就難免捉襟見肘，很難施展。
1.戶門。房門的開向要合理。
居室的設計一般分為公共空間、居住空間以及廚、廁、陽臺等功能性空間，因此室內房門開設的位置，就要同時考慮到開向不影響使用的空間、居室的祕 密性和空間阻斷性因素。戶門不宜正對客廳，更不應直對臥室。戶門與客廳之間應有一個過渡，不要一開戶門就使門外的人把室內一覽無餘。
有鑑於此，房間的佈局 採用過渡空間的手法間接把客廳與其他房間聯絡起來是比較合理的。
2.客廳。客廳是相對獨立的空間，要求莊重雅觀。
（以上回答釋出於2016-12-06，當前相關購房政策請以實際為準）
2居什麼戶型算是好戶型，怎麼看房子的戶型？什麼樣的戶型算是好戶型
麻吉嘎嘎，這朋友說的對。依據綜合評價，考慮價效比和採光 視野等因素。上上城第三季戶型中 主臥朝南大外飄窗 客廳帶大陽臺 次臥外270度飄窗 廚房帶小陽臺，這樣的戶型是最佳戶型，居住和升值潛力以及價效比最高，採光效果最佳。從風水角度上講可以說是陽氣旺盛。陰陽平衡，此戶型的朋友提醒大家注意不要再將衛生間...
為什么有人說蜀國是好的,魏國是壞的
直接原因就是三國演義和普遍接受的三國故事的影響。目前流傳的三國故事，都是將自稱漢皇叔的劉備作為三國時期的皇朝正統而認為曹操是叛逆者，於是乎蜀國的當然是好的，魏國自然是壞的。這個觀點最早是從南宋開始，由於南宋皇朝遠離傳統的政治中心 中原地區，偏安南方。與當時偏居西南的蜀漢政權有相似之處。所以人們就希望...
為什么愛人這么痛苦啊？都底為什么
那是因為得不到。你想要跟你愛的人在一起，可是事與願違。我知道你的感受，因為我也深深愛一個人，也像你一樣很痛苦。因為太愛他，總是關注他，總是想為他付出 而得不到回報 這樣太幸苦 幸苦到讓你感到痛苦 而他，卻不知道你在關注 為他付出。可能不在乎你，所以很心傷把 我想，我們兩個是同樣的人 只能愛，得不到 ...