1樓：鬱瑰
樓層高有樓層高的好處和壞處，而在一棟房子裡面最特殊的就是頂層和底層兩個地方了。而現在許多開放商在賣樓層的試時候經常會打著這樣的口號就是買一層送一層，就是說買了頂層，上面的天台就歸你使用了，這樣不管是平時晒衣服還是去天台吃個燒烤什麼的都是非常好的一個地方。
但是住在頂層真的像許多人想的那樣美好嗎，下面聽聽一位真正住在頂層的使用者的看法，希望對大家有幫助。
我用53萬買了個頂樓，買一層送一層，套內使用面積156個平方。。而中間層100平方只要45萬。敢買頂樓就得要做好捨得花錢的準備。面積多一倍，裝修和冷暖通費用肯定得花大價錢3。
1，尤其是防水，只要是開發商交給你只有水泥基層的，能在視線內的能看到和能操作到的外牆面或者地面，以及最頂層屋面，頂面的女兒牆等等，統統做一次防水處理後再買最便宜的瓷磚統統貼上，保證不漏。。
2，隔熱處理的話可以種植爬藤類植物或者裝太陽能電池板覆蓋整個屋面，太陽能電池板既能吸熱又能發電，弄5個千瓦，地理位置好的，夏天估計除了**空調其他電費全不用給了，最關鍵是停電的時候能啟動熱水器工作洗澡用。
3，做好防水和隔熱，你將得到隨意的面積，不再為買1.8米床還只能一個床頭櫃而煩心；水洗衣服，想怎麼晒就怎麼晒，是晒乾而不是陰乾的衣服；有客人來，喝茶休閒不用再擠在客廳沙發；兩個小孩不用再考慮高低床；與老人分層坐，免得你家老人6點就起床沒瞌睡而洗漱開門做飯等等吵著你睡懶覺，而你工作至深夜也不妨礙老人家早睡；從此你將告別頭頂咯吱咯吱的挪凳子和鞋子走路，小孩蹦噠的各種聲音；開啟窗戶一望無垠，良好的視線就是早上起床準備工作的順利的開端；像我那個戶型，4個正房間，一個樓梯間下面超級儲物間，樓梯間上面專用書房，露臺隔一半當多功能廳，可以麻將，可以燒烤火鍋，喝茶等等
4。電梯房的噪音除非挨著臥室牆壁，否則跟中間層人來人往的聲音比可以忽略不計；再說停電吧，一年我們**平均停電5天頂多了，物業要給電梯發電的！大不了就正好用這個理由全家出去找個地遊玩一下也不錯。
5，關於消防，前面說了，敢坐頂樓就得完全準備，弄個消防速降器，從山牆下去保證沒事。
6，水和氣壓力問題，現在只要是電梯房，頂樓就壓根別擔心這個，你家啥壓力一樓跟你一樣，除非停電，或許運氣好6樓以下可能有水，不過一年最多就幾天。
7，再說頂樓煙道和排氣口問題，花錢升高啊，開發商就在露臺給你留一米高，弄陽光房的時候把升到能升的最高高度。就不會有油煙和汙氣煩擾了。
總之，有預算，家庭成員多，自己住不是炒房的，買中間層套四的不如買頂樓！現在的現澆電梯房沒以前那麼脆弱了哈。
2樓：兩個寶貝小可愛
再便宜也不買樓頂！長期漏水麻煩死了
房產銷售中買一層送一層是什麼意思
3樓：匿名使用者
大多數情況下是買頂樓的，送天台花園啦，天台在不是很嚴格管理的情況下是可以再建一層的，不建的，自己做個小花園也補錯啊，這就是買一層送一層
4樓：匿名使用者
這種樓為商住和公寓性質！50年產權較多！也有70年得！
買一層送一層也叫loft，也稱小複式！ 不過總層高一般不會太高！
5樓：匿名使用者
就是買一層房子再送另一層房子
6樓：匿名使用者
大都數是指複式樓，買一層送樓上一層
7樓：匿名使用者
買一層贈一層屬於複式產品或者是loft產品，看多大面積的了，大面積就是複式躍層產品，小面積公寓就是loft產品。
loft英語的意思是指工廠或倉庫的樓層，現指沒有內牆隔斷的開敞式平面佈置住宅。loft發源於六七十年代美國紐約的建築，逐漸演化成為一種時尚的居住與生活方式。它的定義要素，主要包括：
高大而開敞的空間，上下雙層的複式結構，類似戲劇舞臺效果的樓梯和橫樑；流動性，戶型內無障礙；透明性，減少私密程度；開放性，戶型間全方位組合；藝術性，通常是業主自行決定所有風格和格局。
消費群體：loft是同時支援商住兩用的樓型，所以主要消費群體包括個性上的和功能上的。作為功能上的考慮，一些比較需要空間高度的，比如電視臺演播廳、公司產品展示廳等；作為個性上的考慮，許多年輕人以及藝術家都是loft的消費群體，甚至包括一些it企業。
複試樓說的買一層送一層樓是什麼意思?比如買80平米的，是上下一共80，還是一層80？
8樓：匿名使用者
這是個商業噱頭。例如，這房造的層高比較高，例如有4米，按測繪報告書記載，該房屋的建築面積有80平。但售樓的會說，你可以（它也可以幫你）交房後在房屋內部再搭建一層樓，最大也搭了80平，這不就成了「買一送一」了嗎？
9樓：匿名使用者
兩層加起來160，不過這種情況大多數是公寓，雖然面積較為合適， 但產權一般為40-50年，且多為商水商電。
10樓：匿名使用者
想的美。複式樓是兩層，但是上面一層的面積沒有下面的那層面積大，上面有的只有一間，而且頂也不一定是平的，可能是斜頂。
高層電梯房頂樓買一層送一層好不好
11樓：蕭未言
頂層房產的優點
1、採光能力強、視野出眾;
2、通風效果好;
3、私密性好、不易受外界打攪;
4、夏季蚊蠅較少。
頂層房產的缺點
1、日常出入不方便(尤其對於電梯少的塔樓住戶);
2、屋頂存在漏雨隱患;
3、夏天較熱;
4、安全性相比與中、低層住戶要差一些;
5、10層左右的樓座頂層易受粉塵的影響。
買一層送一層」的房子到底好不好？
12樓：搜狐焦點
「買一層，送一層」都是怎麼送的？
遇到說「買一層，送一層」的房子，售樓員會跟你說，這個房子是複式結構，或者說這是時尚的loft戶型之類。所以，先給大家解釋一下複式、loft、錯層、躍層都有什麼區別？
複式：
這類住宅並不具備完整的兩層空間，在概念上是一層，但層高較普通住宅（通常層高2.8米）高，可在區域性拘出夾層。複式住宅用樓梯聯絡上下，其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高住宅的空間利用率。
loft：
指的是那些「有內牆隔斷的高挑開敞空間」，可根據業主愛好自行設計的上下雙層結構。loft有「倉庫」風格，最直觀的特點就是5.2米左右甚至更高的挑高，有獨立的兩層空間。
錯層：
所謂「錯層式」住宅主要指的是一套房子不處於同一水平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。
躍層：
是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。由於上下層之間的交通不通過公共樓梯而採使用者內獨用小樓梯連線，有小別墅的感覺。
（以上回答釋出於2017-04-18，當前相關購房政策請以實際為準）
房子買一層送一層怎樣才能受法律
房地產當中買一層送一層是屬於複式樓嗎
13樓：某某的點點
買一層贈一層屬於複式產品或者是loft產品，看多大面積的了，大面積就是複式躍層產品，小面積公寓就是loft產品
14樓：匿名使用者
是的。「買一層贈一層」的房屋，被稱為複式或者是loft房型，多見於商住兩用房或者商改住房屋，其層高一般為3.6-5.
2米之間，房產銷售通過「買一層贈一層」的廣告說法，來吸引買房客進行購買。
這種房屋的優點：
1）地點區位優勢明顯，**便宜。
這類房屋多建於城市中心區，且由於屬於商住或者商改住，因此，售價會較同區域其他住宅小區要便宜一些。
2）不限購限貸。
由於其產權性質為商業，因此，很多地區不對其進行限購限貸。
3）可註冊公司。
因為是商住房，可以作為公司的註冊地點，很多創業者青睞這個優勢。
這種房屋的缺點：
1）得房率低於一般住宅
loft的得房率多數在60%~70%，而一般住宅得房率在80%~85%。
2）產權年限少於一般住宅
loft作為商住房多數只有40年（商業立項）或者50年（綜合立項）產權，而一般住宅都是70年產權。
3）生活成本高
相對於住宅的民水民電，商住房是商水商電，**貴了很多，而且一般沒有天然氣，很不方便，做飯都只能用電磁爐。
4）購房者無法落戶
房屋不是標準住宅，所以很有可能無法落戶，也無法參與學區房的劃片，購房者子女上學很成問題。
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