1樓：匿名使用者
1、您講建好的別墅賣給法人還是自然人都可以，當然房產證上是購買者的姓名（自然人）或購買者全稱（法人）。
2、可以，只是貴公司的土地如果屬於工業用地，那貴公司應當先變更土地的用途，將工業用地變更為商住用地，需要補交土地出讓金。
3、公司辦理別墅交易，屬於銷售不動產業務，貴公司應當繳納如下稅種
1）、營業稅按照別墅****依照5%的稅率計算繳納
應納營業稅=4000*5%=200萬元
2）城市維護建設稅按營業稅額依城建稅稅率計算繳納；（城建稅稅率：在城市7%；縣城、建制鎮的5%；不在城市、縣城、建制鎮的1%）。（假定貴公司在城市）
應納城建稅=200*7%=14萬元
3）教育費附加按營業稅額依3%費率計算繳納。
應納教育費附加=200*3%=6萬元
4）印花稅按照別墅****依照萬分之五計算繳納
應納印花稅=4000*0.05%= 2萬元
5）土地增值稅按照土地的增值額依照四級超率累進稅率30%~60%稅率計算繳納，
應納土地增值稅=增值額*適用稅率-扣除專案金額*扣除率
也有的地方採取附徵得辦法計算繳納土地增值稅，附徵率別墅通常為2%-5%，
假定附徵率為5%
應納土地增值稅=4000*5%=200萬元
6）企業所得稅
企業所得稅，年終彙算清繳。即將別墅交易淨收益並於當年利潤總額一併繳納企業所得稅，適用稅率25%。
2樓：匿名使用者
你們營業執照上的經營範圍包括：房地產開發和銷售嗎？
如果沒有就別想了。
3樓：細菌
交營業稅。屬於銷售不動產。但因為你這屬於房屋交易估計還要交契稅之類的。
4樓：匿名使用者
應將該別墅作為投資性房地產核算。實際交易時需繳納繳納「銷售不動產」營業稅，稅率為5%，還需繳納土地使用稅、城建稅和教育費附加。
5樓：億萬庶民
一樓說的也沒錯，如果你單位不是房地產開發企業，你超過經營範圍蓋別墅**，是有問題的，工商要找你麻煩你沒得說。
如果能過工商這一關，**別墅屬於其他業務，走其他業務收入，應該繳納營業稅等，具體你諮詢稅務局吧，稅這東西說是有稅法規定，但地方**往往有一些不盡相同的原則。
1.1）如果買房是自然人，可以在辦房產證的時候直接寫上買主的名字嗎?完全可以
2）如果買主是法人呢？寫上企業全稱！
提醒一點，你那不能叫固定資產交易，那別墅你不是為生產經營而建的吧，肯定不能叫固定資產。你再查查相關資料吧！
獨棟別墅買賣要注意的事項有哪些
6樓：一起做
周圍的使用面積要搞清楚。
買別墅的最關心的問題是什麼啊？
7樓：卡宴聯盟
.最關心的問題，是否買的是別墅。
別墅（villa）：「口」
雙拼（two family house）：「日」
排屋（town house）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標準概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（town house）容積率不大於0.
7；別墅（villa）容積率不大於0.35。
2023年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產專案供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town house等低密度住宅不屬於別墅範圍，而被劃入高檔住宅範圍。隨著土地資源的稀缺，**對市場**量的控制必將引發別墅（villa）在售專案的**高漲。
自停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅專案的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅專案，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
別墅價值體現不單是按每棟建築面積，**差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米**要高出一倍左右。
8樓：好男孩
高貴裝修後的甲醛問題，因為賺啦這麼多錢買別墅，裝修好會怕甲醛影響身體健康，因為千金難買身體健康。所以，親，給您建議一下
炭雕是不錯的選擇呢~
炭雕既能吸甲醛，又可以淨化空氣，又能當家居擺設~這些款式「花開富貴，富貴芙蓉，馬到功成」就很適合呢現在還在搞優惠活動呢！
【炭世界好炭雕】可hi我哦！ ―――――――――――――――點選↘
9樓：售房v是
尊重人文，實現與外部環境資源的相呼應對接，加㣲
10樓：
安全。環境。適合自己的價位。。
大量別墅賣不掉，不僅僅因為年輕人買不起嗎？
11樓：
大量的別墅賣不掉，是個綜合性的經濟問題，具體來說與別墅面積的大小、**的貴賤、成本的高低以及別墅的位置、設計、佈局、配套設施等因素有關，而不僅僅與年輕人買不起別墅有關。畢竟，別墅也不全是面向年輕人市場的。
別墅之所以不好賣，主要有以下原因：
別墅面積太大，總價過高。別墅的整體面積都比較大，單價雖然可能比普通商品房低，但總價要遠高於商品房。對於剛工作不久的年輕人來說，積蓄不多，總價上千萬甚至數千萬的別墅，如果不是富二代，想都不敢想。
所以，別墅整體上就不是面向年輕人市場群體的。
別墅的開發建築成本高、土地利用率太低。同樣的土地面積，規劃合理的話，可以建造一棟數十層的商品樓房，能滿足更多人的住宅需求。但如果用來建造別墅，土地利用率大大降低，但土地成本又是一樣的，這就導致別墅的開發成本要遠高於商品房，因而售價更高，市場空間有限。
別墅地處偏遠，環境優美但配套設施不齊，生活不方便。大量別墅相對集中在城市遠郊或近郊，風景環境都比較幽靜，但公共交通不太方便，因為一般買別墅的人都有私家車。對於年輕人來說，尤其是上班族，住得過於偏遠，上班通勤是個很大的問題。
另外，日常生活也極不便利，周圍配套生活設施匱乏。所以，年輕人不會首選別墅。
別墅的社會附加值太低。對於年輕人來說，住房不是度假村，它需要負載教育、醫療、就業等功能和社會資源。即便買了別墅，孩子上學怎麼辦，接送孩子怎麼辦，上下班怎麼辦，生病就醫怎麼辦，這些都是現實的問題。
市場供過於求，盲目開發導致資源浪費。現代社會富人是越來越多，但還沒有多到可以人人買別墅的地步，而且人們的消費理念也還沒有發展到接受別墅生活方式的程度。一些房地產開發商盲目跟風，市區拿不到地，就到遠郊拿地，開發各種各樣的別墅，也不管市場需求如何，導致別墅市場飽和，供過於求，銷售自然困難。
12樓：聆聽心情
其實在大多數的年輕人心中，別墅是有錢人的消費，有著自己的小院子，還有嚴格的保安系統。真的是太方便了，所以說對於年輕人來說，別墅真的是一種奢望吧，關鍵是自己的問題吧，也有的年輕人有錢，但是人家不怎麼願意去做一些事情的。比如說購買別墅，他本身就不是很喜歡這樣子，為什麼還要去購買呢，這就是一種差距。
面對現在的這個社會還是學會的努力一點比較好點，因為只有努力才可以帶來足夠的安全感，所以說這就是一種很現實的表現吧。
13樓：lyl零壹零
不僅僅是因為年輕人買不起，有些人可能就是不太想要別墅吧，所以就別墅就賣不掉
14樓：一米陽光
別墅針對購房人群比較有限制，必須要有大筆資金而且又能付出後期維護的錢。另外別墅比較適合一大家子居住。像年輕人一是資金不足，而是為了上班方便不大可能去供別墅。
15樓：妮妮小樂園
年輕人不買大面積別墅的主要原因不僅僅是因為沒錢，還因為不好打理，另外，現在因為人口少，年輕人住在太大的房子裡，感覺太空蕩
16樓：辣椒味
受新冠疫情影響，相比財富增值，高淨值人士現階段更關心的是健康增值。而在居住方面，沒有什麼比一套寧靜、清新、健康、舒展的，有大陽臺、大露臺、空中花園豪宅更令人嚮往了，
17樓：哈哈阿哈哈
大量的別墅賣不掉，一方面是因為大家買不起，一方面是因為別墅都很偏僻，護理都很難
18樓：敬遠善利
有幾個年輕人想買別墅，距離遠，來去麻煩，面積大做衛生麻煩。年輕人除了工作只要是吃喝玩樂，寧可住在市中心的公寓裡。
19樓：天不能圓
別墅賣給年輕人？吃飽撐了硬把別墅和年輕人捏在一起。閒著沒事胡說八道玩兒！
20樓：魯西老驥
以前房價一直漲/住大房子心裡爽/如今房子在掉價/心裡越住越害怕/流血流汗當孫子/為掙票子買房子/一旦房子變白菜/花花世界算白來。
21樓：小飛俠雨
富二代都住別墅市區沒2000萬估產買毛別墅，商品房買來希望漲了買掉別墅賣不出去
22樓：
大量別墅賣不掉，不僅僅是因為年輕人買不起就是買不起。
23樓：萍本無心
別墅適合長居，不適過渡和投資，買賣不易，適合新居不宜二手，多數位置稍偏，清靜悠靜，適合閒居慢生活，年輕人一方面財力不足一方面創業打拼階段需要交通便捷位置熱鬧節奏快的地方！
24樓：蛙蛙
住別墅不利於親情。房間多了，父母姐弟的都時不時來住住，生活習慣碰撞，產生矛盾甚至是親仇。（本人實際觀察所得）
25樓：2020安好
買不起是一方面，大部分別墅地理位子比較偏僻，出行購物都不方便。現在家庭人數也少，別墅太大也用不上吧。
26樓：常明
誰告訴你們別墅賣不掉的！！！！別墅早就是稀缺資源了
27樓：簡單的快樂
沒錢的買不起，有錢的買了備用。別墅很大部分都賣掉了，就是入住率不高。
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我現在想在長沙買棟500萬的別墅，我住的起嗎？詳情看見描述
物業費一平米3塊錢 bai的話，一 du年光物業費就得2萬。再加zhi上水電費3萬總共dao五萬。每年版可剩養老費小權三萬。如果你買的是二手別墅 已經裝修過了 倒也不錯 如果你買的是毛坯房的話，普裝修費70萬，精裝修費120萬，呵呵，您還是再賺點錢吧！我想在長沙買別墅，有什麼推薦的？個人覺得買別墅要...