1樓：蓉珽世家
買房時，最擔心的就是花了大半輩子的積蓄購買的房子卻要遭遇維權。在延期交房、產權糾紛、房屋質量、物業糾紛和樓盤爛尾等常見的買房糾紛中，樓盤爛尾是最讓人揪心的了。錢花了，到時候還不能安安心心的住進新房子，出現維權困難甚至維權無門的情況。
那麼，買房遭遇到樓盤爛尾，有哪些可行的維權辦法呢？
1、 如果開發商再三拖延交房時間，遭遇「爛尾」危機，購房者千萬不要根據購房合同中的約定而退房。因為這時開發商手中已經沒有多少錢了，退房後，並不能立馬拿到購房款，只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。
2、如果該樓盤存在「爛尾」的可能，先不要急於向法院起訴，給開發商一點時間，看其是否能在短時間內籌措到資金，完成後續的工程，將可能的損失降到較低。
3、如果業主決定起訴開發商，則必須團結一致，齊心協力。如果只是一部分業主打官司且獲得勝訴，得到賠償；而其他的業主沒有及時起訴，可能最終得不到賠償。到一定時間之後，如果開發商依然沒有籌集到足夠的資金來完成專案，開發商就應該向法院提出破產保護。
經法院對該公司析產、拍賣後，獲取專案後續完工的資金。
4、假如發展商較後因資不抵債，不得不宣佈破產，分為以下兩種情況。
（1）若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況。
按揭貸款買房和分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。購房者買房時要注意房子的銷售手續和產權是否明晰；該房屋是否有產權證和銷售許可證；是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍賣房，應弄清產權過戶手續是否已經辦理等。必要時，可以向律師諮詢。
（2）如果開發商破產後房子已建成，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證/不動產證。
購房者可以到工商行政部門，查詢該房企是否按照法定程式進行了登出；如果已經合法登出，則可憑工商部門出具的開發商合法登出證明，以及商品房買賣合同原件、個人身份證以及其它相關資料，到相關部門辦理房產證/不動產證。
由於開發商違規建設、出現經濟糾紛或者資金短缺而導致樓盤停工延期交房或者爛尾的情況不在少數。又逢年底，回家買房置業的人不少，在買房時怎麼才能防止爛尾的情況發生呢？較好選擇有實力的品牌開發商，買房時注意看下五證是否齊全，另外，在買房時，選擇主體工程已建2/3的樓盤，這樣爛尾的風險小一點。
出現爛尾的情況，維權比較困難，業主也鬧心，所以在買房時，一定要多觀察多注意，房爛尾風險防範於未然。
2樓：斐吉敏
對存在爛尾風險買的樓盤的話，業主的話是可以聯合起來做一個儲存的，這是可以去法院申請。
3樓：王瑞潛律師
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回答提問
您好！我全款買的藍光的期房，現在停工了，有可能爛尾，我能保全嗎？
能不能和全體業主聯合起來做保全。
回答您的問題收到了 稍等一下哦
提問合同還沒有到期。
我想起訴，不知道從那個角度提起訴訟。
回答購買的期房成為爛尾樓了的，購買方可以要求開發商按當時所簽訂的預售房合同約定來承擔違約責任。
期房成為爛尾樓的，開發商就不可能按期交房，構成違約。購買方有權要求解除預售合同，並要求開發商退還預付款、支付違約金或賠償損失。
您這邊以違約提起訴訟就可以了，提起訴訟的同時，您可以申請保全，但是需要您提供一定的擔保
提問合同還沒有到期。我想起訴和申請保全我交的預售款。不知道合不合理
回答合同沒有到期，但是已經出現對方不能履行繼續履行合同的時候，這個是可以起訴和保全的，沒有問題
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4樓：思語新竹
如果判斷可能出現爛尾的情況，業主可以聯合起來做保全。也可以求助相關部門兒幫助你們解決這個問題。
5樓：大明
情況不明不好講，這關鍵要看符合不符合財產保全等條件、以及必要了，諮詢當地專業律師幫助
6樓：
也存在爛尾風險的，買漆的樓盤業主可以聯合起來做保全嗎？你最好不要買爛尾房。質量沒有保障。
7樓：梵天問寒
對存在那裡風險的買期的樓盤，業主可以聯合起來做保全嗎？駐波共振法則申訴是在改變s一，s二間距。這在圖形級大師去住處於什麼狀態？
對於存在讓人的風險的樓盤，應該是可以依據法律手段來保護自己的利益。
8樓：愛琴海
現在存在爛尾樓風險的樓盤是很多的，業主必須要聯合起來保護自己的權益，不然的話，前期的投入會打水漂的，那都是辛苦錢
9樓：匿名使用者
按合同規定超過交房日期沒有？如果沒有超過交房日期，就要等到正常交房日期才可以找開發商。合同應該還有規定，不能按時交房，逾期要按天給業主賠償款。
業主聯合起來做保全是行不通的。要想做財產保全，就要去法院遞交訴訟書，以開發商沒有按合同約定時間交房，要求賠償為由起訴開發商，請求財產保全。
10樓：匿名使用者
對存在爛尾風險的買西的。樓盤業主可以聯合起來做保險嗎？那就可以找**或者是可以聯合起來保全。
11樓：哈哈吳啦
我覺得要心情一個比較專業的維權，這個是非常重要的一件事情
12樓：匿名使用者
可以的，葉總聯合起來做全保來防範和減少業主的風險非常好的
13樓：不安志
這個你自己做也沒有用，要**部門出面才能解決這些問題。
14樓：pipi蟹
這個應該是可以的，不過還是有很大的風險個人不怎麼建議。
同一個樓盤一期二期資源共享嗎？一期的業主可以購買二期的車位嗎？
15樓：匿名使用者
共不共享開發商說了算，一般來說，只要都是小區業主都可以購買本小區的車位，但二期業主肯定會有優先權。
16樓：
當然可以了，開發商巴不得你買呢
17樓：匿名使用者
可以啊，車位沒賣完你就可以買啊
房子成了爛尾樓，業主不還銀行貸款會怎樣？
18樓：有味清歡
現在中國國內有許多的企業家，而且他們平時還會投資做一些其他的專案，但是有時候因為自己的資金不足，讓自己的專案所建設的大樓成為了爛尾樓，在國內就有許多的例子，就在我的家鄉就有這樣的例子，當時的老闆是一位房地產老闆，當時他在我們這裡建設了一個五星級的酒店，然後還建設了銀座，但是當時由於資金不足，導致自己的資金鍊斷了，後來這位老闆東拼西湊的將銀行的貸款還上之後，就真正的破產了。
直到後來因為一些特殊的原因，竟然開始了服刑，其實在銀行進行貸款的時候，當到了日期你的銀行貸款還沒有還上的時候，銀行會進行催帳，假如是業主與銀行的貸款出現了問題，當時的房產就是你們之間的抵押，當時銀行把錢給了業主，業主是直接給的開發商。
假如說當開發商逃跑之後，這並不影響，銀行與業主之間的還貸關係，畢竟在一開始就是雙方的協議，與開發商沒有關係，當時的借貸者想要將自己的錢找回來只能報警，然後通過公安機關找到開發商，這樣才是正確的方法。
這時候當時貸款的風險其實全部都是你來承擔的，但是開發商走了，業主不還貸款，這時候銀行會通過其他的手段，將你現在的現有資產拿來還款，這時候就會直接執行你的財產，還會在你的信用上留下汙點，其實這是得不償失的。
19樓：聽某說
回答您好，很榮幸能夠為您解決問題。
由於現在購買房產一次性付款的購房者比較少，大都為按揭或分期的，因而，購買的**變成了爛尾樓，就存在產權歸屬問題，因而，我們必需要經過法律途徑保護自己的合法權益。首先，如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成後續工程，爛尾房就可以復活。其次，如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。
因為退房以後，購房者只能拿到收據或欠條。購房者和開發商之間的關係，將由買賣關係變為債權債務關係。債權債務關係在之後法院的拍賣破產償債先後裡，優先順序別低於消費者關係。
最後，開發商破產後，購房者仍然可以按照程式向房管部門申請辦理房產證。
希望能夠幫到您，謝謝
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20樓：終極鬥士
萬一哪一天開發商的樓盤爛尾了，大家該還的銀行貸款還是要還的。如果出現樓盤爛尾這種情況，大家只能通過法律手段去維護自己的權益，大家可以聯合所有的業主請律師跟開發商打官司，要求開發商採取積極的措施來補償大家的損失，而打官司的結果無非就三種情況：
第1種情況是開發商繼續開發樓盤，並承諾按時交房。這種情況下，大家的房子交付時間可能會有所延遲，但只要開發商能夠繼續開發下去，房子終究還是屬於大家的。
第2種情況是退房。如果開發商沒有實力繼續開發樓盤，導致樓盤無限期停工，那大家可以要求開發商做退房處理，並由開發商把首付款退還給購房者同時承擔起大家所欠銀行的欠款。退房成功之後，大家房子拿不到了，同時也不會欠銀行的錢，也不會造成不良徵信記錄。
第3種情況，開發商把樓盤轉讓給其他開發商。如果開發商自己沒有實力繼續開發這個樓盤，那可以在地方部門的協調之下把這個專案轉讓給其他有實力的開發商。一旦其他開發商接手之後，專案就可以繼續開發，最終房子還是會屬於大家的。
21樓：匿名使用者
如果不還房貸，後果就是徵信有汙點，生活受到限制，被法院強制執行財產繳納。
你必須要繼續還完貸款。畢竟是，欠債還錢天經地義嘛，本來房屋貸款就是你去跟銀行借來買房子的，現在開發商跑了，但是錢肯定是要還的。因為這是購房者和開發商之間的問題
雖說我們去銀行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發商的原因導致交易出現問題，其實購房人可以追究開發商的責任，要求退房並賠償違約金;但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權要求借款人按時還款，這跟開發商是沒有關係的。所以這是兩件事情，不能混為一談!
說了那麼多，其實就是說購房者必須要按時還款。遇到這種情況，只有找開發商，可以先找開發商退房，拿到房款跟賠償款後再一次性償還銀行貸款。
22樓：來自江南標緻的小智
很多人分不清楚銀行和開發商的關係，總覺得貸款合同就是買房合同那一摞紙的其中一部分。
我舉個栗子你就明白了，你媳婦有個表弟，找你借錢70萬買房子。房子爛尾了，表弟說，對不起這房子爛尾了，所以錢沒辦法還了。你覺得他該不該還？
答案是顯然的，當然該還。
我們是從銀行借錢，付給開發商，請務必記住這一點。你借了錢沒買到東西，是開發商的問題，欠銀行的錢，包括本金和利息，還是必須還的。
為了更清楚的講這個問題，我直接說個案例吧。
西安有個小區，叫易合坊。
2023年開始賣，到了2023年，已經爛尾爛了八年，坑了數千小業主。
當地**、法院在2023年開始推動開發商通過破產程式重整。
這意味著在不遠的未來，易合坊的這些受害的小業主，有希望住上房子，或者拿回購房款。這本來是個好事，偏偏就出現了大面積的業主斷供。
其實業主斷供非常容易理解，房子買不到，找**鬧也解決不了，業主們感覺每多還一塊錢都是自己實實在在的損失，就陸陸續續的有上百位業主不再還貸。
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