1樓：白吃會會員
第十條 當事人訂立合同，有書面形式、口頭形式和其他形式。
第四百二十四條 居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
第四百二十五條 居間人應當就有關訂立合同的事項向委託人如實報告。
居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委託人利益的，不得要求支付報酬並應當承擔損害賠償責任。
中華人民共和國擔保法
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民事訴訟錄音證據的取證技巧
2樓：河北劉律師
所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違 約，那麼違約方就要雙倍返還定金。 定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質卻不同。
3樓：匿名使用者
你完全可以要回 所有定金！
當初 提出季付 是你和中介的協議！但是房東卻要求半年付！
你可以直接去找中介要定金。你們之間的承諾是季付，他沒有經過你的同意把定金交給了 房東。就是說中介沒有把你 季付的要求轉告給房東。
所以才會出現這種現象！！ 你去當地的派出所說明情況，帶著民警直接去找中介要回定金就可以了！！！
4樓：我心本空
三方面談協商解決，對於房東和中介相互矛盾的定義，可以要求出租方和中介出具有效的承租協議，你也保留原始檔案單據，對質後達成統一收費標準，生成租賃合同，保障你的權益。
5樓：匿名使用者
既然是口頭協議，就不好說了。要回2倍定金就不好說，理論上可以。就按你說的情況是可以，但如果你不是律師的話，在做這件賠償事件就沒有意義。。
定金罰則的適用？
6樓：水墨緣緣
首先必須明確的是：你和中介是租賃合同關係，中介和房東是授權的委託合同關係，因為你跟中介訂立合同的時候，知道中介和房東之間的**關係，那麼，你跟中介簽訂的合同，直接約束你和房東。（見《合同法》第402條）
1、《最高院擔保法若干問題的解釋》第115條規定：「當事人約定以交付定金作為訂立主合同擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金；收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。」這是立約定金的司法解釋。
你們的「定金協議」是立約定金合同，租賃合同是主合同。
2、但是你們的情況不屬於上述《解釋》中「一方拒絕訂立主合同」，而是「主合同訂立無法達成一致」，這種情況下，是否適用定金罰則，需要接下來分析你們的情況：
（1）因為中介給說的是「季付」，但這個「口頭承諾」不好舉證，所以你現在馬上直接找房東，對房租的支付期限談判協商，若能達成協議，定金直接衝抵房租。（你一定要去找房東，不去的話對你很不利，而且要儲存你跟房東確實進行了談判的證據，比如錄音。如果你不去，那麼你就有屬於「一方拒絕訂立主合同」，就無權要求返還定金了）
（2）因為定金協議中「沒有註明支付方式」，所以你得補充協議。如果不能達成協議，你又無法舉證中介的口頭承諾，那麼就屬於「主合同訂立無法達成一致」。 不能適用定金罰則。
應當退回定金本數，並非雙倍。
3、本人認為，定金合同是擔保合同，擔保合同是主合同的從合同，具有從屬性和附隨性，是依附於主合同的，是以主合同的存在為前提，在沒有租賃合同這個主合同的情況下，哪兒來交付定金這個從合同？所以，在房屋租賃的行為中，你們簽訂的租賃合同是主合同，所謂中介方的「定金協議」應為租賃合同合同的從合同、擔保合同。你作為一方當事人如果有正當理由無法達成租賃合同補充條款（即季付或半年付），不應當承擔所付定金被滅失的風險。
7樓：河北劉律師
所謂定金罰則，其實是定金擔保作用的體現。如果交定金的一方違約，那麼違約方就無權要回定金；如果是收定金的一方違 約，那麼違約方就要雙倍返還定金。 定金與訂金雖然僅一字之差，但是其法律性質卻不同。
8樓：山裡姑娘進城
如果中介答應了你季度付，而且也承認是季付（因為你沒有文字合同怕他撒懶是季度付，能取到證就行）如果中介不能履行合同，則中介返回2倍定金。與房東沒有關係。房東是否違約是與中介之間。
9樓：怕洗澡的魚
從現在你所說的情況來看，應當是中介違約，但在舉證上你會比較被動，因為只是口頭的承諾。
上述的觀點成立的話，你可以適用定金罰則，讓中介公司雙倍返還定金，但前提是你有中介給你的書面的東西，比如收據中註明的是「定金」。
10樓：武漢曾小狀
你要不會2倍定金了，1樓說的其實還蠻有道理的，一切法律分析都是基於證據的，中介可以堅持聲稱你交的錢不是定金而是預付租金，收錢的行為不是什麼定金合同而是個居間行為而已，合同沒有定成與出租人變動出租條件有關，自己完全沒有責任。
因此你很難要回來雙倍的。
11樓：
根據合同的相對性，如果你和中介達成了定金協議，只能說中介違約，需要雙倍返還租金，但並不免除中介繼續履行的責任，你也可以要好雙倍定金後解除合同。而他和房東到底是怎麼約定的，就是他們自己的事情了
12樓：匿名使用者
定金是合同正常時的預付費用
罰金是違約（合同沒有正常履行）的賠償費用
看合同執行
13樓：增臺
還好對方沒把900當成月租，不然你賠大了，下次一定要籤 了合同再給錢
定金罰則的適用條件
14樓：乘駿英
(一)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。
(二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這裡的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
(三)違約行為與合同目的落空之間有因果關係。違約行為或合同目的落空，並不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關係時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。
定金罰則的適用條件有哪些
15樓：濤聲依舊
(一)必須有違約行為。違約行為的存在是適用定金罰則的前提。違約行為是指不按合同約定履行債務的行為，其表現形式是多種多樣的，包括不能履行、遲延履行及不完全履行等多種形態。
(二)必須有合同目的落空的事實。合同目的落空即合同目的不能實現，是適用定金罰則的基本條件。這裡的合同目的僅指主合同的直接目的和主要目的。
(三)違約行為與合同目的落空之間有因果關係。違約行為或合同目的落空，並不必然導致定金罰則的適用，只有二者同時具備且存在因果關係時方可適用，即只有因違約行為致使合同目的不能實現時，才能適用定金罰則。
什麼是定金罰則，適用定金罰則的情形有哪些
16樓：君眾律師事務所
您好，所謂定金罰則是指交付定金一方不履行約定的債務 的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的 債務的，應當雙倍返還定金。定金罰則並不是適用於任何一種違約行為，其適用 條件十分嚴格。
具體為：(1) 須有當事人的違約行為。合同的雙方當事人中 任何一方不履行合同義務的，違約方應承擔定金擔保責 任。
如果沒有違約行為發生，定金擔保的目的就能夠得 以順利實現。定金罰則適用於當事人不履行債務的情況, 而不適用於當事人不適當履行債務的情形。所謂不適當 履行債務是指當事人由於主客觀原因，不能全面履行合 同約定的義務，或者在履行標的的數量、質量，履行的 時間、地點、方式上不符合合同的約定。
(2) 當事人不履行合同債務必須主觀上有過錯。這是定金與其他擔保方式的區別之一。定金不僅是一種擔 保方式，也是一種合同責任方式，它的適用須違約方主 觀上有故意或過失。
雙方當事人都違約時，不適用定金 罰則，但要依法追究雙方的違約責任。
如能給出詳細資訊，則可作出更為周詳的回答。
「定金罰則」適用的例外情形知多少
17樓：我就是我
1沒有書面約定定金的內容
在我國現行法上，定金合同為要式合同，定金的成立必須要有書面定金合同。
※《擔保法》第九十條：定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。定金合同從實際交付定金之日起生效。
2成約定金沒有交付
成約定金的效力是，定金的交付使得主合同成立，不交付原則上主合同不成立，不發生定金罰則的效力。
※《擔保法司法解釋》第一百一十六條：當事人約定以交付定金作為主合同成立或者生效要件的，給付定金的一方未支付定金，但主合同已經履行或者已經履行主要部分的，不影響主合同的成立或者生效。
3不可抗力、意外事件
定金罰則的生效是以可歸責於當事人的事由為要件，當合同因為不可歸責於當事人的事由而不能履行時，任何當事人都不應受到制裁，定金應當返還。
※《擔保法司法解釋》第一百二十二條：因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關係以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。
受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。
不適用定金罰則情形？
18樓：法幫網
不適用定金罰則情形。因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。本法所說的不可抗力，是指不能預見，不能避免並不能克服的客觀情況。
根據上述法律條文體現的原則，如果合同完全因不可歸責雙方當事人之事由的不可抗力或意外事件致使合同不能履行時，定金應當返還。既然雙方皆無過錯，均應免責，互不賠償亦不需懲罰，故定金應予返還。如果是不可抗力或意外事件部分影響合同的履行時，應對其作部分免責，其餘則按一方過錯未履行合同的規則處理。
當事人遲延履行後發生不可抗力或意外事件的，不能免除責任。
如何正確選擇適用定金罰則與違約責任？
19樓：匿名使用者
《合同法》第一百零七條規定：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合規定，應承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《擔保法》第八十九條規定：給付定金的一方不履行約定債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務的，應當雙倍返還定金。
同時《合同法》第一百一十六條還規定：當事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。
所以，定金和違約金不能同時適用。
在我國，定金和違約金都是補償性的，而定金與違約金在目的、性質、功能等方面都有比較相似，如果同時適用，不僅將會給違約方強加過重的責任，而且責任後果與違約所實際造成的損失相比相差很大，也是不合理的。
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