1樓：孟憲生
1、建築物外立面歸業主共有，業主不得隨意改變。加裝防盜網是改變外立面的行為。
2、物業公司作為物業服務機構，受業主委託，管理業主共有部位，因此物業公司有權對改變外立面的行為干預。
2樓：侍抒懷
有權干涉，不要影響鄰居樓上住戶安全和房屋外整體協調
3樓：河南山魁
沒有鄰居投訴就不會幹設
物業有權阻業主在自家窗臺外安裝防盜窗嗎?
4樓：匿名使用者
您好！【案情】
周某於2023年12月14日與金太陽公司簽訂商品房買賣合同，購買金太陽公司開發建設的「河畔花城」小區住宅一套，合同附件(四)補充協議(二)第四條中約定：物業出賣人對買受人提出如下要求：不得違反統一管理要求擅自安裝防盜門窗、空調、晾衣架等(向物業服務公司申請同意後符合統一樣式的方可安裝，防盜窗只能安裝在窗子內側)。
2023年11月19日，原告愛家物業公司與金太陽公司簽訂「河畔花城」專案前期物業服務委託合同，金太陽公司委託原告愛家物業負責該小區前期物業服務。2023年1月23日愛家物業與周某簽訂房屋裝飾裝修管理協議，協議附件中房屋裝修管理規定第七條規定，陽臺防盜拉閘門可安裝於陽臺的內側，視窗外側不可安裝防盜網、紗窗，相應的防護裝置須安裝於窗戶的內側。後周某在陽臺、窗戶外側安裝防盜窗，但防盜窗與房屋外牆面持平。
原告愛家物業向法院提起訴訟，要求被告周某拆除其安裝於窗戶外側防盜窗，恢復窗戶、陽臺外側原狀。
【審判】
法院審理後認為：物業管理企業享有制止違章搭建或者其他侵害業主公共利益行為的權利，並可以向人民法院提起民事訴訟。業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支援。
業主對其建築物專有部分享有佔有、使用、收益和處分的權利。業主行使權利不得危及建築物的安全，不得損害其他業主的合法權利。被告對自己房屋的陽臺、窗戶享受專屬的區分所有權，可以自主使用。
被告在陽臺、窗戶外側安裝防盜窗，沒有危及建築物的安全，沒有損害其他業主的合法權利，原告亦未舉證證明被告行為危害市容環境及其他公共利益。原告與被告是物業管理經營者與消費者的關係，經營者不得以格式合同的方式做出對消費者不公平、不合理的規定，原、被告雙方簽訂的房屋裝飾裝修管理協議為原告提供的格式合同文字，原告未能舉證證明對合同中限制被告權益的條款已盡提醒義務，而該條款排除了被告對自己房屋的陽臺、窗戶享有的主要權利。因此原、被告簽訂的房屋裝飾裝修管理協議中關於視窗外側不可安裝防盜網、紗窗，相應的防護裝置須安裝於窗戶內側的條款無效。
原告訴訟請求不符合法律規定，故判決駁回原告愛家物業公司的訴訟請求。
望採納，謝謝
封陽臺並做防盜網後拆原有護欄物業有權干涉嗎
5樓：ch陳先生
有權干涉，根據《物業管理條例》《前期物業管理協議》《裝修協議》相關條款；另，住建部119號令，對已竣工備案的房屋進行改造的方案需要取得原建築設計單位許可，不能擅自改變房屋結構及配套設施。
物業管理權是指物業管理公司進行管理活動時所行使的權利。物業管理權利是具有「三位一體」(經營、管理、服務)的綜合服務。
通過綜合服務，不僅能維護好物業及附屬設施，使物業保值增值，還能夠創造安全、整潔、優美、舒適、方便的物業軟環境，這其中包括影響人類生存、發展和享受生活的各種必需條件和外部變數因素。
6樓：匿名使用者
物業出於小區整體考慮是有權干涉的，不過最終的決定權在於業主委員會。
7樓：匿名使用者
即使不拆，也一定要把鐵欄杆留在陽臺裡面，並且最好欄杆與陽臺之間保留一床厚被子的距離，這樣以後可以直接把被子搭在欄杆上晒。鐵欄杆封在陽臺外面確實如你師傅所說易生鏽又不好搞衛生。如果我是你，我就把欄杆移位移進來一點，這個是可以做到的。
然後再把鋁合金封在外面。如果有更多問題，可以點選id諮詢。
8樓：熱劇迷綜
物業沒有任何權利干涉，我們小區物業干涉這樣的事情，我們直接向上面反應。這是我們業主的自己的權利，自己要拆物業憑什麼管
物業不許家裡裝防盜窗合法嗎？
9樓：匿名使用者
一、從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉或者家裝防盜窗，除非業主在施工的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
二、物業公司可以根據小區的管理和外形美觀等各方面的需要，對業主封閉陽臺或家裝的防盜窗的外觀和尺寸進行約定，但是物業公司無權要求業主將費用交到物業公司再由物業公司統一裝修。
三、物業公司提供的臨時管理規約，對業主是沒有約束力的，規約內容如果告知了業主，業主在知道的情況下作出承諾，就要遵守。但如果陽臺封閉裝修或防盜窗由物業公司統一安裝，就意味著，物業公司放棄了規約中的規定。由此，業主可以根據自己的需要自行進行裝修。
四、如果業主是在合法行使自己對房屋的裝修權利，沒有損害到其他業主的利益，物業公司阻撓或者干涉的行為，是一種侵權行為，如果因此給業主造成損失，物業公司應承擔相應的賠償責任。業主可以向當地物業主管部門反映情況，通過協調的方式解決，如果不能協商解決，業主也可通過訴訟途徑維權。
業主以物業公司阻止其在陽臺安裝防盜網而拒交管理費如何處理？
10樓：匿名使用者
首先這是兩件事情，應該分別討論：
第一，業主對自己房屋的陽臺、窗戶享受專屬的區分所有權，可以自主使用。業主在陽臺、窗戶外側安裝防盜窗，沒有危及建築物的安全，沒有損害其他業主的合法權利的情況下，物業是沒有權利阻止的。
第二，根據《物業管理條例》規定，如果業主欠交物業管理服務費時，逾期仍不繳納的，物業企業有權以業主違約為由按照所欠總費用的千分之1-4的比例收取滯納金。
11樓：匿名使用者
要按照業主與物業公司簽定的條列為主要依據而定.如約定中含有:不能安裝防盜窗.
那麼物業公司有權要求業主拆除,但是物業公司沒有執法權.業主不得以任何理由拒交物業管理費,物業公司可按規定收取違約金.
12樓：73光輝歲月
在陽臺安裝防盜網只要不影響安全、不影響其他業主採光、不影響外觀美化的前提下，物業公司不應該阻止。
反之其在陽臺安裝防盜網，物業公司應該阻止，業主就應該交管理費，不交則警告，可以停水停電處罰！
物業有沒有權利不讓業主安裝防盜窗？
13樓：匿名使用者
物業服務企業有權利不讓業主安裝防盜窗
第一：法律依據
《物權法》規定，業主對建築物專有部分以外的共有部分，有關共有和共同管理權利的重大事項應由業主共同決定。業主對建築物專有部分以外的共有部分享有權利，承擔義務，不得損害其他業主的合法權益。
如果業主在陽臺以外的位置安裝防盜窗，佔用了全體業主的共有部分，屬於違法建設行為，違反了物業裝飾裝修和使用等方面的法律法規。（雖然，有的業主安裝的防盜窗不是明顯外接的，但是也違反有些地方對建築物外立面統一的規定；除非建築物本身已經封閉陽臺，且防盜窗在室內位置）
第二：解決方法
按照《物業管理條例》，物業服務公司應當對違法行為予以制止，並及時向有關行政主管部門報告。
物業服務公司和業主之間是物業服務關係，物業公司的「制止」，更多地應當理解為義務，而非權利，而且「制止」的手段應當理解為勸說、勸阻，並無「強行拆除」的權利。
《物業管理條例》規定，「有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。」
14樓：山人清修
關於物業公司限制業主安裝防盜窗的行為，現在有兩種說法：1、根據業主與物業公司（地產公司）簽訂的物業服務協議或管理規約的約定，限制業主安裝。如果業主安裝，就屬於違約行為（不是違法）；2、另外一種說法是根據《物權法》中的物權處分條款，認為業主就其自有產權有權做出處分，協議約定效力低於處分權利，物業不得限制業主安裝（筆者接觸過類似判例）。
目前法律法規並未就安裝防盜窗做出明文規定，通常的做法是如果物業以約定為由阻止安裝，業主可以以業主大會表決的形式做出裝或者不裝共同決定，物業公司必須依照業主大會決議行事。
不按物業要求封陽臺，物業是否有權干涉？ 15
15樓：之何勿思
從法律地位上講，業主和物業公司的關係是委託和受委託關係，物業公司在物業服務的過程中，無權對業主進行強制性的管理和制約。
業主作為住宅的合法使用權人，有權根據自己的需要決定是否對住宅的陽臺進行封閉，除非業主在封閉陽臺的過程中侵害到了其他業主的利益，或違背了物業管理規約的約定。
拓展資料：
小區物業的管理職責有：
一、住宅樓低壓供電設施管理職責
使用架空線路供電的，高層樓以樓內配電箱為界，多層樓以樓外牆為界。界限以內（不包括配電箱和計費電度表）至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維修、管理。
使用地下埋設線路供電的，以電纜進線兀接箱為界。界限以內（不包括兀接箱和計費電度表）至使用者的供電線路及裝置，由物業管理企業負責維護、管理。
二、供水設施管理職責
高層樓以樓內供水泵總計費水錶為界，多層以樓外自來水錶為界。界限以外（含計費水錶）的供水管線及裝置，由供水部門負責維護、管理；界限以內（含水錶井）至使用者的供水管線及裝置由物業管理企業負責維護、管理。
三、小區內道路和市政排水設施的管理職責
以3.5米路寬為界。凡道路寬度在3.
5米（含3.5米）以上的，其道路和埋設在道路下的市政排水設施，由市政工程管理部門負責維護、管理；道路寬度在3.5米以下的，由物業管理企業負責維護、管理。
居住小區內各種地下設施檢查井井蓋的維護、管理，由地下設施檢查井的產權單位負責。有關產權單位也可以委託物業管理企業維護、管理。
16樓：大浩聊裝修
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？內行人來解答！
17樓：於師傅談家裝
封陽臺是否合法？物業能不能阻止？這次總算有個說法了
18樓：匿名使用者
物業有勸阻的義務，沒有執法的權利，如果你非要封，那麼物業只能報**城市管理部門，比如城管來 執法，至於後果，要看物業和城管的責任心了
19樓：甕悅秋梵
物業是代表全體業主，如果全體業主都同意，你不同意也是無效的，就是少數服從多數，勸你不要做出頭鳥。物業的目的是保證房屋外觀統
一、美觀。這樣房子才能保值、升值，如果小區裡的房子雜亂無章，何談保值啊！
把自家的屋頂拆了做陽臺算違章嗎，在自家屋頂露臺設樓梯口算不算違章築 一開始物業同意的,但做到做好了,居然說我們是違章建築
是違章的 一般物業是不讓建的 但是也有的人還是做了，業主完全有權封閉自家的陽臺，首先陽臺是自家的，業主有權決定陽臺是否封閉。自家陽臺也不是公攤部位，而是套內部分，封閉與否與他人無關。所謂的業主公約，絕大多數是物業公司在業主進駐前就寫好的，業主不簽字就拿不到新房鑰匙，既不是業主的真實意思表示，更不是業...
為什麼別人家的陽臺花團錦簇，自家的卻慘不忍睹
為了保證花草生長時能有充足的光照，我們一般會選擇將花草放在陽臺養護。有些人在陽臺養護的花花繁葉茂 花團錦簇，陽臺像一片花海。也有些人在陽臺養花時葉片枯黃凋落，看起來有些慘不忍睹。其實，之所以形成別人家和自家的強烈對比，皆是因為主人在養花的期間沒有注意以下3個細節。第一個，陽光暴晒 居住在樓房裡的花友...
想要在自家陽臺上種植小香蔥，都有哪些種植技巧
在家中，您會非常舒適，因為它可能非常茂盛，當您想做飯時，您需要工作，您將去陽臺，這非常方便，而且很簡單，一個盆栽，一個空氣鼓或普通的泡沫箱可以長很多洋蔥，很冷，冬天也可以零冷凍，耐熱，30度高溫，夏天，這樣就可以栽種生活了。使用種子的小洋蔥 尋找一些洋蔥種子，一般的洋蔥有一定的時間，它將開啟一朵白花...