1樓：宵夜很好吃
買房必須謹慎，不能盲目投資，更不能貪圖小利或眼前利益。為使購房有所保障，沒有後顧之憂，購房者在買房時要與售房單位簽訂一份正式的經過公證的房產買賣合同。事先還要做一番詳細的調查準備工作。
這些調查準備工作的內容，首先是審查的資格。
從法律上講，即指是否具有合同簽約的主體資格。一個合格的應該有房地產開發經營範圍的企業法人營業執照、立項批覆、國有土地使用權證、建設用地規劃證、建設工程規劃證、開工證、內（外）銷許可證，如果是現房，還應有工程驗收合格證。購房者應簽約前對上述證照向索要，檢視稽核。
特別是國有土地使用權證、銷售許可證和房屋質量合格證要認真審查，必要時影印留存。只有具備了上述證照檔案，才能證明其享有該房產開發的主體資格，其所簽訂的合同才能是合法有效的合同。
購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應檢視上面批准銷售的面積、地點、專案名稱、預售內容等條款。
如果以上這些要查驗的證照不齊，建議購房人最好不要與這樣的簽訂合同，因為買了這樣房子的後果，極有可能就是入住後拿不到房產證，小區基礎設施不完善造成生活不方便，或者是房子一拖再拖，購房人無法按時入住使用。當然，簽訂合同前僅瞭解這些手續檔案是不夠的，還要對房產所在位置、環境、交通、社群規劃和物業管理及社群發展前景等多方面進行考察，只有這樣，所籤的合同不致盲目。
根據《中華人民共和國經濟合同法》的規定，合同必須具備以下幾方面的具體條款：標的；數量和質量；價款和酬金；履行的期限、地點及方式；違約責任。有關房地產購銷合同的制定，目前可參考的是國家建設部和國家工商局制定頒佈的《商品房購銷合同（示範文字）》，但是即使是按照這一規範文字簽訂合同，必要的時候，買賣雙方仍需簽訂有關的補充協議，特別是有關房屋面積和購房人付款方式等關鍵條款，一定要有細節性的明確約定。
關於房屋面積方面的條款，購房者在簽訂購買現房合同時在此條款中要求寫明建築面積，及建築面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建築面積與實用面積的比例；購買預售房屋的除應注意上述問題外，還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。
另外，所購樓的樓號、房號、單元在整幢樓中的位置示意圖、單元的平面圖也應在合同中寫明或作為附件。關於**、收費、付款額方面的條款，在一般合同中，**條款應是比較明確的，每平方米多少元錢。但購買期房的人應注意，條款中應有細項約束不得隨意加價，而且房價中不應包括其他各種不合理費用。
要求購房者付出的各種款項、稅費，購房者可要求售房方出示的有關規定和證明檔案，對於一些不合理的、缺少依據的收費，如聘請律師的費用、委託中介費、銀行手續費等，購房者有權拒付。
2樓：小姐姐獅子座
購買商品房在審查土地使用證時，要注意看是否蓋有市房屋土地管理局的公章，是否是"有償使用＂。若標有"臨時＂字樣，則說明開發單位還沒有正式取得土地使用權；如果缺少銷售許可證，則說明的銷售權利不具有合法性；另外在審查銷售許可證時，還應檢視上面批准銷售的面積、地點、專案名稱、預售內容等條款。
3樓：弟弟行為呵
在交易過程中一定要看好合同內容，並且加以關注，保留當時的資料
4樓：718來吧
一個合格的應該有房地產開發經營範圍的企業法人營業執照、立項批覆、國有土地使用權證、建設用地規劃證、建設工程規劃證、開工證
5樓：小短腿
特別要注意合同裡面的一些條款，不要著急簽約。
6樓：蛋黃聊八卦
在交易過程中一定要看好是不是與合同條款一致，不得馬虎。
7樓：
主要是看交易過程中有沒有履行合同中的一些條約
8樓：邸衣
交易過程中我們要檢查一下房子和合同裡面說的符合不符合
9樓：檸檬我超萌
簽訂買房合同之前，要看條款的價位，實際面積和公攤面積的比重，在交房後的時候要確認合同內容項是否與實際交房情況一致。
10樓：之建
簽約時賣方要記得將房屋的狀況如實告知買方，要提供「三項證明」.
簽訂個人房屋買賣合同注意事項有哪些
11樓：律兜諮詢1號
在簽訂合同時要注意以下幾點：
1、必須確認房主真實身份。
買賣雙方在簽訂合同前首先需檢查簽約主體的真實性，主要是核實房主的身份。因此對於業主證件的真實性和其與業主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，該項問題更需引起客戶的注意。
2、必須明確雙方違約責任。
因為房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為。為了能避免以後出現扯皮現象，需要在簽署合同時就明確寫清雙方的責任和權利，以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。 目前絕大多數二手房買賣合同中違約金的比例都有明確條款註明，但對於賠付時間卻沒有具體款項，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降，因此合同中應加入「買方在實際支付應付款之日起（賣方在實際交房之日起）規定期限內向賣方（買方）支付違約金」的條款，以確保合同條款的最終落實。
3、必須標明付款過戶時間。
在實際操作中買方會將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段打給房主。因此，賣方需要明確買方的付款時間，而同時尾款的支付時間有賴於房產過戶的日期，因此買方有權利知道房產的過戶時間。
4、必須註明費用交接時間。
這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬於「房屋交付」中的重要條款，一定要註明水、電、煤氣、物業等各項費用的交接年月日。因為交接時間的明確是清晰劃分責任的關鍵，同時如果是公房交易，對於物業、供暖等費用的交納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要作出的配合和買方需要簽署的協議等，都應在合同中明確寫明。
5、必須有**費明細單。
6、買方必須見房主。
7、必須學會使用補充協議。
買賣雙方在簽訂合同時如果遇到合同條款不明確，或需要進一步約定時，要在合同相關條款後的空白行或在合同後填寫附加條款，將合同中對雙方的意思寫明，會減少後續階段因意思含混而造成的不便與麻煩。
二手房交易注意事項有哪些，籤合同時需要注意什麼
二手房交易的詳細流程及注意事項有哪些
12樓：鑽誠投資擔保****
想要購買二手房，只需按照以下流程操作即可：
1、買房查詢資訊，實地看房：
通過報紙、網路等媒介訊息源，與賣方建立資訊溝通渠道。實地看房、考察地段、商談**確定購房意向，同時要求賣方提供相應的合法證件，比如房屋所有權證書、身份證、戶口簿等其他證件。
2、簽訂二手房買賣合同：
在商定**、確定成交意向並在賣方提供房屋相應合法證件後，買方可以交納購房定金，值得一提的是，交納購房定金不是商品房買賣的必經程式。協商溝通後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續：
如果買方需要貸款購房，在買賣雙方達成意向後，由貸款銀行指定評估公司對雙方將要交易的房屋進行評估，確認貸款額度，在雙方簽訂完房屋買賣合同後，買賣雙方需共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行對貸款申請人信用審批後，會通知雙方完成產權變更，買方領取房屋產權所有證後，要在銀行的陪同下辦理他項權利證，他項權利證下發後，銀行將一次性向房主發放貸款。
4、雙方共同到產權交易中心辦理過戶手續：
簽訂合同後，買賣雙方共同到房產交易中心提出申請，接受審查。相關部門會對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
5、交納相關稅費
6、雙方共同到產權交易中心辦理產權手續
買賣雙方在完成房屋產權變更登記後，將交易材料交給發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
7、付清餘款，完成交易
8、買方付清房款，賣方交付房屋並結清交房之日前的所有費用(包括水費、煤氣費、電費、供暖費、物業費、有線費用等)後交易完成。
13樓：匿名使用者
二手房網籤一般分為這樣幾步：shqianyy
第1步:約定合同內容
14樓：匿名使用者
2分鐘瞭解二手房交易流程，通俗易懂
15樓：匿名使用者
注意倒房客，正在長春大量蔓延！從17年到現在瘋狂增長，房產中介或者幾個人合夥底價收購二手房，以老小區為主！
協同工作，包裝賣給涉世不深年輕人或者外地農村務工等人員1收房，低價。2裝潢各種砸牆改位置吊燈燈帶。
哪有裝潢的現成的給你享受？都是**。住一年，洗手間漏水，吊頂下墜，電線不合格！
坑死你沒商量！鄰居物業都來找你重新恢復架構？！尤其女人一看裝潢，就各種憧憬，急於交定金，很容易上當！
現長春老城區很多
購買期房時要注意什麼，簽訂房屋買賣合同時的注意事項有哪些？
16樓：華律網
期房合同即是預售合同，簽訂預售合同應當注意以下問題：1、開發商的開發經營資格必須合法。開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，並在其資質規定的業務範圍進行開發的;開發專案必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》;2、檢視預售證件在簽訂期房合同之前，一定要先檢視該房屋的預售證件，房產公司如果在沒有取得《商品房預售許可證》的情況下**期房，屬於違法行為。
3、房屋的細節在簽訂合約時一定要檢查一些房屋的細節問題，比如合同應標明所購商品房的應用面積，要對每一個房間的面積等相關資訊都有明確的標註，另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間、走廊、樓梯等也需要應有明確界定。4、約定房屋交付時間嚴格規定房產的交付日期及延期交房的違約條款。5、合同備案簽訂好商品房預售合同之後，不要忘了還有合同備案這一步，購房者自己要主動去了解開發商是否在合同訂立後30日內，到房產管理部門辦理登記、備案手續，以便從程式上保證該合同的法律效力。
17樓：萌新小主
選房(同時籤預購房協議)→交首付(同時籤商品房認購書)→籤商品房買賣合同(同時開發商收回了預購房協議及商品房認購書)→辦理貸款(同時繳納契稅及房屋維修**)。
說明（1）簽了協議,交了定金之後,剩下的就是簽訂正式的購房合同了,一般市區的房子的合同都是網上列印版本,很多小區與開發商都是一樣的,沒有太多的差別,江北的房子是合同印刷本,全部手寫的,在籤合同的時候,需要注意的是房子的面積,**,進戶的時間,違約責任等。
（2）還要說一點就是店大欺客了,不出現霸王條款就好了,簽訂什麼補充協議幾乎是不可能的,再說了這個購房合同已經包括的大多數可能發生或者出現的問題。我當初買房子的時候就覺得感覺會是很麻煩的事情,等自己真正的操作起來的時候發現,只要是按部就班的去做,協議,合同,貸款,進戶。
（3）由於期房在還未完全建好之前就開始銷售，較現房而言，存在的風險較大。在期房買賣中會遇到各種各樣的問題，所以最關鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準備工作，在利益受損的時候，有權依據合同約定，要求開發商支付違約金並賠償損失。
（4）期房購買的注意事項： 第一，逾期交房。 開發商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。
開發商不能按期交房大都因為資金不足，致使工程拖延。為了避免此類問題的發生，購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發商的底細。
（5）譬如其資金實力，其正在經營的專案在市場上的反映以及其大體的經營狀況等。另外，在簽訂合同時一定要將交房的具體日期約定清楚，以及不能按時交房時開發商所應該承擔的違約責任。
簽訂合同問題
勞動法 第二十六條 有下列情形之一的，用人單位可以解除勞動合同，但是應當提前三十日以書面形式通知勞動者本人 一 勞動者患病或者非因工負傷，醫療期滿後，不能從事原工作也不能從事由用人單位另行安排的工作的 二 勞動者不能勝任工作，經過培訓或者調整工作崗位，仍不能勝任工作的 三 勞動合同訂立時所依據的客觀...
和裝修公司簽訂合同時需要注意哪些細節
與裝修公司簽約時的注意事項有 1 裝修費用分四次給清，裝修前期30 中期30 後期30 完工10 2 裝修費用不得超過預算5 裝修過程中削減的專案和增加的專案要提前和業主商量並確認費用，在業主同意後方可進行施工，未確認的增加費用由乙方自行承擔。3 保證裝修期間裝修工人不能換，除非業主提出換人。4 水...
農村田地私自簽訂合同買賣是否合法
違法行為。土地屬於國家所有。只可以承包或租賃。不能買賣，買賣也是版無效的。保護性耕地只權能做為農業用地使用，建房自然是違法的。土地局和城建局對建築用房進行有效的審批和監管。如果已經建成的，有人舉報，必然會被責令拆除，恢復原狀的。哈哈，不合法copy 他和你們工社籤bai就合法，村民可受到賠償 不合法...