1樓：
1沒有合同怎麼證明不能是住宅樓
2土地證和房產證是2回事，你應該拿房產證
3去房產局查
4無異議
5怎麼證明當初答應 85平米
6你沒拿到房產證前 ，房子不屬於你，你沒有該房屋所屬權,人家當然有權賣房了
2樓：杭州一絕律師
正式開發房產的是要是一定的資質的公司,建造前要有土地\規劃\建設等部門的批覆,土地用途不是說能改就改的,估計你們在搞小產權房建設.如果與**批准用途不一致的,產權證是辦不出的.也就是買後得不到法律保障的.
3樓：匿名使用者
1.是不是商住樓，要看當初土地審批是商業的就是商業的，是住房就是住房；2.商業性的一般是30-40年。
3.你可以直接問開發商。4.
一般是雙方各半。5.可以補還差價。
6.鎖都給你了，意味著對方承認你們是業主，換不換是自己的權力。
拆遷戶蓋房，**同意按**規定蓋，蓋玩辦理房產證，**拒不給辦理，請教大家我我房產證還能辦出來嗎？ 15
請教大家:我有一間五六十年代的老房子，當年父輩沒有辦理好土地和房產證，在我一歲多的時候就離開人世了
4樓：
你好，如果地沒有被佔用，而你又沒有另外的房符合宅基地申請條件，你完全可以打報告要求舊址重建。
5樓：匿名使用者
找你家老鄰居去吧，越老越好，老的快死那種，態度要好要誠懇
想請教下大家，我家有兩間大屋，可是隻有一個房產證，就是說一個房產證是兩間屋的。可是爸媽都去世了，我
6樓：我們生活很幸福
戶口可變兩個，房證不能。
7樓：匿名使用者
辦成倆個房本容易 但是 貸款還是辦不了。只有產權人共同簽字你才能貸款。
遇到房產證糾紛應該怎麼辦？
8樓：裴蓁律師
1、人民調解
2、起訴維權
房產證一直沒有辦理下來應該怎麼辦？如何處理房產證糾紛？
9樓：3aaa歲月
房產證一直辦不下來解決方法：
1、協商解決
如果是開發商的原因導致不能夠辦理產權證的，又兩種方式來協商解決：一種是在一定期限內，購房者不退房，而開發商應該按日支付在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
2、發律師函
如果協商不成，可以委託律師向開發商發律師函。律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔責任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。
3、提起訴訟
如果經過協商和發函，開發商還是拒不解決問題的話，可以到法院起訴，要求開發商繼續履行合同或者要求解除合同，同時追究開發商違約責任。
擴充套件資料:
房產證辦不下來的原因：
1、開發商沒有拿到土地使用證或者沒有繳清土地出讓金
沒有土地證，就是屬於五證不全了，後續即使繼續開工，也屬於違建，房產證沒可能下來。
2、開發商已經破產或者被取消資質
開發商破產，專案就會爛尾，如果找不到新的開發商接盤開發，房產證也很難下來。
3、專案仍然處於抵押狀態
這種情況屬於在建工程抵押，一般沒什麼問題，但如果開發商沒有及時還清抵押貸款，抵押就不能解除，購房者即使簽了合同也無法備案，不但貸款下不來，辦理房產證也不可能了。
4、專案竣工驗收未通過
專案通過竣工驗收，表明專案達到了交房標準，是辦理房產證的必要條件。
5、開發商未繳納契稅
現在的收房時交契稅，兩年後再辦理房產證。打個時間差，免費使用這筆資金是常有的事。
人民網——關於審理買賣合同糾紛案件適用法律問題解釋
10樓：匿名使用者
房產證糾紛按買賣合同中關於辦理房產證的約定辦理。一般是賠違約金。
請教大家一個法律上的問題，房產證上只有女方名字，和我簽署購房合同的是男方，這種合同有效嗎？ 50
11樓：匿名使用者
婚前買房，婚後房產證辦下來，也是男方的個人財產，如果想把女方的名字加上去，就不能按照夫妻共同財產新增名字的方式來辦理了。
男方可以和女方簽訂產權變更協議，贈與或者買賣方式都可以，不過贈與還要經過公證，然後到房產交易部門辦理產權變更手續就可以了。
關於房屋貸款與房屋所有權證（產權證），請教大家
12樓：伍佑人
一般情況下，抵押登記要在房產證下來之後才能辦理。你的這種情況很正常。買新房辦抵押登記一般兩種情況，要麼你在買房的同時簽署相關的抵押登記材料，然後辦理抵押登記授權委託公證，由開發商或者是銀行的人去**你辦。
這樣的話，辦抵押登記就不用你本人去房產局。如果你當初沒有做授權委託公證的話，房產證下來之後，就需要你親自去房產局辦了。你當時可能只是簽署了相關的抵押登記材料,同意用房子做抵押，並沒有實際的辦理抵押登記手續。
跟據我國擔保法的規定，以不動產作為抵押向銀行申請貸款的，必須要向當地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續。所以即使你跟銀行之間簽署了相關的抵押檔案還是不行的，房產證下來之後，把抵押登記辦完，你的房子才算正真的抵押到銀行的名下。房產局會在你的房產證寫上抵押給了哪個銀行，抵押期限是多長，你的貸款額是多少，然後再在上面蓋個抵押的章，你以後還清貸款的話，可以再去房產局辦理解除抵押登記手續，這個各銀行規定不一樣，可能是銀行的人去辦，銀行也可能把解押的手續給你自己去辦。
開發商在你買房之前抵押房屋跟銀行貸款這種做法在業內很正常。絕大部分的開發商都是先把沒賣的房子抵押出去跟銀行貸款，這樣他可以迴圈利用資金，減輕他的資金壓力。但是在抵押中的房屋是不可以隨便買賣的。
所以一般開發商會在賣這套房子的時候先解除這套房屋的抵押，然後再賣。這樣不會影響到你房子的產權的。並且你的房產證現在已經辦下來了。
放心的去辦抵押登記吧，不會有什麼問題的，這個不算二次抵押。
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無房產證是不能做公證的，如果你認識那個人，且關係不錯，可以通過雙方私下籤訂購房合同可以購買，畢竟他便宜。如果你跟那人不熟，甚至連房產證都沒有，說不清楚是不是他的。最好還是不要買。因為像你說的郵政集團的房子即使有房產證也不是全產權，我很多朋友在郵政工作，他們之前的單位房產證都只有百分之九十八的產權，百...