1樓：最強大腦花
拍賣會的部分細節
（一）、拍賣會前的準備
1、落實競買人
2、拍賣會場選擇及佈置
3、資料準備
費用預算
拍賣會舉行前，公司應作好拍賣會的費用預算計劃，以便成本控制，並嚴格執行。
人員和裝置配置
拍賣會舉行前，應合理配置人力資源，做到人盡其用；拍賣會的人員主要是接待諮詢、競買登記、簽單及現場巡邊等，這些崗位人員的設定應視具體情況定，要一專多能。
拍品展示有兩大功能
一是讓竟買人對標的進行現場觀察，辨別真偽，以便決定是否參加竟買或確定心理價位；二是宣傳招商作用，在展示期間可以通過與看樣人的雙向交流，瞭解對方意願及心理價位，尋找潛在買家。拍品展示是招商工作的重要組成部分，來不得半點馬虎和粗心大意。
2樓：匿名使用者
首先看籤合同是否就要收錢，收錢上拍的多是**公司，不要送拍。
另，送拍請注意：
現在拍賣業內通過估高你拍品價，收鉅額前期費用的公司已佔半數以上，所以只要收前期費用的公司都別送拍，這是最保險的。
交了前期費用，拍賣不成交，錢就沒了。
如果前期費用上仟過萬的，通常都是目的是收前期費用賺錢的公司。
建議以後但凡有收藏公司或拍賣公司找你，可注意以下兩點：
第一，先留意它的公司名稱，如沒「拍賣」兩字，都是無拍賣資質的公司。我國拍賣法規定：拍賣企業名稱裡必需含「拍賣」兩字。
第二，送拍時留意拍賣公司收不收前期費用，前期費用超仟上萬的，要回拍品，調頭走人。以免上當受騙。
3樓：
細節不重要，安平百姓網為您解答!
要把藏品拿去拍賣，應該注意哪些注意事項
4樓：匿名使用者
注意只要讓交前期費用的，不管是鑑定費、備案費、註冊費等等費用的均是**。拍賣交易是成交後收費的。
法院拍賣的房子要注意哪些問題和細節！
5樓：北京法拍房
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
司法拍賣有哪些需要注意的地方？
6樓：
司法拍賣需注意一下幾點：
1、實地看樣
拍賣最重要的是瞭解拍賣標的物的情況，與一般網上購物不同，網上司法拍賣商品的**一般較高，像房產、二手汽車等，少則數萬元，多則上百萬元，因此實地檢視，瞭解清楚標的物的情況尤為重要。
2、稅費
以房產為例，房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。
3、做好**預算
寧可拍不到，也不衝動。手指點點，付出去的可是真金**。帳號上的錢用起來現金感不強，極易衝動！一定要做好**預算。
4、產權歸屬
以房產為例，買房子最關心的就是產權歸屬，部分法拍房可能在未交付、存在產權共有人的情況下拍賣或者前房主根本沒有取得產權證，沒有取得房屋產權證就需要看是否在房管局合同備案。而過戶這個問題不在法院拍賣管理範圍內，由買受人自行解決，就可能出現無法過戶的情況。
7樓：北京法拍房快訊
最近不少朋友對法拍房有興趣，但又不瞭解細節：
（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。
（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。
（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。（5）拍賣成交後買受人應當在人民法院規定的期限內將價款全部匯入指定的賬戶。（6)支付拍賣機構佣金。
佣金包括了工作人員前期調查、尋求客戶、組織拍賣等發生的實際費用，拍賣機構不再另行收取其他費用。（7）買受人全額交付價款後，業務部門應在十個工作日內製作出裁定書，送達買受人，並在裁定書送達後十五個工作日內辦理拍賣財產的交割手續。至此，一套拍賣的過程就算完成了。
歸納起來，主要流程就是：獲知拍賣資訊→拍賣登記→交納保證金，取得競拍人資格→參加拍賣→成交→支付房款→辦理產權證→交房。
二、購買拍賣房產需要交的稅費契稅：有稅費和物業欠費就沒了！
北京商品房只有契稅：
契稅：第一套：90平以下1%，90平以上1.5% 和印花稅第二套：3%契稅 和印花稅
商業：3%契稅 和印花稅
如果是經濟適用房或者央產房之類的，需要多繳納土地出讓金和綜合地價款。
在拍賣之前一定要核實清楚房屋性質。
如果覺得麻煩可以看鯨拍房網，所有法拍房都有，所有風險都是公示出來的希望對您有幫助！！！
三、 購買法院拍賣的房子過戶需要的材料1、拍賣成交確認書2、釋出公告3、拍賣行營業執照副本影印件4、拍賣行法人身份證影印件5、法人身份證明6、法人授權委託書7、法院委託拍賣行的拍賣委託書影印件（2份）8、協助執行通知書9、買受人的身份證
8樓：北京金鉑順昌房拍網
司法拍賣房產的四大注意事項
1、關注拍賣資訊，蒐羅各種資料
如果你想要進拍賣行淘房，從現在開始做好各種準備工作，蒐羅齊本地拍賣房資訊**，定期檢視;本報也是拍賣公告發布的一個穩定途徑，幾乎每天都有各種拍賣公告刊登，有意向的讀者可以多留意。再就是從現在開始多看關於房產拍賣的技巧、經驗介紹，多積累相關知識才能在拍賣場上做到拿捏有度。
2、實地調研房產不可少
和買二手房一樣，購買拍賣房也要多看房。拍賣行可以說是受法院委託的房產中介機構，在掛出拍賣公告時都會設定看房時間，有意向的市民可以跟拍賣行約好時間看房。現場看房的要點其實和二手房一樣，比如看房子佈局如何，問左右鄰居關於房東的情況，向物業瞭解房子的水電費繳納情況等等。
再就是要向拍賣行索取《房產證影印件》、《評估報告》，以及各種拍賣房的資料，這是瞭解一套房子情況的第一步，在仔細檢視這些資料的同時也要到房管局調查該套房屋的真實情況。
3、算清購房成本最重要
拍賣房的**除了我們所看到的標的價以外，還有一些可預見的金錢和時間成本。譬如有的房子拖欠了幾年的物管、水電費，這裡的成本就要幾千甚至上萬塊，然後稅費也是較大的一筆支出。記者算了一下，拍賣行佣金加上過戶費用，大約佔到拍賣價的12%~15%左右，也就是說假如一套標價為30萬的房子，其實總花費需要35萬左右。
還有就是一些時間成本，順利的話，從拍賣結束到房產過戶最少需要三個月左右時間。但如果碰上一些手續、費用的補齊或是和原房東的交涉，時間就有可能拉長到半年甚至一年，這類房產如果是急需入住者就要權衡了。
4、現場競拍有技巧
拍賣的場面可能我們都在電視劇裡看過，但實際經歷過的人卻不多。那麼參與一套房產的競拍都有些什麼小技巧呢?首先，建議沒參與過房產競拍的人先看一兩場競拍，看看別人是如何加價。
拍賣加價需要一點點加價和一步到位相結合，普通住宅的加價幅度從一千到一萬元不等。業內人士建議初次競拍者不要急於第一個出手，先看看別人的出價情況，認為尚在自己心理範圍內，就可以相應小幅加價。加價的幅度不是固定的，假如在快接近市場心理價的時候，同時又沒有了其他競爭者，競買人就可以要求減小加價幅度，以求以更低**一次到位拿下心水房。
9樓：法中拍拍網路
司法拍賣需注意一下幾點：
1、實地看樣
2、稅費
3、做好**預算
4、產權歸屬
優勢點：
1、拍賣的房屋產權清晰，過戶不會有任何問題;
2、拍賣的**比較合理，如一些房屋的起拍價僅為市場價的七成至八成，超過起拍價就可成交。
3、中間費用低，二手房要付中介費，司法拍賣是零佣金，現在能買正常過戶的二手房都是過了兩年限售期。
弊端及需要注意事項：
1、不易獲得銀行的貸款支援，因為拍賣行與法院一般要求全款支付；
2、過戶所涉稅費一般要求買主承擔，有可能涉及營業稅、個人所得稅、契稅、印花稅和土地增值稅等；
3、房子內很可能有別人的戶口，一般要求買方自己處理；
4、有可能遭遇原房東霸佔房屋，給買主帶來一定的入住風險。
法中拍拍專做房產過戶
購買法院拍賣房有何利弊，購買司法拍賣的房產劣勢是什麼？
利是 只要原來是有房產證的，拍賣成交後也能過戶辦出新房產證，即是產權清晰的房產。弊是 1 拍賣成交價無法控制。2 房產過戶費用要自己瞭解清楚。除稅費外，還有水 電 氣 管理等欠費。3 拍賣佣金高。一般按房產總價的5 收。4 只能在規定的時間裡看一次房。法院拍賣房的利 可以避開限購令，對通過法院拍賣取...
法院拍賣房不限購是誤區嗎法院拍賣房子有風險嗎，法院起訴拍賣房子需要
限制購買政策對拍賣的房產限制嗎？法院拍賣的房子能買，但是要注意以下幾類風險，如果風險過大，建議謹慎決定是否參與競買。1 房屋所有權證的辦理難以確定 因為開發商在樓盤開發時需要在規劃 住建 國土等 主管部門拿到相應的審批檔案，而法院在執行相關案件時很難準確 及時地提供與房產證辦理的資訊，因此就會導致拍...
拍賣有哪些方式
也稱 增價拍賣 或 低估價拍賣 是指在拍賣過程中，拍賣人宣佈拍賣標的的起叫價及最低增幅，競買人以起叫價為起點，由低至高競相應價，最後以最高競價者以三次 無人應價後，響槌成交。但成交價不得低於保留價。荷蘭式 也稱 降價拍賣 或 高估價拍賣 是指在拍賣過程中，拍賣人宣佈拍賣標的的起叫價及降幅，並依次叫價...