1樓：探花小蝴蝶
您好，個人住房公積金貸款購房後是可以繼續使用用商業貸款購房，這屬於組合貸款。商業貸款首付：以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。
例如：一套房屋市場**是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);注意：商業貸款既認房又認貸：
既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經**，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經**;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經**給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
目前2015.10月最新商業貸款利率為4.9%。
公積金首付：家以庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。注意：
公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。目前2015.10月最新公積金貸款利率為3.
25%。「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。
不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。望採納
2樓：
首先你所在城市是否開通咯二押，其次二押屬於商業貸款，不屬於按揭貸款。
你這個問題應該問按揭所在銀行或者公積金中心。
有個方案是信用貸款，倒短，諮詢下當地。
貸款第二次買房還能不能用公積金貸款
3樓：鑽誠投資擔保****
可以公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批准的檔案;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批准的檔案;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份影印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份影印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證影印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份影印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具***能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）影印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份影印件。
4樓：賈遠稱婉
可以的，但是前提是你必須把第一次貸款的錢還完，也就是說你如果已經還清貸款了那第二次購房可以使用公積金
5樓：瀋陽有貝殼
買房能用幾次公積金貸款 速看！
一套房是商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎
6樓：搜狐焦點
可以使用公積金；
貸款額還要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，則再申請公積金貸款按二套計算，可貸8成，最高80萬，如在京無房，則按首套執行，可貸8成，最高120萬；
申請公積金貸款的條件有哪些？
4個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
7樓：易書科技
可以的，不管首套是公積金貸款還是商業貸款，未結清的情況下都是可以再次申請商貸買二套房的，但不能再次申請住房公積金貸款。
2023年3月30日，人行、銀監會、住房城鄉建設部發布的《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》提到，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低於40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
二套房貸的首付比例由原來的最低六成下調至最低四成，改善性需求的購房門檻大為降低。與此同時，公積金房貸的門檻也進一步調低。繳存職工家庭使用住房公積金委託貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
8樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
9樓：大源
可以的，如果首套房貸款未結清貸款的情況下，購買第二套住房並且申請貸款，首付需要7成。
10樓：佘素芹念女
可以，用公積金的餘額充抵首付，在用商業貸款。
但是商業貸款，是不能從你的公積金賬戶扣除的，所以你直接考慮公積金貸款不是更好嗎
11樓：鑽誠投資擔保****
商業貸款申請條件：
有合法的居留身份;
有穩定的職業和收入;
有按期償還貸款本息的能力;
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有符合規定條件的保證人為其擔保;
有購買住房的合同或協議;
提出借款申請時，在建行有不低於購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預付款支付給售房單位的，則需提供付款收據的原件和影印件;
貸款行規定的其他條件。
12樓：招商銀行
由於各城市相關政策有所不同，具體您所在當地是否有開展公積金貸款業務，以及相關業務規定，您可以直接與當地網點個貸部門聯絡確認!
第一套房子商業貸款，二套房可以用公積金貸款嗎
13樓：搜狐焦點
可以使用公積金；
貸款額還要看您家庭在京名下是否有房，如有一套房，則再申請公積金貸款按二套計算，可貸8成，最高80萬，如在京無房，則按首套執行，可貸8成，最高120萬；
申請公積金貸款的條件有哪些？
4個條件必須同時滿足：
① 借款申請人在公積金管理中心建立賬戶；
② 開戶1年以上並且連續12個月足額繳存（近期）；
③ 目前在繳存狀態；
④ 申請人及其配偶無未還清的公積金及貼息貸款。
14樓：大鬍子說房小助理
二套房可以用公積金貸款，但如果首套公積金貸款未還清則不批，如首套公積金貸款已還清可以繼續申請公積金貸款但首付按二套房算。首套房是商業貸款，不管是否還清都不影響公積金貸款買二房，但首付按二房算。
15樓：易書科技
借款申請人和共同借款申請人申請公積金貸款，應當同時符合下列條件：
1、借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金六個月含以上，且申請時個人住房公積金賬戶以下簡稱個人賬戶處於正常繳存狀態。
2、無公積金貸款餘額。
3、首次或第二次辦理公積金貸款。
4、購買、建造、翻建、大修蘇州市範圍內的自住住房，本項所述購買自住住房包括普通住房，聯排別墅屋，酒店式公寓70年產權。
5、購買住房的首付款不低於規定比例。辦理首次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於住房總價的20%，辦理第二次住房公積金個人住房貸款的，首付款比例不低於住房總價的50%。
6、能夠落實貸款擔保。
第一次是商業貸款買房未還清,第二次用公積金貸款怎麼辦
16樓：匿名使用者
算二套貸款了。首付60%，利率是基準利率的1.1倍，收入證明要開整兩個房子月供和的2倍。
現在名下有一套房子商業貸款。還可以再貸款買房子嗎？首付是多
要看你第一套房子是商業貸款還是公積金貸款。如果第一套房子是公積金貸款，可以使用商業貸款購買第二套房子，銀行利率按首套房利率計算。如果第一套是商業貸款，可以使用商業貸款購買第二套，不可以使用公積金購買第二套，首付會提高，銀行貸款利率也將上浮。各地區政策不一樣，最好問當地的銀行機構。如果可以也是政策相對...
買房的商業貸款計算公式是什麼，商業貸款計算公式是怎麼算的
商業貸款的計算方法首先是等額本息還款法即借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣,容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息佔每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。還有一...
商業貸款可以轉為公積金貸款嗎，買房子，先用商業貸款的話，在以後可以轉成公積金貸款麼
商業貸款轉公積金貸款，有兩種方式，一種是先還後貸，貸款人自己先還清商貸 另一種是以貸衝貸，貸款人要將商貸本息餘額大於商轉公貸款的差額提前還清。商業貸款如何轉成公積金貸款？商業貸款如何申請轉成公積金貸款呢？不能，但可以先歸還商業貸款，再申請公積金貸款。不可以，商業貸款和公積金貸款差不了太多的，如果已是...