1樓：匿名使用者
你好，需要考慮以下幾個方面：
一、土地使用年限。
商住兩用樓的用地一般為公建性質，最高土地使用年限為50年，而住宅用地的土地使用年限為70年。
二、地段位置。
由於購買小戶型的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，收益也會比較高。
三、房屋公攤面積。
商住兩用樓的規劃設計標準要比普通住宅高。據介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設定也影響到分攤的共有建築面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。
四、實用效能。
在購房，**是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產品時，由於戶型偏小，**差距不會很大，與其追求房價的升值或者投資回報率的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用效能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。
2樓：唐山林子
交通 公共設施 有車還要注意停車位什麼的 離你單位距離 聯通是否方便
買單身公寓好還是小戶型？
3樓：鑽誠投資擔保****
不建議購買單身公寓，單身公寓日後**比較難，而且產權是40年，當然個別也有70年產權的，面積的話建築面積因由公攤面積說以不好說，小點的2室一廳比較合適，以後還能租掉，或者賣掉，首套房首付都是30%，按揭利率是8.5折，售樓中心基本是期房，你需要等個1年或更久，但是稅收少，二手房則馬上可以入住，但是費用會高點
4樓：你愛我惜
要是更好出手的話，那麼還是小戶型的比較容易出手，相對來說單身公寓想要轉手的話，要差一些
買單身公寓房需要注意什麼?_?
5樓：匿名使用者
業主購買單身公寓應注意以下幾個方面的問題：
1、土地使用年限：有公寓是70年產權，有公寓是40年或者50年產權，40-50年的時商業寫字樓土地性質、70年的是普通住宅土地性質的。
2、公攤：公寓樓一般公攤在25-30%，一定要先確認戶型的面積除去公攤還能不能滿足需求。
3、使用成本：一般來說，如果公寓樓是40年產權的，就是商業產權的，這樣的話，物業管理費、水電費一般要高於住宅。
4.、功能分割槽：很多的公寓樓雖然說有廚房，但是一般情況下，都不是單獨設立的。還有就是很多公寓樓是沒有陽臺的。
現在購買單身公寓是許多單身青年的選擇物件，由於「不限購」政策的影響，單身公寓成為了許多單身族在解決住宅問題上的首選，然而挑選單身公寓不同於普通住宅，選擇單身公寓時的注意事項較為繁多，只有瞭解了單身公寓的置業特點和優缺點，才能挑選到真正適合自己的公寓產品，巧避陷阱，成功置業。
6樓：jsqiangdun祺
你好，買單身公寓要注意水電成本,單身公寓的規劃用途，有的單身公寓並不是當初設計就是單身公寓，也話一開始設計的是寫字樓之類的用途，後覺得寫字樓市不好，才改成單身公寓，這類單身公寓以後在辦產權的時候產權證的會是商業，自然辦產權證的費用就很高，在購買單身公寓的時候一定問清楚產權證拿到之後是什麼用途的。 如果你是上班族，那就買離公司靠近一點的，防賊，環境好，衛生無危險。望採納，謝謝。
公寓和住宅區別有什麼啊？買單身公寓有哪些需要注意的
7樓：匿名使用者
公寓一般是單身或者情侶住的多，一般住家過日子的不會在公寓，這是主要區別，公寓多為單室套，房型和外面的賓館很像
8樓：匿名使用者
公寓要看你的產權證和土地證裡所寫的性質決定的，公寓的性質有普通住宅、商住兩用和商業用房，三種在公寓的大定義裡面都會有的，只是在公寓裡面普通住宅的性質的房子比較的少。普通住宅性質的肯定比那兩種要好，貸款貸的也會多幾層，過戶繳稅方面普通住宅繳稅交的比那兩種要少。建議買普通住宅，公寓華而不實，除非是要買辦公用房，普通住宅升值空間比那兩個大，需求等方面都要高於那兩種，便於以後的出手。
一個人住買個小戶型好還是買單身公寓好
9樓：搜狐焦點
購買小戶型比較好，產權年限70年，並且小戶型**易租易售。住宅一般都是兩梯四戶的，公寓戶數多，舒適度比住宅差很多，
10樓：匿名使用者
你好，這要看你有多少資金和資本了，當然，待遇是單身公寓的好，畢竟屬於仿別墅型的建築了，當然現在住宅房也在向單身公寓轉型，現在的小區已經向花園式的轉變，好點的小區都是仿別墅區了，所以要買還是依據現實情況來買，看看有沒有升值空間或者是否合算。望採納，謝謝。
11樓：未來商業模式
如果**差不多的話 就買個小戶型的 比較划算
買單身公寓好不好
12樓：
買單身公寓好不好還是要根據自己實際情況來判斷。單身公寓優點有居住辦公兩用、屬於商業地產、購買門檻低等；缺點有產權年限少、首付高等。
一、單身公寓的優點：
1、居住辦公兩用，單身公寓本質上屬於商業地產，所以它可以用來自住，又可以用來註冊公司辦公，這是它最大的優勢。
2、本質上屬於商業地產，單身公寓周邊配套要完善一些，這是單身公寓的競爭力一種體現。
3、購買單身公寓雖然也需要貸款，但擁有單身公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標準來去確定首付和利率水平。
4、公寓類專案商業比例大於純住宅專案，商業氛圍的形成能帶動公寓的投資回報率。
5、單身公寓的門檻比較低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
二、單身公寓的缺點：
1、單身公寓土地產權僅有40年到50年。
2、單身公寓電價、水價、物業費等都按照商業標準收取，購買後的支出成本較高。
3、單身公寓的稅收、轉讓成本大大高於住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的**差還要交20%的差額稅。
4、在購房時，單身公寓首付比例要求不低於50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、單身公寓並不能用來落戶，即便周邊有較好教育資源，也不能享受。
13樓：大鬍子說房
有些人幾千萬身家，拿幾十幾百萬來買公寓無所謂，因為哪怕這幾百萬虧了對於他們來說，至少都還不會傷筋動骨。而如果你全副身家就只有幾十上百萬的純剛需，你拿這些錢去買公寓，住得不舒服、孩子不能讀書、後期不好轉手，對的起自己的血汗錢嗎？
14樓：馮鈞圖門振博
當然划算了，最好買二手的，一手交錢，一手過戶房產證的那種，房產是七十年的，你很老了，房子還是你的，一年租出去，一兩萬的樣子，十年就是二十萬，而且保值，會慢慢增值，而且是婚前財產，多好呀，如果你買輛車，我就呵呵了，我表妹2023年花了接近三十萬買了一輛最便宜的賓士新車，今年剛賣掉，買了八萬多，一年保險是七千左右的樣子，加上油錢，違章，保養，各種花銷，這車糟蹋了接近三十萬元，三十萬元沒了，而且這是最便宜的賓士，開出去人家會說不值幾個錢，會說你裝，開到4s店保養，也會被鄙視，因為人家的賓士都是七八十萬，一百多萬，你的裸車只要二十五萬多，
我同學是買了一輛超級維特拉，差不多也是三十萬買的，情況跟我表妹差不多，不過我同學更狠，光燒油就糟蹋了十幾萬，買車就是個坑，如果是結婚，男的出房子，女的出車子，女的就徹底被坑了，車子買下來開兩年再賣就會損失接近一半的錢，開十年，車子就只能賣一兩萬了，買車加上養車，少則二十多萬，多則幾十萬進去了，如果是投資**，我可以說，賠錢很正常，即使是賺錢了，也是七八年十來年一次牛市，在這之前，**一直是沉寂，沒有利潤，如果把錢買成房子，年年收房租，得到的收益，跟買**是一樣的，理財公司就別玩了，我媽媽和我媽媽的朋友被騙了接近八十萬，是啊，利潤很高，哪天他們捲包會，跑了，你就知道厲害了，存銀行就更坑了，利息太低，銀行還可能會倒閉，買個房子收房租是最穩妥的投資
15樓：匿名使用者
買公寓的話，他那個產權是有時間限制的，而且水電費也比普通的商品房，是貴一半多的，好像是我們這邊是都不知道崑山是什麼情況，從長遠來說其實買公寓太划算了。
16樓：
公寓看地段的，像我買的公寓2023年買的，現在2年也漲了30萬了
17樓：中年遊戲玩家
你要沒錢只能選擇公寓那也可以。就17年以後房子的回報收益是房價，不是租金。如果投資慎重，不是投資隨便啦。節約一點。也還好
18樓：天淵裡的雷
升不升值不好說，但是不建議購買。
單身公寓的樓再怎麼光鮮漂亮，裝修再好，也和宿舍一樣，不適合長期居住。從格局上看，大部分的單身公寓都是大開間的，有的戶型甚至沒有廚房。
單身公寓是個雞肋，對於剛出校門或者手頭積蓄不太寬裕的人來說是個選擇，但是這種房再好，也只適合一個人居住，以後結了婚肯定要換房子的。
房子不住了，出租倒是比較好租，租金就得看房子的地理位置了，地理位置決定**嘛。
成都有沒有單身公寓出租房單間一人住的公寓
蜂 巢小 家 上 面 單間 價 格 都 是 在500 100 0 左 右，次臥一 般 50 0 主臥一 般800 客評 都 還蠻不錯 的 不 像優客，店 大欺客，客怨 好 多 啊 希 望 繼續 保持 在成都市中心獨自租房生活，一個月花銷多少？看你所說中心是否是真正的中心如果是少了5000元都老火 成...
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